Дело №
УИД 39RS0№-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» мая 2023 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Клименко М.Ю.,
при секретаре Аникине Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по арендной плате,
установил :
Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору, однако, он свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, пени, согласно приложенному расчету, составила: 13187 руб. 64 коп. – задолженность по арендной плате, пени – 51584 руб. 30 коп. Итого, общая сумма задолженности составила 64771 руб. 94 коп. Согласно п. 4.4.3. Договора ответчик обязан уплатить арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (п. 3.2.: арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 13187 руб. 64 коп. – задолженность по арендной плате, пени – 51584 руб. 30 коп. за период согласно расчету.
В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указав, что истцом по части платежей пропущен срок исковой давности, в отношении остальной части платежей просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ведения садоводства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.4.3. Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору, однако, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.
Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила:
13187 руб. 64 коп. – долг по арендной плате за период с 2008 г. – 2022 г.
51584 руб. 30 коп. – пени за период с 2017 г. – 2023 г.
Итого, общая сумма задолженности составила 64771 руб. 94 коп.
Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.
Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Как усматривается из условий договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.
Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу.
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, начало исчисления срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, требования об уплате платежей по арендной плате и пени со сроком уплаты ранее ДД.ММ.ГГГГ, заявлены с пропуском срока исковой давности.
Поскольку требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период 2008 – 2019 года, т.е. за пределами срока исковой давности, в связи с чем они не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования об уплате неустойки за этот же период.
Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 137,70
16.09.2020
27.02.2023
896
1 137,70 * 896 * 0.5%
5 096,90 р.
Итого:
5 096,90 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 137,70
16.09.2021
27.02.2023
531
1 137,70 * 531 * 0.5%
3 020,59 р.
Итого:
3 020,59 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 137,70
16.09.2022
27.02.2023
166
1 137,70 * 166 * 0.5%
944,29 р.
Итого:
944,29 руб.
Сумма основного долга: 3 413,10 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 9 061,78 руб.
В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая, что размер неустойки более чем в 2,5 раза превышает размер долга, суд считает необходимым ее уменьшить.
Расчет неустойки в двойном размере от ключевой ставки ЦБ:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 137,70
16.09.2020
Новая задолженность на 1 137,70 руб.
1 137,70
16.09.2020
31.12.2020
108
4.25
1 137,70 * 2*4.25% * 108 / 366
28,54 р.
1 137,70
01.01.2021
21.03.2021
80
4.25
1 137,70 * 2*4.25% * 80 / 365
21,20 р.
1 137,70
22.03.2021
25.04.2021
35
4.5
1 137,70 * 2*4.5% * 35 / 365
9,82 р.
1 137,70
26.04.2021
14.06.2021
50
5
1 137,70 * 2*5% * 50 / 365
15,58 р.
1 137,70
15.06.2021
25.07.2021
41
5.5
1 137,70 * 2*5.5% * 41 / 365
14,06 р.
1 137,70
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
1 137,70 * 2*6.5% * 49 / 365
19,86 р.
1 137,70
13.09.2021
14.09.2021
2
6.75
1 137,70 * 2*6.75% * 2 / 365
0,84 р.
2 275,40
15.09.2021
Новая задолженность на 1 137,70 руб.
2 275,40
15.09.2021
24.10.2021
40
6.75
2 275,40 * 2*6.75% * 40 / 365
33,66 р.
2 275,40
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
2 275,40 * 2*7.5% * 56 / 365
52,37 р.
2 275,40
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
2 275,40 * 2*8.5% * 56 / 365
59,35 р.
2 275,40
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
2 275,40 * 2*9.5% * 14 / 365
16,58 р.
2 275,40
28.02.2022
10.04.2022
42
20
2 275,40 * 2*20% * 42 / 365
104,73 р.
2 275,40
11.04.2022
03.05.2022
23
17
2 275,40 * 2*17% * 23 / 365
48,75 р.
2 275,40
04.05.2022
26.05.2022
23
14
2 275,40 * 2*14% * 23 / 365
40,15 р.
2 275,40
27.05.2022
13.06.2022
18
11
2 275,40 * 2*11% * 18 / 365
24,69 р.
2 275,40
14.06.2022
24.07.2022
41
9.5
2 275,40 * 2*9.5% * 41 / 365
48,56 р.
2 275,40
25.07.2022
14.09.2022
52
8
2 275,40 * 2*8% * 52 / 365
51,87 р.
3 413,10
15.09.2022
Новая задолженность на 1 137,70 руб.
3 413,10
15.09.2022
18.09.2022
4
8
3 413,10 * 2*8% * 4 / 365
5,98 р.
3 413,10
19.09.2022
27.02.2023
162
7.5
3 413,10 * 2*7.5% * 162 / 365
227,23 р.
Сумма основного долга: 3 413,10 руб.
Сумма неустойки: 823,82 руб.
Однако, поскольку ответчик просил снизить размер неустойки до 1000 рублей, суд соглашается с данным требованием.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.
В удовлетворении остальных требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», отказать.
Взыскать ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия
Судья Клименко М.Ю.