61RS0023-01-2023-001761-41

дело № 2-2408/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С., с участием представителей истца ФИО2, ФИО4 ответчике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 Зои ФИО3 к ФИО5, об обязании привести пристройку в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020513:618, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> находится в собственности ФИО6, <адрес> кадастровый №, находится в собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 02.08.2022г. Согласно технической документации от 15.03.2013г. <адрес> имеет пристройку лит.г4 размерами: ширина данной пристройки 2,75 см; длина 1,3 см. В настоящее время ответчица без согласования с собственником дома ФИО7 увеличила данную пристройку в длину на 38см. Пристройка выполнена из метало-профиля, который зафиксировали на стене, относящейся к <адрес>, зайдя на оконную раму <адрес>, тем самым нарушив оконный блок <адрес>. В мае 2022 года истица обращалась письменно к ответчице с просьбой снести самовольно произведенную реконструкцию дома (пристройку), однако до настоящего времени ответчица не произвела демонтаж пристройки. Просит обязать ФИО5 привести пристройку лит. Г4 в <адрес> по адресу <адрес>, в первоначальное положение до размеров – длина 1Ю 3, ширина – 2,75.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 по доверенности от 7.09.2022 – ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 на основании ордера от 17.04.2023 адвокат Кулагина А.Ю., в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ. Согласно этой норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. - надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. На основании п. 5 ст. 8 адрес кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующий состав: жилой одноэтажный двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020513:618, гараж лит. «З» с кадастровым номером 61:59:0020513:618, две уборные: лит. «у» и лит. «у1».

Жилой дом и иные строения размещены на земельном участке с кадастровым номером61:59:0020513:88, площадью 1045 кв.м., категория земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Многоквартирные одноэтажные жиле дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 23.10.2020г. собственником <адрес> данном жилом доме является ФИО5 Право собственности на квартиру перешло к ней по наследству. ФИО7 является собственником <адрес>.

Согласно решения суда от 19.12.2013 по гражданскому делу № ФИО7 выделено в натуре ? доли собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (лит. Г, лит. п/Г, лит. г1, лит. г2), комнаты №,2,6,8 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, прекратив право долевой собственности ФИО1 на <адрес> (лит. Г, лит. п/Г, лит. г1, лит. г2), комнаты №,2,6,8 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 24,6 площадью кв.м. За ФИО7. признано право собственности на <адрес> (лит. Г, лит. п/Г, лит. г1, лит. г2), комнаты №,2,6,8 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделено в натуре ? доли собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде <адрес> лит. «Г,п/Г,г1,г2», комнаты №,4,5,7 общей площадью 43 кв. м, в том числе жилой 24,7 кв. м, прекратив право долевой собственности ФИО12 Зои ФИО3 на квартиру <адрес> лит. «Г,п/Г,г1,г2», комнаты №,4,5,7 общей площадью 43 кв. м, в том числе жилой 24,7 кв. м. За ФИО1 признано право собственности на <адрес> лит. «Г,п/Г,г1,г2», комнаты №,4,5,7 общей площадью 43 кв. м, в том числе жилой 24,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом МУП <адрес> БТИ от 15.03.2013 на квартиру по адресу: <адрес> состав объекта включает в себя: ч. Г, г3, г4. Пристройка лит. г.4 имеет следующие размеры: ширина – 2,75 м, длина -, 3 м.

В судебном заседании представители истца пояснили, что ответчик без согласования с собственником <адрес> – ФИО7, увеличила данную пристройку, металлопрофиль из которого выполнена пристройка зафиксировала на стен относящейся к <адрес>, чем нарушила целостность оконного блока и что существенным образом приносит неудобства собственнику <адрес>.

В соответствии с отказом № RU№ Администрацией <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как реконструкция осуществлена без разрешительной документации.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом по гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», в соответствии с заключением эксперта № - пристройка лит. г4 <адрес>, расположенная по <адрес> имеет следующие габаритные размеры: ширина 1,52 м., длина – 2,87 м., Площадь пристройки: лит.г4 (помещение №) <адрес> составляет 4 кв.м.

Техническое состояние пристройки лит.г4, по адресу: <адрес>, в соответствии со СП 13-102-2023 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций обеспечивается, что соответствует ФЗ № «Технический регламенто безопасности зданий и сооружений». Эвакуационные пути в помещениях пристройки лит. г4 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемая пристройка лит.г4 входящая в состав многоквартирного одноэтажного жилого дома и жилой дом в целом соответствуют разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка. Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота составляет 2,9 м., что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п.2.1.1 ст.52 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Исследуемая пристройка лит г4 входи в состав <адрес>, а так же многоквартирного жилого дома, пот левой и фасадной стороне граничит с квартирами №.2. Расстояние от исследуемой пристройки лит. г.4, расположенной по адресу: <адрес> до границы земельного участка по правой меже составляет 7,5 кв.м., что соответствует требованиям п.2.1.1 ст.52 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>». Расстояние от исследуемой пристройки лит. г4 до границы земельного участка по тыльной меже составляет 44,9 кв.м., что соответствует требованию п.2.1.1 ст.52 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Пристройка № крепится к наружной стене <адрес>.

Оценивая экспертное заключение ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, они достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания,

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что увеличение пристройки осуществлено без разрешительной документации, нарушает права и охраняемых законом интересов собственника <адрес> – ФИО7, суд приходит к выводу о б удовлетворении требований заявленных ФИО7.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 Зои ФИО3 – удовлетворить.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> привести пристройку литер Г4 в <адрес> по адресу: <адрес> в первоначальные размеры длиной 1,3 метра, шириной 2,75 метра.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 6.09.2023.

Копия верна.

Судья Ю.А. Кузнецова