УИД 61RS0019-01-225-002483
Дело № 2-2210/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО2 о взыскании задолженности, пени
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 07.04.2022 г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 17130,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для использования в целях - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с 07.04.2022 года до 05.04.2025 года.
В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора).
Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет.
Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п. 3.1. составила 314959,41 руб.
Однако ФИО2, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 31.03.2025 г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 431704,69 руб.
В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.
Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Письмом от 18.12.2024 г. № 57.3.7/8871 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Таким образом, в настоящее время задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 22/010 от 07.04.2022 г. за период с 01.07.2024г. по 31.03.2025 г. составила: 399 956,62 руб.- арендная плата; 31748,07 руб.- пени; 431 704,69 руб. – всего.
В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения -на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.
Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № 22/010 от 07.04.2022 г. за период с 01.07.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 399 956,62 руб.; пени за просрочку платежей по договору № 22/010 от 07.04.2022 г. за период с 21.07.2024 г. по31.03.2025 г. в размере 31 748,07 руб.
В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 07.04.2022 г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 17130,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0030205:14 для использования в целях - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
В соответствии с п.2.1 Договора, его срок действия установлен с 07.04.2022 года до 05.04.2025 года,
Согласно п. 3. Договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора).
На основании п. 3.1. Договора годовая арендная плата за год в составила 314959,41 руб.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.
Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2.).
Как следует из пункта 4.4.4. договора аренды, установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.
На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Между тем, ответчик на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.
Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № от 07.04.2022 г. за период с 01.07.2024г. по 31.03.2025 г. составила 431704,69 рублей, в том числе: 399 956,62 руб.- арендная плата; 31748,07 руб.- пени.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено.
Из материалов дела следует, что письмом от 18.12.2024 г. № 57.3.7/8871 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от 07.04.2022 г. за период с 01.07.2024г. по 31.03.2025 г. в размере 431704,69 (Четыреста тридцать одну тысячу семьсот четыре) рубля 69 копеек, в том числе: 399 956,62 руб.- арендная плата; 31748,07 руб.- пени.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Г. Тюрин
Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 18 июля 2025 года.