РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой М.Ш., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам, просит суд: изъять у ответчиков ФИО1, ФИО2 для государственных нужд <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., земельный участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещения - хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».
Установить размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО1 в общей сумме <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость ? земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> величина убытков, причинённых правообладателю изъятием земельного участка составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость1/4 доли земельного участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. составляет руб. <данные изъяты>
рыночная стоимость 1/4 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость ? нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты>
Размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО2 составляет <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость убытков, причиненных правообладателю составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>1. Составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты> величина убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимости составляет <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1 участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе, решением Градостроительного совета Московской области от 26.10.2021 № 41 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжение 12.11.2021 №770-Р и №772-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежит изъятию вышеуказанное имущество ответчиков. Отчётом об оценке подтверждена рыночная стоимость имущества и величина убытков.
На основании пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.
Согласно частью 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 № 115/7.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить стоимость выкупаемого имущества согласно выводов экспертов БТИ.
Ответчики в лице представителя, в судебном заседании исковые требования, с учётом стоимости имущества по выводам судебной оценочной экспертизы, признали, пояснили, что в Москве была продана четырехкомнатная квартира и на вырученные от продажи денежные средства приобретены земельные участки и построен дом и строение, другого жилья семья не имеет, просили предоставить на переезд 60 дней со дня получения денежных средств, стоимость имущества установить по заключению экспертизы.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещения - хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», где ФИО1 принадлежит право собственности на ? долю в праве собственности, ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности.
постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1 участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе, решением Градостроительного совета Московской области от 26.10.2021 № 41 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжение 12.11.2021 №770-Р и №772-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежит изъятию вышеуказанное имущество ответчиков.
В соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 N 115/7, вопрос изъятия земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства автомобильных дорог относится к полномочиям данного Министерства.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 1 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением с 01 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий.
Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой имущества, предложенной истцом, судом по ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза.
Согласно выводов эксперта, рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>1 составляет <данные изъяты>, стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, составляет <данные изъяты> стоимость нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составляет <данные изъяты>, Размер возмещения стоимости имущества и величины убытков определён в <данные изъяты>
Заключение эксперта суд признаёт достоверным доказательством, так как экспертиза назначена судом в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, квалификация эксперта с учётом его стажа работы и уровня образования сомнений у суда не вызывает. Таким образом, стоимость изымаемого в пользу Московской области имущества ответчиков суд устанавливает согласно вышеприведенных выводов эксперта.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об изъятии для государственных нужд <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>., жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещения - хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».
Размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО1 суд устанавливает в общей сумме <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость ? земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рыночная стоимость ? доли земельного участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>1. составляет <данные изъяты> рыночная стоимость 1/4 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость ? нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: составляет осковская обл., <адрес>» составляет <данные изъяты> размер убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости <данные изъяты>
Размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО2 суд устанавливает в общей сумме <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты> размер убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080301:208, жилой дом с кадастровым номером №.
Суд, принимает во внимание, что для освобождения недвижимого имущества ответчиком требуется время, обязывает ответчика освободить земельный участок и жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 35 календарных дней со дня со дня полной выплаты денежного возмещения истцом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Изъять у ответчиков ФИО1, ФИО2 для государственных нужд <адрес>
земельный участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., земельный участок площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещения - хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».
Установить размер возмещения стоимости имущества и величины убытков правообладателям в общей сумме <данные изъяты> из которых: размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО1 рыночная стоимость ? земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;
рыночная стоимость ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость 1/4 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
рыночная стоимость ? нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: составляет <адрес>» составляет <данные изъяты>
размер убытков, причиняемых правообладателю ФИО1 в связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты>;
размер возмещения стоимости имущества и величины убытков ФИО2 рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;
рыночная стоимость 3/4 земельного участка площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты>;
рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>;
рыночная стоимость нежилого помещения - хозблока общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты>;
размер убытков, причиняемых правообладателю ФИО2 в связи с изъятием у них вышеуказанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок кадастровый №, земельного участок кадастровый №, жилой дом кадастровый №, нежилое помещение кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>»
обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 освободить земельные участки и жилой дом, нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 35 календарных дней со дня полной выплаты денежного возмещения истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.
Федеральный судья Зырянова А.А.