Дело № 2-264/2023

УИД 23RS0001-01-2022-003680-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 31 января 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража, площадью 33,5 кв.м., <адрес> Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2019 г. окончено строительство гаража, расположенного на земельном участке №, находящийся у истца на праве аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к Краевое БТИ для подготовки технического плана, для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. В ходе обмера здания гаража выявлено, что объект частично выходит за границы земельного участка и накладывается 5 кв.м. на земли общего пользования. Подготовлен межевой план об исправлении ошибки. Главой администрации Ахтырского городского поселения Абинского района подписан акт согласования границ земельного участка. Обратившись для регистрации внесения изменений в сведения о земельном участке на основании межевого плана, получено уведомление о приостановлении по причине того, что исправление реестровой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН о границах земельного участка. Истец обратился в администрацию с заявлением о внесении изменений в документы, на что получила отказ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена. От представителя истца В.И.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района О.Т.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. В представленных возражениях на иск, просила в иске отказать, поскольку возведенное истцом нежилое здание построено с нарушением строительных норм и выходит за пределы предоставленного в аренду земельного участка.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок<адрес>

Согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном выше земельном участке возведен - гараж №

Как следует из заключения кадастрового инженера С.О.И., в результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН, а именно: не правильно были определены границы земельного участка <данные изъяты>

Пункт 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ; п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22)

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении деятельности по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка <адрес> Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет, на основании того, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН. Сведения о границах и площади земельного участка внесены на основании межевого плана, подготовленного на основании постановления администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом сведения о земельном участке № внесены в точным соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановление администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется ответ Главы администрации Ахтырского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО1 «о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории Ахтырского городского поселения и образовании земельного участка в поселке Ахтырском № в соответствии с ФЗ-131 от ДД.ММ.ГГГГ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.

ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Абинский район в ответ на заявление ФИО1 отказала в предоставлении муниципальных услуг. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан не нарушать права и законные интересы землепользователей смежных участков и иных лиц. Вынос границ земельного участка в натуре для определения параметров границ при строительстве объекта осуществлено не было. Администрация не находит оснований для внесения изменений в выше указанное постановление.

Пункт 5 ст. 24 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, ФИО1 не предоставлены сведения относительно установления границ здания гаража и места его расположения относительно границ земельного участка.

Доводы иска о том, что акт согласования границ земельного участка подписанный главой администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, не чьи интересы не затрагивает и предусматривает возможность внесения изменения в данные о местоположении границ, поворотных точек и площади земельного участка в сведения ГКН, не может являться основанием для его удовлетворения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно материалам дела, границы земельного участка были установлены в законном порядке при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно ответу администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из выше изложенного, ФИО1 при строительстве здания гаража не соблюдены нормы градостроительного законодательства, и не установлены отступы от границ земельного участка, что привело к пересечению границы земельного участка, <адрес> в связи с чем, построенный гараж накладывается на земли, принадлежащие администрации Ахтырского городского поселения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на гараж, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.02.2023 г.

Председательствующий Хомченкова О.И.