УИД 12RS0003-02-2025-000568-67 Дело № 2-1910/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 18.07.2025

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Соколова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ФИО2, ответчику – ФИО3, ответчику – ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать ответчиков тратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения. Также истец просит о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.11.2021 Йошкар-Олинским городским судом Республики Марий Эл с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от <дата>, а также обращено взыскание на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежавшую ответчику ФИО2, путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства указанное нереализованное имущество был передано взыскателю в счет погашения долга, <дата> за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время в жилом помещении без согласия истца продолжают проживать ответчики, чем нарушают права истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 до перерыва в судебном заседании возражала против иска, указывая, что ответчики проживают в указанном жилом доме, данное жилое помещение является единственным для ответчиков. Дом состоит из двух изолированных частей, в связи с чем она зарегистрирована в кв.2 указанного дома, другие ответчики были зарегистрированы позднее без указания квартиры. Другая половина дома принадлежит другим лицам. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель УМВД России по г.Йошкар-Оле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Соколова А.С., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела №2-4457/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, и была заложена в счет обеспечения обязательств последних перед ФИО1 Л,Г. по договору займа от <дата>.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу № 2-4457/2021 постановлено Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от <дата> - на 1/2 долю в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.

<дата> судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского ГОСП № УФССП России по Республике Марий Эл составлен акт о передаче нереализованного на торгах указанного недвижимого имущества (1/2 доли) взыскателю – истцу, вынесено постановление о регистрации недвижимого имущества за взыскателем.

<дата> за истцом зарегистрировано право собственности на указанные 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. При этом право собственности на другую 1/2 долю зарегистрировано за ФИО5, которая умерла <дата>, согласно материалам наследственного дела ответчики наследниками не являются.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО4 и ФИО3 (ФИО4 с указанием номера квартиры – 2, остальные ответчики – без указания квартиры).

Из показаний свидетелей, пояснений ответчика ФИО4 следует, что ответчики до настоящего времени проживают по указанному адресу. Доказательств обратного не представлено.

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая приведенное правовое регулирование и установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с утратой права собственности на дом предыдущим собственником ФИО2, суд приходит к выводу, что ее право пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу, право пользования членов ее семьи – других ответчиков прекратилось.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение является их единственным местом для проживания, правового значения не имеют, поскольку само по себе отсутствие иного жилого помещения у ответчиков не может служить основанием для ограничения прав истца как собственника жилого помещения, в свою очередь какое-либо право пользования у ответчиков в отношении указанного жилого помещения в настоящее время отсутствует.

В связи с вышеизложенным, требования о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 (паспорт <номер>) к ответчику – ФИО2, ответчику – ФИО3, ответчику – ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО3 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО4 (паспорт <номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (либо <адрес>).

Решение суда является основанием для снятия ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО3 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО4 (паспорт <номер>) с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО3 (паспорт <номер>), ответчика – ФИО4 (паспорт <номер>) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ответчика – ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с, ответчика – ФИО4 (паспорт <номер>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 18.07.2025.