Дело № 2-2927/2025

УИД 39RS0002-01-2025-001743-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогоский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

17.03.2010 между администрации муниципального образования «Светлогоский городской округ» и ОО «Омега» заключен договор аренды земельного участка с КН №.

На основании соглашения от 09.12.2014 о переуступки прав по указанному договору до 06.08.2024 арендатором земельного участка являлся ФИО2

Посчитав свои права нарушенными администрация муниципального образования «Светлогоский городской округ» обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженности за период с 01.01.2023 по 06.08.2024 в размере 163 375 руб. (с учетом повышающего коэффициента К4), пени по состоянию на 07.02.2025 в размере в размере 347 173 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 ГК РФ.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г. Калининграда от 27.09.2022 по делу №2-№ от 21.11.2023 по делу № установлено, что у ФИО2 имелись ограничения освоения и использования земельного участка с КН № по целевому назначению в связи с чем, применение к расчету арендной платы коэффициента К4 (за неиспользуемые земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства) является необоснованным.

Доказательств изменения данного обстоятельства и возможности ответчиком использования земельного участка по целевому назначению до 27.07.2024 истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 10.07.2024 № 227 утверждены правил землепользования и застройки муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области в соответствии с которыми земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне «О-1» - зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

В этой связи именно с момента утверждения указанных правил обстоятельства, препятствующие ответчику в использовании земельного участка по целевому назначению, отпали.

Вместе с тем, следует отметить, что указанный Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

16.07.2024 Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

При таких обстоятельствах, возможности использования земельного участка по назначению возникла с 27.07.2024 по 06.08.2024.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заявленный размер задолженность представляет собой размер арендной платы с учетом применения повышающего коэффициента К4, при этом долг по арендной плате без применения такого коэффициента отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации, поскольку до 27.07.2024 имелись обстоятельства, препятствующие ответчику в использовании земельного участка по целевому назначению, а период возникновения такой возможности объективно мал для реализации прав арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Светлогоский городской округ» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 года.

Судья