Дело №

УИД 65RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе <адрес> в составе:

председательствующего – Солоха А.С.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя ответчиков администрации, КУМС ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда постоянное судебное присутствие в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к Администрации Томаринского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа, ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее – НА «Фонд капитального ремонта», Фонд) обратилась в Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе <адрес> к администрации Томаринского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа о возложении обязанности предоставить в течение десяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения подрядчику по договору, заключенному между некоммерческой организацией для указанных целей.

В обоснование иска со ссылкой на Федеральный закон №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», части 3, 4 статьи 30, подпункт 3 части 1.1 статьи 161, статью 178, пункт 3 части 1 статьи 180, части 1, 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, статью 290 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункты 1.4, 2.4.1, 2.4.2 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что истец является региональным оператором, осуществляющим функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. В соответствии с подпунктом 2.2 Фонд для достижения целей своей деятельности осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда; привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций; заключает с ними от своего имени соответствующие договоры; осуществляет контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа «Капитальный ремонт» общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы». Многоквартирный <адрес> был включен в Краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 года», утвержденный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год. По результатам электронного аукциона Фонд заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СМР/2020 с ООО «Альпстрой-ДВ», предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту системы водоотведения <адрес>. Вместе с тем, собственник указанной квартиры администрация Томаринского муниципального округа отказался от проведения работ по капитальному ремонту теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Точкой присоединения квартиры являются именно стояки, проходящие в указанном помещении, которые до первого отключающего устройства являются общим имуществом. Отказ ответчика допустить работников и представителей подрядной организации в указанную квартиру нарушает права истца и иных граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена ФИО1

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, с освобождением от прав и обязанностей третьего лица.

От соответчика ФИО1 поступили возражения относительно заявленных требований, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что договор №-СМР/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Альпстрой–ДВ» завершен, срок исковой давности истек в 2024 году. Сведений о неисполнении обязательств по указанному договору не имеется. Согласно информации с сайта https://витрина.фрт.рф/myhouse/profil/view/8343482 многоквартирный <адрес> исключен из региональной программы капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, проектная документация не содержала дефектной ведомости, изысканий (с учетом отсутствия под жилым помещением вентилируемого подпола (подвала), работ по демонтажу несущих конструкций (несущих балок и лаг), демонтаж покрытия пола в трех комнатах, а также отверстий в фундаменте здания (жилое помещение – улица). В договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СМР/2020 не заложена стоимость производства указанных работ за счет средств НО «Фон капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», не определен иной источник. Предположение истца осуществить указанные действия за счет средств пользователя жилым помещением прямо противоречит целям, Уставу, и возможным источникам финансирования работ Фонда. Решением администрации Томаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным с плановой датой расселения ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что реализация проекта решения в 2020 года в текущих реалиях 2025 года при признании дома аварийным и подлежащим сносу не представляется возможной, как противоречащая нормам Градостроительного законодательства РФ и законодательства о безопасности проживания граждан и может без дополнительной экспертизы проектной документации и проведения строительных и инженерных изысканий нести угрозу безопасности и угрозу жизни гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, поскольку затрагивает повреждения несущих конструкций многоквартирного дома. Согласно СП 547.1325800.2025, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при подготовке к работам проведения капитального ремонта, установлена оценка проекта МКД, документы по его эксплуатации, сведения об авариях, нарушениях в сфере ЖКХ, а также схемы и планы обследуемых элементов, систем (п.п.5.2, 5.3). При обследовании осматриваются стены и перекрытия подвала, несущие конструкции, крыши и теплоизоляция чердака, кровли. Инженерные системы квартир оцениваются выборочно: 10 % от общего числа квартир, 15% - если МКД эксплуатируют свыше 50 лет, при этом как минимум 5% должны быть с первого и последнего этажей (п.п. 5.6 – 5.8). По итогам работ формируют: заключение о необходимости капремонта, в котором указывают процент износа элементов и систем, категории потребности в капремонте; схему и ведомости дефектов; фотографии дефектных участком и конструкций. Истцом не выполнены требования, предусмотренные пунктами 5, 6 статьи 167 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие порядок обследования технического состояния многоквартирного дома проводится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации; принятие органами государственной власти субъекта Российской Федерации нормативных правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации. Также не внесены изменения в региональную программу, <адрес> в <адрес> из региональной программы исключен в 2024 году. В исковом заявлении Фонд ссылается на положения части 4 статьи 168 Жилищного кодекса, при этом с 2020 года оснований для внесения изменений в региональную программу не усматривал. Ввиду исключения из региональной программы капитального ремонта с 2024 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ денежные средства должны быть переданы Фондом для расселения аварийного дома. Основания для направления такого иска не подтверждаются действиями Фонда с 2020 года и опровергают доводы Фонда указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ответчик ФИО1, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, какие-либо иные заявления, ходатайства не поступили. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчиков администрации Томаринского муниципального округа, КУМС Томаринского муниципального округа ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собственником спорной квартиры на основании договора о передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, которая является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Со стороны администрации, КУМС препятствий к допуску подрядной организации не чинится, ключи от квартиры у администрации и КУМС отсутствуют. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении заявленных требований к администрации Томаринского муниципального округа, КУМС Томаринского муниципального округа отказать.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. п. «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать доступа в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ, одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и включает в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно п. 2.2 устава некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта», для достижения целей деятельности фонд в установленном законодательством порядке осуществляет: функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах фонда; привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; осуществление контроля качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ истцом некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «Альпстрой-ДВ» (подрядчик) по результатам электронного аукциона заключен договор №-СМР/2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Гарантийный срок на качество выполненных работ начинается с даты оформления в установленном порядке Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией заключенных капитальным ремонтом элементов жилого здания составляет 5 (пять) лет (пункт 10.2 Договора).

