Дело № 2-6585/2022
УИД 22RS0068-01-2022-007857-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Пчёлкиной Н.Ю.
при секретаре: Юрченко И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка, площадью 1411 кв.м, кадастровый № с нежилым зданием (строением) общей площадью 213,4 кв.м кадастровый №, по результатам публичных торгов на площадке РТС-Тендер, торги №, лот №, расположенных по адресу: ...., применении последствия недействительности сделки.
В обоснование исковых требований указал, что комитетом по управлению муниципальной собственностью .... на сайте ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о продаже (приватизации) государственного и муниципального имущества, а именно: нежилое здание (строение) общей площадью 213,4 кв.м, земельный участок, площадью 1411 кв.м, расположенные на территории, прилегающей к земельному участку по ....
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № на приобретение земельного участка, площадью 1411 кв.м, кадастровый № с нежилым зданием (строением) общей площадью 213,4 кв.м кадастровый №, по результатам публичных торгов на площадке РТС-Тендер, торги №, лот №, расположенных по адресу: ..... Стоимость объекта, сложившаяся в результате торгов, составляет 4 360 000 руб. с учетом НДС. Из них 494000 руб. было ранее внесено в качестве задатка. В соответствии с частью 4 статьи 31 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации. Сведения об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества. В извещении о проведении торгов применительно к лоту № указано на наличие обременения в виде заключенного договора аренды нежилого помещения с ФИО5 О наличии иных ограничений/обременений, что на земельном участке размещены газопровод и здание газорегуляторного пункта (ГГРП), которые относятся к действующей газораспределительной сети и что по объекту утверждены границы охранных зон и зарегистрированы, не указано. В информационном сообщении, а также в проекте договора купли-продажи и иной документации о проведении аукциона об этом не указано, что свидетельствует о том, что организатор аукциона отразил неполную информацию о предмете аукциона. Только в договоре купли-продажи, направленном победителю аукциона, комитет в п.1.4 указал, что покупатель уведомлен о том, что земельный участок имеет незарегистрированные ограничения и обременения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации: содержание ограничения (обременения): Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000. Сразу после обнаружения данного пункта в договоре истец обратился в АКГУП «Алтайские инженерные системы» с запросом и ему был предоставлен официальный ответ на запрос, что газопровод и здание ГГРП, размещенные на земельном участке по адресу: .... относятся к действующей газораспределительной сети: Сооружение – газопровод высокого давления от ГРС-1 до .... кат и 2 кат.» общей протяженностью 31,6 км и что объект принадлежит на праве хозяйственного ведения АКГУП «Алтайские инженерные системы». Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878, устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, ограничения хозяйственной деятельности. Газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов. Истец узнал при подписании договора купли-продажи о наличии ограничений (обременений), в проекте договора отсутствовал пункт 1.4. Истец приобрел данный земельный участок с последующим намерением строить и открыть автосервис, но в связи с наличием ограничений, это не представляется возможным, что привело к наступлению неблагоприятных последствий. Если бы организатор торгов первоначально указал все имеющиеся у данного участка ограничения, то истец бы не принял участие в торгах, истец был введен в заблуждение относительно данного лота. Поскольку обременения не были указаны в информационном сообщении и иной документации, а также в проекте договора купли-продажи, полагает, что это является существенным нарушением условий сделки приватизации, которое влечет для приобретателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Организатор торгов скрыл важные обстоятельства в отношении лота, ввел в заблуждение потенциальных покупателей. Ценовое предложение истца формировалось без учета информации о наличии обременений, которые невозможно прекратить. Ссылаясь на положения ст.ст.449, 167, 178 ГК РФ истец просит признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальной собственностью .... по извещению №, лот №, вид торгов: продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества, а именно: нежилое здание (строение) общей площадью 213,4 кв.м, земельный участок, площадью 1411 кв.м, расположенные на территории, прилегающей к земельному участку по .... признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов; применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика вернуть задаток в размере 494000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2131,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8161 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам уточненного иска. Истец пояснил, что приобретал на аукционе земельный участок с целью построить на нем автосервис, но ввиду существующих ограничений строительство запрещено. Об ограничениях (обременении) земельного участка не было указано в информации по проведению аукциона, его ввели в заблуждение.
Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и нежилого здания расторгнут комитетом ввиду просрочки оплаты по договору со стороны ФИО1 В этом случае задаток не возвращается.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на сайте комитета по управлению муниципальной собственностью .... и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов было размещено информационное сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона в электронной форме по продаже имущества на электронной торговой площадке http://www.rts-tender.ru/ в сети Интернет.
Данное информационное сообщение содержало сведения об объектах, в том числе по лоту №: нежилое здание (строение) общей площадью 213,4 кв.м, земельный участок, площадью 1411 кв.м, расположенные на территории, прилегающей к земельному участку по ..... Начальная цена объекта составляет 2 470 000 руб. Способ приватизации – аукцион в электронной форме с величиной повышения начальной цены («шаг аукциона») 70 000 руб. Срок оплаты – в течение двух рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи за вычетом ранее внесенного задатка.
Обременение продаваемого объекта: заключен договор аренды нежилого помещения с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды нежилого помещения с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задатка 494000 руб.
Участниками аукциона по продаже данного недвижимого имущества на территории, прилегающей к земельному участку по ...., были признаны трое, в том числе ФИО1, который признан победителем торгов. Цена сделки составила 4 360 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцу комитетом был направлен проект договора купли-продажи здания в электронном виде.
Договор купли-продажи нежилого здания (строения) общей площадью 213,4 кв.м, земельного участка, площадью 1411 кв.м, расположенных на территории, прилегающей к земельному участку по ....,71, между комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула и ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ без разногласий.
Данный договор, как и проект договора, направленный истцу в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, содержал условие о том, что покупатель уведомлен, что земельный участок имеет незарегистрированные ограничения (обременения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, в том числе Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 878 (пункт 1.4 договора).
В выписке из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № адрес: РФ ...., прилегающий к земельному участку по ...., содержатся сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878. Зона с особыми условиями использования территории объекта «Сооружение – газопровод высокого давления от ГРС-1 до .... кат и 2 кат.». Охранная зона инженерных коммуникаций. На земельный участок установлены и иные ограничения в соответствии с Воздушным кодексом РФ.
Истец обратился в АКГУП «Алтайские инженерные системы», которым дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ: газопровод и здание головного газорегуляторного пункта (ГГРП), размещенные на земельном участке по адресу: ...., относятся к действующей газораспределительной сети: Сооружение – газопровод высокого давления от ГРС-1 до .... кат и 2 кат.» общей протяженностью 31,6 км. Объект является собственностью .... и принадлежит на праве хозяйственного ведения АКГУП «Алтайские инженерные системы». Также по объекту в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878, утверждены границы охранных зон и зарегистрированы за №.
После получения указанной информации истец обратился в комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате суммы задатка, ссылаясь на то, что в информационном сообщении о проведении аукциона, иных документах по проведению аукциона не было указано об имеющемся обременении земельного участка в виде нахождения на нем газопровода и здания ГГРП.
В ответе на обращение комитет указал, что газораспределительные сети газопровода высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до ...., являющиеся государственной собственностью Алтайского края, не находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:63;010113:535, являющегося предметом аукциона. Комитет считает договор расторгнутым на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.2 договора, сумма задатка не возвращается, объект остается в муниципальной собственности.
Таким образом, ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с неоплатой покупателем стоимости объекта более 20 дней. Задаток истцу не возвращен в соответствии с п.п.3.2, 4.2 договора.
Истец, обращаясь с настоящим иском, просит признать недействительными торги в части лота №, так как они проведены с нарушением закона, извещение о проведении аукциона не содержало сведений об ограничениях в использовании земельного участка.
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества установлен Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации).
Приватизация муниципального имущества осуществляется, в частности, путем продажи на аукционе (подпункт 2 пункта 1 статьи 13 Закона о приватизации).
Согласно статье 15 Закона о приватизации под информационным обеспечением приватизации государственного и муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя размещение на официальном сайте в сети "Интернет" прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, перечень федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период, сформированный и утвержденный в порядке, предусмотренном подпунктами 3.1 и 3.2 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества, информационных сообщений о продаже государственного и муниципального имущества и об итогах его продажи, ежегодных отчетов о результатах приватизации федерального имущества, отчетов о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества.
Официальным сайтом в сети "Интернет" для размещения информации о приватизации государственного и муниципального имущества, указанным в настоящем пункте, является официальный сайт Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенный Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Информация о приватизации государственного и муниципального имущества, указанная в настоящем пункте, дополнительно размещается на сайтах в сети "Интернет".
Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества, об итогах его продажи размещается также на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет".
Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте в сети "Интернет" не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества размещается в открытом доступе на официальном сайте в сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия этого решения.
Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно содержать, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, следующие сведения:
1) наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях приватизации такого имущества, реквизиты указанного решения;
2) наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);
3) способ приватизации такого имущества;
4) начальная цена продажи такого имущества;
5) форма подачи предложений о цене такого имущества;
6) условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
7) размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов;
8) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок, предложений;9) исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
(пп. 9 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
10) срок заключения договора купли-продажи такого имущества;
11) порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи такого имущества;
12) ограничения участия отдельных категорий физических лиц и юридических лиц в приватизации такого имущества;
13) порядок определения победителей (при проведении аукциона, специализированного аукциона, конкурса) либо лиц, имеющих право приобретения государственного или муниципального имущества (при проведении его продажи посредством публичного предложения и без объявления цены);
14) место и срок подведения итогов продажи государственного или муниципального имущества;
15) сведения обо всех предыдущих торгах по продаже такого имущества, объявленных в течение года, предшествующего его продаже, и об итогах торгов по продаже такого имущества;
16) размер и порядок выплаты вознаграждения юридическому лицу, которое в соответствии с подпунктом 8.1 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона осуществляет функции продавца государственного или муниципального имущества и (или) которому решениями соответственно Правительства Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления поручено организовать от имени собственника продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества.
По правилам ч. 1 ст. 31 Закона о приватизации при отчуждении государственного или муниципального имущества в порядке приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями, предусмотренными данным законом или иными федеральными законами, и публичным сервитутом.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что ограничениями могут являться: 1) обязанность использовать приобретенное в порядке приватизации государственное или муниципальное имущество по определенному назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения; 2) обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости), назначению с приватизированным имуществом, - обязанность содержать объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, имущество мобилизационного назначения; 3) иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или в установленном им порядке.
Согласно ч. 4 ст. 31 Закона о приватизации решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества. Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принято соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации. Сведения об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны быть указаны в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества.
Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены основания для признания торгов недействительными, согласно которым, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
При рассмотрении настоящего дела судом не установлено нарушений при проведении аукциона по лоту № о продаже здания (строения) общей площадью 213,4 кв.м, земельного участка, площадью 1411 кв.м, расположенных на территории, прилегающей к земельному участку по .... по следующим основаниям.
Информационное сообщение о продаже здания с земельным участком содержало все необходимые сведения о недвижимом имуществе, позволяющие его индивидуализировать.
Судом установлено, что действительно в отношении земельного участка с кадастровым № адрес: РФ ...., прилегающий к земельному участку по ...., установлена охранная зона инженерных коммуникаций в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878.
Сведения об ограничении прав на земельный участок внесены в ЕГРН регистрирующим органом, но не зарегистрированы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Данные ограничения не устанавливались решением органа местного самоуправления, не являются публичным сервитутом, в связи с чем сведения о них не относятся к существенным условиям сделки приватизации в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
В силу прямого указания закона обременение является существенным условием сделки приватизации лишь в случае, если о его установлении принято соответствующее решение.
Суд также отмечает, что Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878 (далее - Правила), установлен порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей и нормативных расстояний, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, они действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей.
