К делу № 2-11465/2022

23RS0041-01-2022-008309-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи Скляровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Шокарова Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> % от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» был заключен договор №ГП-<данные изъяты> ДВ от <данные изъяты> г. участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира №<данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <...> д. <данные изъяты>. Данную квартиру ответчик обязан был сдать истцам до <данные изъяты> г. Однако до <данные изъяты> г. фактической передачи вышеуказанного объекта недвижимости не произошло. Ключи от квартиры удерживались у ответчика, доступ в квартиру для истцов оставался закрытым. Истцы все условия по настоящему договору исполнили полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей и оплачена истцами полностью. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 доводы, изложенные в иске, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки, применив положения ст.<данные изъяты> ГК РФ до <данные изъяты> рублей, снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей, а также просила указать срок исполнения судебного акта – с <данные изъяты>.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между истцами и ООО Специализированный застройщик «Капитал Инвест Центр» был заключен договор участия в долевом строительстве №ГП-<данные изъяты> ДВ, согласно которому объектом договора является квартира №<данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>, расположенная по адресу: <...> д. <данные изъяты>,

В соответствии с п.<данные изъяты> договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцы свои обязательства перед застройщиком по оплате приобретаемой квартиры выполнили в полном объеме.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из п. <данные изъяты>. указанного Договора следует, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты>-й квартал <данные изъяты>., не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты>. между сторонами подписан акт приема-передачи № <данные изъяты> объекта долевого строительства.

Кроме того, <данные изъяты> г. стороны заключили Соглашение о зачете, согласно условиям которого Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты> рублей. Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей за дополнительные квадратные метры в Объекте – <данные изъяты> кв.м., установленные по результатам обмеров БТИ. Пунктом <данные изъяты> Соглашения стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму <данные изъяты> рубля.

<данные изъяты>. в адрес ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» поступила претензия от истцов с требованием о фактической передаче объекта долевого строительства путем передачи ключей от квартиры. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;&#<данные изъяты>;<данные изъяты>. между истцами, ООО «Капитал Инвест плюс» и ИП ФИО8 подписан акт сдачи-приемки работ <данные изъяты>. между истцами, ООО «Капитал Инвест плюс» и ИП ФИО8 подписан акт сдачи-приемки работ по указанному объекту недвижимости.

<данные изъяты> г. в адрес ответчика поступила претензия истцов о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без исполнения.

Частями <данные изъяты>, <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона N <данные изъяты>-ФЗ регламентировано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона N <данные изъяты>-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что передача объекта долевого строительства представляет собой процедуру, включающую в себя направление извещения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и непосредственно передачу объекта долевого строительства.

Под передачей объекта понимается совокупность обязанностей застройщика по передаче фактического владения объектом, в том числе путем передачи ключей от объекта, без которых невозможен свободный доступ в помещение для владельца, подписание передаточного акта и передачу имеющих отношение к объекту документов.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в нормативном единстве с положениями п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции РФ и ст.<данные изъяты> ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, что ответчиком при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО2 и ФИО3 переданы ключи от квартиры, что истцы имели свободный доступ к квартире, также сторона ответчика не пояснила, как и каким образом были переданы фактически ключи от квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 квартира №<данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <...> д. <данные изъяты>, передана <данные изъяты>.

Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на <данные изъяты> месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>. включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. включительно.

Вместе с тем, согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства рассчитан за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, Постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты>. № <данные изъяты> в данном случае применению не подлежит.

Признавая требование истца о взыскании неустойки обоснованным, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом построен и квартира передана истцам, то есть ответчик выполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве. При этом, ответчиком действительно допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем суд руководствуясь требованиями ст.<данные изъяты> ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. <данные изъяты> Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в результате нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцам были причинены моральные страдания суд, не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда. Вместе с тем, суд полагает необходимым, исходя из характера нравственных страданий истцов, степени вины застройщика, а также с учётом требований разумности и справедливости снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей.

Согласно, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов штраф в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Капитал Инвест Центр» /ИНН <данные изъяты>/ в равных долях в пользу ФИО2 /паспорт серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>/, ФИО3 /паспорт серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>/ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2022г.