УИД 50RS0042-01-2022-005780-40
Дело №2-4319/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.09.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску антонов вв к черкас ав о разделе жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию.
Требования истца мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 490 кв. м по ? доле каждому, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 465 кв. м по ? доле каждому. Границы участков установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. На участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 143,5 кв. м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 5669/10000 долей, ФИО2 – 4331/10000 долей. Согласно техническому паспорту на домовладения фактически жилой дом с кадастровым номером № разделен на две части, поименованные как <адрес>. У сторон сложился порядок пользования, и в целях прекращения долевой собственности стороны заключили соглашение о реальном разделе жилого дома. Земельные участки также используются сторонами по фактически сложившемуся порядку. Стороны решили путем перераспределения границ участков с кадастровыми номерами № образовать два самостоятельных участка: ЗУ1 площадью 1 478 кв. м, на котором находится часть жилого дома, которую выделяет себе ФИО2, и ЗУ2 общей площадью 1 477 кв. м, на котором находится часть жилого дома, которую выделяет себе ФИО1 На основании соглашения о разделе жилого дома кадастровый инженер подготовил технический план на строение, который стороны сдали в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что невозможно провести заявленное учетно-регистрационное действие ввиду недостаточно приведенного обоснования специалиста физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд, поскольку имеет право согласно статье 252 ГК РФ как участник долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истец ФИО1 в заседание не явился, извещен.
На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая от имени доверителя представила ее заявление о признании исковых требований, приобщенное к делу.
Изучив доводы истца, заслушав сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.
На основании статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно данным ЕГРН, отображенным в представленных в материалы дела выписках из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 143,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 5669/10000 доли в праве, у ФИО2 4331/10000 доли в праве.
У сторон сложился порядок пользования данным строением, что отображено в техническом паспорте, согласно данным которого каждая часть дома поименована как <адрес>.
Также из представленных в материалы выписок из ЕГРН на земельные участки ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 490 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 465 кв. м. Сведения о границах данных участках в данные Россреестра внесены.
Согласно схеме расположения участков они являются смежными, меньший из которых располагается в зафасадной части, и образуют в настоящее время единое землепользование.
Стороны заключили соглашение по реальному разделу жилого дома с кадастровым номером №, согласно которому определили право общей долевой собственности прекратить и выделить в собственность ФИО1 жилой дом, наименование «часть жилого дома» общей площадью 99,4 кв. м, состоящая из: прихожая площадью 11,7 кв. м, комната площадью 20,5 кв. м, комната площадью 15,1 кв. м, комната площадью 8,8 кв. м, кухня площадью 8,7 кв. м, санузел площадью 7,5 кв. м, подсобное помещение площадью 4,9 кв. м, подсобное помещение площадью 16,0 кв. м. В собственность ФИО2 выделяется жилой дом, наименование «часть жилого дома» общей площадью 74,5 кв. м, состоящая из: прихожая площадью 12,4 кв. м, санузел площадью 3,9 кв. м, комната площадью 18,4 кв. м, комната площадью 7,2 кв. м, кухня площадью 8,4 кв. м, коридор площадью 3,3 кв. м, кладовая площадью 2,2 кв. м, комната площадью 9,2 кв. м, комната площадью 6,2 кв. м. Реализовать во внесудебном порядке через учет изменений уникальных характеристик объекта недвижимости сторонам не удалось. Орган регистрации выдал уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине недостаточного доказанности обеспеченной автономности друг от друга образуемых частей дома.
В материалы дела стороной истца предоставлено заключение специалиста по обследованию жилого дома, согласно выводам которого по всем конструктивным характеристикам исследуемый объект недвижимости является домовладением, состоящим из двух отдельных частей жилого дома, которые эксплуатируются как два самостоятельных жилых дома. Исходный объект может быть разделен на два самостоятельных объекта недвижимости без проведения реконструкции. При таком способе эксплуатации, как два отдельных жилых дома с наименованием «часть жилого дома», не создается угроза жизни и здоровью.
Сомнений в достоверности указанной в заключении специалиста информации относительно образования после радела двух жилых домов с наименованием части жилого дома, у суда не возникает, поскольку данные, содержащиеся в технической документации жилого дома и отображенные в техническом паспорте, также подтверждают, что уже на 2006 года стороны пользовались жилым домом в виде отдельных его частей, имея отдельные входы и изолированные друг от друга помещения. Помещений общего пользования при таком порядке пользования не сохранилось, что дает право суду считать формулировку «жилой дом с наименованием часть жилого дома» наиболее подходящей при разделе дома в натуре и прекращении общей долевой собственности, поскольку ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Также в указанной статье 16 ЖК РФ дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В связи с разделом жилого дома, стороны пришли к соглашению о разделе земельных участков с кадастровыми номерами № путем прекращения общей долевой собственности на данные участки и переопределении границ между собой в соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса РФ, с образованием двух земельных участков: ЗУ1 площадью 1 478 кв. м, на котором находится часть жилого дома, выделяемая ФИО2, и ЗУ2 общей площадью 1 477 кв. м, на котором находится часть жилого дома, выделяемая ФИО1
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Вариант раздела и переопределения координат участков отображен в заключении кадастрового инженера, представленного в материалы дела.
Позиция сторон судом изучена. Представленные в материал дела документы обосновывают сложившийся ранее порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования антонов вв (<данные изъяты>) к черкас ав (<данные изъяты>) о разделе жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 143,5 кв. м на два жилых дома с наименованием «части жилого дома», выделив:
в собственность антонов вв жилой дом, наименование «часть жилого дома» общей площадью 99,4 кв. м, состоящую из одного этажа, в том числе:
-комната № площадью 4,9 кв. м,
-комната № площадью 7,5 кв. м,
-комната № площадью 16,0 кв. м,
-комната № площадью 11,7 кв. м,
-комната №площадью 20,5 кв. м,
-комната № площадью 15,1 кв. м,
комната № площадью 8,7 кв. м,
комната № площадью 8,8 кв. м;
в собственность черкас ав жилой дом, наименование «часть жилого дома» общей площадью 74,5 кв. м, состоящую из двух этажей, в том числе:
1 этаж:
-комната № площадью 12,4 кв. м,
-комната № площадью 3,9 кв. м,
-комната № площадью 8,4 кв. м,
-комната № площадью 7,2 кв. м,
-комната № площадью 18,4 кв. м,
Мансарда:
-комната № площадью 3,3 кв. м,
-комната № площадью 6,2 кв. м,
-комната № площадью 9,2 кв. м,
-комната № площадью 2,2 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Произвести перераспределение границ между двумя земельными участками с кадастровыми номерами №, образовав:
ЗУ1 общей площадью 1 448 кв. м. со следующими координатами в системе МСК-50:
Название точек
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ2 общей площадью 1 447 кв. м со следующими координатами в системе МСК-50:
Название точек
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность антонов вв ЗУ2 общей площадью 1 447 кв. м со следующими координатами в системе МСК-50:
Название точек
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность черкас ав ЗУ1 общей площадью 1448 кв. м со следующими координатами в системе МСК-50:
Название точек
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № прекратить.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений сведения ЕГРН об исходных и образуемых в связи с разделом объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022 года.
Судья - О.О. Соболева