Дело № 2-3614/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003539-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 27.06.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что согласно Договора дарения от 29.05.2015г. ФИО1 является собственником квартиры № расположенную по адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условия истец провела перепланировку квартиры, а именно демонтировала перегородку с дверным проемом между коридором №1, кладовой №8, кухней №7 с выполнением новой перегородки с дверным проемом. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины и варочной плиты в помещении кухни №7. В ходе перепланировки с переустройством существующей системы вентиляции и инженерных сетей скопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. Для узаконения выполненной перепланировки я обратилась в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 27.05.2021г. № 78 истцу было отказано, т.к. сохранение в перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога. И рекомендовано обратиться в суд. Заключением строительно-технической экспертизы №00000117 от 16.06.2021г. установлено, что состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан рядом касположенных соседних квартир. Ввиду того, что перепланировка квартиры произведена внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется.

Истец просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, площадью 58,9 кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.05.2015г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.(л.д. 12,60-63)

Жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с площадью 59,1 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.60-63).

По данным технического паспорта по состоянию на 23.04.2021г. ( л.д.15-18) жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,9 кв.м.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истец своими силами и за собственные средства произвел реконструкцию-перепланировку. В результате проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором №1, кладовой №8, кухней №7 с выполнением новой перегородки с дверным проемом. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины и варочной плиты в помещении кухни №7.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 27.05.2021г. решением №78 истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме. (л.д.13-14)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № 00000117 от 16.06.2021г. выполненному ООО «Бюро межевания и кадастра», перепланировка квартиры № заключалась в демонтаже перегородок с дверными проемами между коридором №1, кладовой №8, кухней №7, выполнении новой перегородки с дверным проемом. Переустройство квартиры № заключалось в переустановке раковины и варочной плиты в помещении кухни №7. В ходе перепланировки с переустройством существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) затронуты не были, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию. После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры № составляет 58,90м2, жилая площадь составляет 35,00м2. Перепланировка с переустройством квартиры № выполнена с целью улучшения жилищных условий. Архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не нарушает требований ст. 7, ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 14 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. №384-Ф3 (последняя редакция). После выполненной перепланировки с переустройством квартиры № состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. "А" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "А". Помещения квартиры № защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, что соответствует требованиям п.9.20 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. При проживании и пребывании людей в квартире № отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. №384-Ф3 (последняя редакция) статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "А", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. (л.д. 33-72).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требования, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м ( по данным техпаспорта Федерального БТИ по состоянию на 23.04. 2021г.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023 года.