Решение по делу № 2-1082/2024 от 14.02.2025

Дело № 2-211/2025

УИД 52RS0028-01-2024-001528-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 14 февраля 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Решетихинское домоуправление» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Решетихинское домоуправление» об исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на который возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Россрестра прямо посредине земельного участка истца ФИО1 проходит подземный водопровод, кадастровый номер №№, назначение «<данные изъяты>», наименование «сети холодного водоснабжение», собственником которого является ответчик ООО «Решетихинское домоуправление». Данный факт подтверждает выписка из ЕГРП относительно объекта недвижимости, в частности раздел «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в переделах которых расположен объект недвижимости».

Расположение сетей холодного водоснабжения посередине земельного участка наглядно видно из межевого плана земельного участка, подготовленного <данные изъяты>, <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в <данные изъяты>», которое провело геодезические изыскания положения сетей холодного водоснабжения и установило, что водопровод имеет иные точки координат и проходит под земельным участком истца ФИО1 по левому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в ООО «Решетихинское домоуправление» с просьбой внести изменения в точки координат водопровода поскольку нахождение трубопровода посередине земельного участка мешает ей использовать участок по назначению.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Решетихинское домоуправление» сообщило, что ООО «Решетихинское домоуправление» не осуществляет ведение кадастрового учета недвижимого имущества, не вносит изменения на кадастровой карте и порекомендовал обратиться в федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с результатами исследования местности участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Россрестра по Нижегородской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Россрестра по Нижегородской области поступил ответ № об отказе в осуществлении исправления реестровой ошибки на основании статьи 15 Закона «О недвижимости», поскольку именно собственник имеет право подать заявление.

ООО «Решетихинское домоуправление» самоустранилось от исправления реестровой ошибки, в результате чего у истца нет иного способа, как внести изменения на основании судебного акта. Нахождение на плане сетей холодного водоснабжения препятствует истцу в возведении на земельном участке объектов недвижимости, на и сооружений не капитального строительства, поскольку в нормативно-технической документации есть требования, устанавливающие минимальные расстояния по горизонтали (в свету) от подземных инженерных сетей до зданий и сооружений (п. 12.35 СП 42.13330.2016).

На основании изложенного с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО1 просит суд: исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимости, кадастровый номер №, назначение «<данные изъяты>» наименование «<данные изъяты>», принадлежащее ООО «Решетихинское домоуправление», установив местоположение объекта согласно точкам координат: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Решетихинское домоуправление» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-12, 17-19).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости посредине земельного участка истца ФИО1 проходит объект -подземный водопровод, кадастровый номер №№, назначение «<данные изъяты>», наименование «сети холодного водоснабжение», собственником которого является ООО «Решетихинское домоуправление». Данный факт подтверждает выписка из ЕГРП относительно объекта недвижимости, в частности раздел «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в переделах которых расположен объект недвижимости» (л.д. 13-16).

Согласно межевого плана земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, посередине земельного участка с кадастровым номером № расположен объект – «<данные изъяты>», с кадастровым номером №№ (л.д. 20-29).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в ООО «Решетихинское домоуправление» с заявлением о внесении изменений в точки координат водопровода (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО1 ООО «Решетихинское домоуправление» сообщило, что ООО «Решетихинское домоуправление» не осуществляет ведение кадастрового учета недвижимого имущества, не вносит изменения на кадастровой карте, в связи с чем необходимо обратиться в федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с результатами исследования местности участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Россрестра по Нижегородской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Нижегородской области на обращение ФИО1 дан ответ об отказе в исправления реестровой ошибки со ссылкой на статью 15 Закона «О недвижимости», согласно которой исправление реестровой ошибки возможно по инициативе заявителя (л.д 35-37).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно плана, выполненного <данные изъяты>», определено фактическое положение сетей холодного водоснабжения и установлены точки координат местоположения объекта согласно: <данные изъяты> (л.д. 48).

Таким образом, сведения, отраженные в межевом плане по местоположению объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение «<данные изъяты>» наименование «<данные изъяты>» не соответствуют фактическим точкам координат местоположения указанного объекта.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что установлено наличие реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение «<данные изъяты>» наименование «<данные изъяты>», принадлежащего ООО «Решетихинское домоуправление», принимая во внимание, что каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ООО «Решетихинское домоуправление» не представило, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по местоположению объекта недвижимости, кадастровый номер №, назначение «<данные изъяты>», наименование «<данные изъяты>», принадлежащее ООО «Решетихинское домоуправление», установив местоположение объекта согласно точкам координат: <данные изъяты>, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ООО «Решетихинское домоуправление» об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Решетихинское домоуправление» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по местоположению объекта недвижимости, кадастровый номер №, назначение «<данные изъяты>», наименование «<данные изъяты>», принадлежащее ООО «Решетихинское домоуправление», установив местоположение объекта согласно точкам координат:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Володарский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья М.В. Белоусова