УИД №
Дело №2-2919/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО4 - ФИО7, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному учреждению «Администрация Кундравинского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В основание исковых требований указано, что согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ года, его родители ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года числятся собственниками недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.После смерти родителей, он и его сестры ФИО5, ФИО6 являются единственными наследниками по закону. С ДД.ММ.ГГГГ года его родители открыто и непрерывно владели земельным участком и расположенным на нём жилым домом, выполняли текущий ремонт, производили оплату электроэнергии и налогов, на земельном участке возделывали сельскохозяйственные культуры. После смерти родителей, он обратился к нотариусу для оформления наследства, так как является наследником по закону. Однако, нотариусом было предложено обратиться в суд, ввиду того, что при жизни право собственности на дом и земельный участок оформлено не было. После смерти родителей, он фактически владеет домом более двадцати лет. В течение этого времени никто не оспаривал право владения и пользования имуществом <данные изъяты>
Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в суд письме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил <данные изъяты>
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил <данные изъяты>
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо ФИО12 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила <данные изъяты>
Третье лицо ФИО13 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. Направленное почтовое отправление возвращено с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения» <данные изъяты>
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО4 - ФИО7, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что согласно записи в похозяйственной книге МУ «Администрации Кундравинского сельского поселения» <адрес> № стр. № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числятся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (до брака ФИО4) Ирина И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (до брака ФИО4) Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (до брака ФИО4) Л.А. являются детьми ФИО1 и ФИО2.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО9 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, наследником по закону являлась его супруга ФИО2
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО9 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о собственнике спорного жилого дома не имеется <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 указали на то, что домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года владели родители ФИО4 - ФИО1 и ФИО2, а после их смерти сам ФИО3 Из дома истец никуда не выезжал, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт (поклеил обои, установили новые окна, сделал новое крыльцо, установил натяжной потолок, провел воду в дом). Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, никогда не имелось.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.
В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, ФИО4 в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года до их смерти ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1) и ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2), а после их смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывного владели, как своим собственным имуществом - жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код-подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев