УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кызыл 28 марта 2023 года
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» о признании незаконным повышения тарифа за обслуживание многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет стоимости обслуживания по прежнему тарифу, взыскании судебных расходов, почтовых расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Уют» о признании незаконным повышения тарифа за обслуживание многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет стоимости обслуживания по прежнему тарифу, взыскании судебных расходов, почтовых расходов.
Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома получили квитанции по оплате за обслуживание дома ООО УК «Уют» по тарифу 15,73 рублей вместо предыдущего тарифа 15 рублей, установленного общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует протокол общего собрания жильцов №.
Он обратился в ООО УК «Уют» за разъяснениями по поводу повышения тарифа и получил ответ, что они не проводили общего собрания дома, в связи с чем им утвердили тариф на 2022 год. Также указано, что ООО УК «Уют» пыталось провести общее собрание, о чем известили жильцов путем развешивания объявлений. Однако никто из жильцов не видел никаких объявлений ни на входных дверях подъездов, ни на лестничных клетках.
Полагает, что ООО УК «Уют» имитировали неявку на собрание в целях составления протокола о несостоявшемся собрании, на основании которого повысили стоимость обслуживания согласно тарифам Хурала представителей г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обратившись за разъяснениями в Хурал представителей г. Кызыла, получил ответ с рекомендацией провести общее собрание жильцов, установив размер оплаты за обслуживание дома.
ДД.ММ.ГГГГ они провели такое собрание, утвердили стоимость платы за обслуживание дома в размере 15 рублей. Однако в ООО УК «Уют» принимать данный протокол общего собрания отказались, ссылаясь на неправильность составления.
Обратившись в прокуратуру Республики Тыва, получил ответ, что повышение тарифа за обслуживание до 15,73 рублей незаконно. Однако и с ответом прокуратуры Республики Тыва ответчик не согласился.
Просит признать незаконным повышение тарифа за обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет стоимости обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по прежнему тарифу, и в дальнейшем до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в размере 15 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в счет его квартплаты.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковое заявление, просил удовлетворить, указывает, что ответчик о проведении собрания никому не объявлял. Считает, что вопрос изменения тарифов необходимо решать с собственниками сообща.
Представитель ответчика ООО УК «Уют» ФИО4, действующая по доверенности, с иском не согласилась, указав, что собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, но никто не подошел, хотя о проведении собрании было дано объявление на подъезде, на сайте ГИС ЖКХ. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который представили жильцы <адрес>, не подлежит рассмотрению, поскольку решение собственников об установлении платы за обслуживание дома по тарифу 15 рублей принято без обоснования экономического расхода, без участия Управляющей компании. Просила отказать в удовлетворении иска, так как истцом не доказаны доводы об утверждении тарифа в 15 рублей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).
Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
Из материалов дела следует, что Управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Уют» на основании договора управления многокабинным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО УК «Уют» в лице и.о. директора ФИО5 и собственниками, на основании результатов голосования отраженных в протоколе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживет в квартире № указанного дома и является собственником квартиры №.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об утверждении тарифа за обслуживание многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 15 рублей за 1 кв.м.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, акта ООО УК «Уют», составленного ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут во дворе дома по адресу: <адрес>, следует, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия не состоялось в связи с отсутствием кворума. Присутствовало 0 человек. На повестке дня стоял вопрос, в том числе об утверждении платы за содержание и ремонт жилого многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году.
Решением Хурала представителей г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники которых не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом или не установили такую плату на общем собрании, согласно приложению по настоящему решению.
Согласно приложению к указанному решению Хурала представителей г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен в размере 15,73 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО УК «Уют» утверждена структура платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,73 рублей.
Из квитанций на оплату за обслуживание многоквартирного дома, начисленного лицевому счету № за январь, ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что плата за содержание жилого помещения произведена из расчета 15,73 кв.м.
Кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается плата за содержание жилого помещения по тарифу 15,73 рублей за 1 кв.м.
Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение об утверждении тарифа за обслуживания многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 15 рублей за 1 кв.м.
По факту обращения жителей дома <адрес> о применении неутвержденных на общем собрании собственников помещений размеров постановлением заместителя прокурора г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО УК «Уют» по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
Постановлением заместителя руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО УК «Уют» ОГРН № признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде 100 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ постановление по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено в силе.
Данным постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО УК «Уют» при начислении размера платы за содержание и ремонт жилья многоквартирного дома <адрес> допущены нарушения жилищного законодательства, которые выразились в применении неутвержденных на общем собрании собственников помещений размеров.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решений об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 15,73 рублей не принималось.
Таким образом, ООО УК «Уют» не имело право в одностороннем порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ изменять установленный тариф за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем требования истца ФИО2 о признании незаконными действия ответчика по начислению платы за обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по тарифу 15,73 рублей за 1 кв.м., являются обоснованными и подлежа удовлетворению.
Ввиду признания судом действий ООО УК «Уют» по начислению платы за обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по тарифу 15,73 рублей за 1 кв.м., незаконными, соответственно, производные требования истца ФИО2 об обязании ООО УК «Уют» произвести перерасчёт оплаты за обслуживание многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 15 рублей за 1 кв.м., также подлежат удовлетворению частично: только в части, касающегося лицевого счета №, принадлежащего истцу ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, поскольку у истца не имеется полномочий просить произвести перерасчет в интересах других собственников многоквартирного дома.
При этом суд считает, что само по себе признание судом незаконными действий управляющей компании по начислению платы за обслуживание многоквартирного дома по неутвержденному тарифу является основанием для перерасчета оплаты за обслуживание многоквартирного дома по всем лицевым счетам данного многоквартирного дома.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
Истцом ФИО2 понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы на сумму 68 рублей при направлении в адрес ответчика копии иска, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что основные требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО УК «Уют» пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» о признании незаконным повышения тарифа за обслуживание многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет стоимости обслуживания по прежнему тарифу, взыскании судебных расходов, почтовых расходов удовлетворить частично.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» по начислению платы за обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 15,73 рублей за 1 кв.м.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» произвести ФИО2 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, перерасчёт оплаты за обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ИНН №) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 68 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года (с учетом выходных дней).
Судья А.Е. Сат