Обязательства, указанные в предмете данного договора №-СМР/2020 подрядчиком, выполнены, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки формы «Б», следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно договору о передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МО «Томаринский городской округ» в лице и.о. главы администрации МО «Томаринский городской округ» и ФИО1, <адрес> в <адрес> передана в собственность ответчику ФИО1

Актом УК МУП «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ установлено о длительном не проживании граждан в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес мэра Томаринского городского округа, УК МУП «Благоустройство», АО «Альпстрой-ДВ» направлено уведомление АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о выезде ДД.ММ.ГГГГ комиссии по предоставлению доступа подрядной организации в связи с необходимостью проведения подрядной организаций гарантийных работ систем водоотведения и теплоснабжения в помещения квартир №, 12, 8, 9 в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлено уведомление КУМС Томаринского муниципального округа о необходимости обеспечить в квартиру истребуемый доступ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по определению невозможности оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества с участием представителя регионального оператора, специалистов управляющей компании МУП «Благоустройство», КУМС Томаринского муниципального округа в многоквартирном доме составлен акт о недопуске подрядной организации в <адрес> для осуществления работ капитального ремонта систем водоснабжения, водоотведения, в связи с отсутствием собственника указанного жилого помещения.

При этом, истец указывает, что точкой присоединения квартиры являются стояки, проходящие в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, поскольку точкой присоединения квартиры являются стояки, проходящие в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1 на праве собственности, проведение капитальных работ по ремонту систем водоснабжения и водоотведения, без получения доступа к указанным стоякам не представляется возможным, при этом правовых оснований для чинения препятствий в осуществлении подрядчиком работ капитального характера не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Определяя надлежащего ответчика, суд учитывает, что обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения, следовательно, ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, является надлежащим ответчиком по делу.

По этим же основаниям, исковые требования, заявленные к администрации Томаринского муниципального округа, КУМС Томаринского муниципального округа, удовлетворению не подлежат.

Ссылка ФИО1 на завершение срока исполнения договора №-СМР/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии актуальности проведения работ по капитальному ремонту водоснабжения и водоотведения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку работы подрядной организации по проведению капитального ремонта в настоящее время проводятся в рамках гарантийного срока.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» возложена обязанность устранить недостатки в системе водоотведения многоквартирного жилого дома <адрес>. В отношении Фонда на основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство 69404/24/65014-ИП. Сведений о прекращении, окончании указанного исполнительного производства суду не представлено.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, не свидетельствуют об объективной утрате возможности исполнения обязательства по проведению капитального ремонта, и подтверждают лишь факт аварийного состояния жилого многоквартирного дома и последующее принятие собственником соответствующего решения о его сносе и исключении из реестра муниципальной собственности.

В спорной ситуации признание дома аварийным и подлежащим сносу, установление срока расселения не является безусловным основанием для прекращения возложенной обязанности, поскольку за истцом сохраняется обязанность по организации проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома до его расселения на основании в том числе, вступившего в законную силу и не исполненного до настоящего времени судебного акта.

Требования о проведении ремонтных работ системы водоснабжения и водоотведения в жилом помещении многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в нем, в том числе, на оставшийся срок до расселения жильцов, остаются актуальными. Узел соединения водоотведения многоквартирного дома находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность жизни и здоровью жильцов дома, и без проведения ремонта его дальнейшая эксплуатация надлежащим образом невозможна. Нормативный запрет на проведение капитального ремонта в таком случае не установлен.

Признание указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и включение его в муниципальную программу «Обеспечение населения Томаринского муниципального округа качественным жильем» не означает, что данный жилой дом будет реально расселен до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы, изложенные ответчиком ФИО1 в возражениях, в том числе, об отсутствии дефектной ведомости, изысканий, работ по демонтажу конструкций и иных документов, составляемых в соответствии с требованиями законодательства при заключении договора №-СМР/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку не являются предметом разрешения настоящего спора.

С учетом необходимости проведения капитального ремонта системы водо- и теплоснабжения, а также отсутствия возможности проведения указанных работ без доступа в квартиру ФИО1, принимая во внимание, установленную действующим законодательством обязанность ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ указанных систем снабжения, учитывая, что не проведение указанных работ может привести к возникновению аварийных ситуаций и повреждению общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, предъявленного к собственнику жилого помещения ФИО1, определяя срок исполнения возложенной обязанности, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая требования соразмерности и справедливости, принимая во внимание объем работ, которые необходимо будет произвести истцу, десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей. В этой связи в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 20 000 рублей в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к администрации Томаринского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа, ФИО1 о возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт 6416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения подрядчику по договору, заключенному между ООО «Альпстрой-ДВ» и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН<***>, ОГРН <***>) для указанных целей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт 6416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН<***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к администрации Томаринского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа о возложении обязанности - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.С. Солоха