дело № 2-1-483/2023
40RS0005-01-2023-000245-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кондрово 12 апреля 2023 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ :
Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что 28.10.2011 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> арендной платы за участок составлял 964 рубля в год, квартальная плата 241 рубль. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок составляет 544 рубля 2 копейки в год, квартальная арендная плата составляет 136 рублей. Ответчик обязался своевременно выполнять все условия и обязанности договора. В нарушение условий договора ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. В 2021 году с ФИО1 по судебному приказу была взыскана задолженность по договору аренды. В августе 2022 года, ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность за последующий период по договору аренды земельного участка и расторгнуть договор. До настоящего времени претензия ответчиком не исполнена. На 27.07.2022 года задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года, составляет 816 рублей и пени за период с 11.04.2021 года по 25.07.2022 года в размере 60 рублей 72 копеек. Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 28.10.2011 гола, за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года в размере 816 рублей и пени за период с 11.04.2021 года по 25.07.2022 года в размере 60 рублей 72 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2011 года.
Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 28.10.2011 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> арендной платы за земельный участок составляет 964 рубля в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 241 рубль. С 01.01.2021 года размер арендной платы составляет 544 рубля 2 копейки в год, размер квартальной платы составляет 136 рублей.
Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 28.11.2011 года.
По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,03% действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
04.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Ответчиком указанная претензия не исполнена.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года составляет 816 рублей и пени за период с 11.04.2021 года по 25.07.2022 года в размере 60 рублей 72 копеек.
Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (№) задолженность по арендной плате с 1 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года в размере 816 рублей и пени за период с 11.04.2021 года по 25.07.2022 года в размере 60 рублей 72 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2011 года.
Взыскать с ФИО1 (№ в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Шаркунов
Решение в окончательной форме составлено 19.04.2023 года.