РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2023 по иску фио к ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «СтройТрансСервис» о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований указал, что 04.10.2021 года стороны заключил договор аренды жилого помещения с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис» о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: адрес сроком до 31 декабря 2021 года. 30 декабря 2021 года стороны подписали дополнительное Соглашение о продлении данного договора за № 0410/2021 г. до 30 июня 2022 года. 30 апреля 2022 года было подписано Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, в котором отражено, что на момент подписания настоящего Соглашения у ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис») имеется задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2021 года; за январь 2022 года; за февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года в размере сумма.
18 октября 2022 года ответчику на электронную почту была оправлена Претензия, а так же на почтовый адрес бумажный вариант в тот же день.
На настоящий момент ответчик задолженность не оплатил.
Истец просит суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис» в его пользу задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить частично с учетом НДФЛ.
Дело рассмотрено в отсутствие стороны истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как указано в ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что 04.10.2021 года стороны заключил договор аренды жилого помещения с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис» о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: адрес сроком до 31 декабря 2021 года.
30 декабря 2021 года стороны подписали дополнительное Соглашение о продлении данного договора за № 0410/2021 г. до 30 июня 2022 года.
30 апреля 2022 года было подписано Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, в котором отражено, что на момент подписания настоящего Соглашения у ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис») имеется задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2021 года; за январь 2022 года; за февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года в размере сумма.
18 октября 2022 года ответчику на электронную почту была оправлена Претензия, а так же на почтовый адрес бумажный вариант в тот же день.
На настоящий момент ответчик задолженность не оплатил.
Согласно расчета истца задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2021 года; за январь 2022 года; за февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года в размере сумма.
Суд соглашается с расчетом истца, не оспоренным ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исходя из следующего.
В силу п. 3.1.14 Договора арендная плата перечисляется с удержанием налога на доходы физических лиц. Удержание налога на доходы физических лиц производится Арендатором каждый раз при перечислении арендной платы Арендодателю. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем. Если срок оплаты выпадает на выходной (нерабочий) день, днем оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Сумма НДФЛ = Налоговой база * Налоговая ставка 143 680 * 13% = сумма.
Таким образом, по состоянию на сегодняшний день задолженность Общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансСервис» перед истцом доставляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СтройТрансСервис» в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
фио Клочков
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023 года