Между тем, граница охранной зоны газораспределительной сети газопровода высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до .... не зарегистрирована.
Доводы истца о том, что охранная зона охватывает весь земельный участок с кадастровым №, не подтверждены надлежащими доказательствами.
На публичной карте в отношении данного земельного участка отмечена указанная охранная зона не только газопровода, но и иные ограничения, предусмотренные Воздушным кодексом РФ.
Объект недвижимости, приобретенный истцом на аукционе, является бывшим зданием головного газорегуляторного пункта, который в настоящее время не действует.
Из фотографий следует, что здание находится в нерабочем состоянии, нет окон, дверей, крыши. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Кроме того, исходя из технического паспорта на распределительные сети газопровода высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до ...., протяженностью 31600м.п., здание ГГРП не входит в состав сети.
Нежилое здание, выставленное на аукцион, не является собственностью Алтайского края, вопреки доводам истца.
Так, решением Ленинского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: РФ, ...., нежилое здание газорегуляторного пункта, расположенного на территории, прилегающей к земельному участку по ....
При наличии вступившего в законную силу решения суда, ссылка истца на информацию АКГУП «Алтайские инженерные системы» является необоснованной и подлежит отклонению.
Поскольку здание с кадастровым № в настоящее время не является действующим ГГРМ, не входи в состав газораспределительной сети газопровода высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до ...., то в отношении него не действуют ограничения, установленные Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Кроме того, границы охранной зоны сети газопровода высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до ...., протяженностью 31600 м.п., не установлены и не зарегистрированы, в связи с чем утверждение о том, что на земельном участке с кадастровым № запрещены строительные работы, является преждевременным.
Как следует из возражений ответчика газопровод высокого давления ГРС-1-РВК-ТЭЦ1 до .... не является муниципальной собственностью, в связи с чем комитет не наделен правом по принятию решений об установлении обременения в отношении приватизируемого земельного участка и внесения сведений об этом в ЕГРН.
Доводы истца о том, что ответчиком существенно нарушены условия сделки приватизации, что влечет для приобретателя ущерб, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, являются основанием для расторжения договора купли-продажи при их подтверждении, но не для признания сделки недействительной.
При таких обстоятельствах, оснований для признания торгов недействительными, судом не установлено.
Истец, оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также ссылается на пп.1,2 п.2 статьи 178 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу подпунктов 1,2 пункта 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в том числе, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).
Между тем, установлено, что никакой описки, опечатки в договоре купли-продажи нежилого здания (строения) общей площадью 213,4 кв.м, земельного участка, площадью 1411 кв.м, расположенных на территории, прилегающей к земельному участку по ...., от ДД.ММ.ГГГГ со стороны комитета по управлению муниципальной собственностью .... не допущено.
Данный договор купли-продажи содержал условие о незарегистрированных ограничениях (обременениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, в том числе Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 (пункт 1.4 договора).
При таких обстоятельствах, при заключении оспариваемого договора купли-продажи покупатель недвижимого имущества был осведомлен обо всех существенных условиях договора, а также об имеющихся ограничениях в использовании имущества, в связи с чем не бог заблуждаться относительно предмета сделки.
Следовательно, оснований для признания недействительным договора купли-продажи нежилого здания (строения) общей площадью 213,4 кв.м, земельного участка, площадью 1411 кв.м, расположенных на территории, прилегающей к земельному участку по ...., от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, как и оснований для применения последствий недействительности сделки в виде возврата истцу суммы задатка по договору.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование о взыскании суммы задатка в размере 494000 руб., заявленное устно в судебном заседании не подлежит разрешению, поскольку уточненный иск не предъявлялся, судом данное требование не принято для рассмотрения.
Истцом при подаче иска были излишне уплачена государственная пошлина в размере 7161 руб., в связи с чем сумма подлежит возврату из местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 7161 руб. согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Pешение суда может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Копия верна:
судья Н.Ю.Пчёлкина
секретарь В.В. Ширяева