Дело № 2-1291/2022

УИД 19RS0011-01-2022-002702-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 13 декабря 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что между МО Усть-Абаканский район в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район и ФИО5 *** заключен договор аренды земельного участка общей площадью ***., расположенного по адресу: ..., из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. *** между ФИО5 и ФИО1 подписано соглашение о перенайме земельного участка. Срок аренды установлен с *** по *** (на *** лет). Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременным платежом. В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете» на соответствующий год при централизованном изменении базовой ставки арендной платы. Сопроводительным письмом от *** арендатору направлено уведомление о размере арендной платы за *** год, расчеты арендной платы за *** год, требование о ликвидации задолженности по арендным платежам за *** год в размере 1723,02 рубля, а также пени, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1866, 72 рублей в течение 10 дней с момента получения требования. В добровольном порядке в установленный в требовании срок задолженность не была погашена. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период времени с *** по *** в размере 1723,02 рубля, задолженность по пене в размере 466,94 рубля за период с *** по ***. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. Ранее задолженность по арендным платежам была взыскана со ФИО1 на основании судебных приказов. Сопроводительными письмами от *** в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое в добровольном порядке не подписано. В ходе осмотра земельного участка установлено, что участок по назначению не используется, не огорожен, объекты капитального и временного строительства на нем отсутствуют. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 1723,02 рубля за период с *** по ***, пени за нарушение срока уплаты арендных платежей в размере 466,94 рубля за период с *** по ***, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что *** между МО Усть-Абаканский район в лице председателя Комитета по управления имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с *** по *** на ***

Из раздела 3 договора следует, что на момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составляет 214,64 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором единовременно в течение месяца после подписания договора путем перечисления на счет Комитета по управления имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район (п. 3.2).

Арендная плата начисляется с ***. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий уплату. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ «О Федеральном бюджете» на соответствующий год при централизованном изменении базовой ставки арендной платы.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от *** МО Усть-Абаканский район передало в аренду, а ФИО5 приняла земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ..., д. ..., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***.

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

*** между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о перенайме, согласно которому ФИО5 передала, а новый арендатор ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***.

Данное соглашение о перенайме в отношении спорного земельного участка *** зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

*** истцом ответчику ФИО1 направлено требование о том, что по договору аренды от *** в отношении спорного земельного участка задолженность по основным обязательствам за *** год составляет 1723,02 рубля, пени 1866,72 рублей.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что оплата арендной платы за *** год ФИО1 не произведена, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от *** в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за *** с него в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с *** по *** в размере 466,94 рублей.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается, что *** ФИО1 истцом направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 150 в Курагинском районе Красноярского края от *** по заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия со ФИО1 взыскана задолженность по оплате по арендным платежам земельного участка с кадастровым номером *** по соглашению о перенайме от *** за период с *** по *** в сумме 3143,89 рубля, а также государственная пошлина в доход бюджета 200 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 150 в Курагинском районе Красноярского края от *** со ФИО1 также взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с *** по *** в размере 4957,63 рублей.

Истцом *** ответчику ФИО1 направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с нарушениями арендатором условий договора аренды земельного участка.

Как указывает истец, до настоящего времени от ФИО1 в адрес истца подписанных соглашений о расторжении договора аренды, либо отказа от подписания данного не поступало.

*** главным специалистом Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., д. ..., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ***, в ходе которого было установлено, что земельный участок по назначению не используется, не огорожен, какие-либо объекты капитального и временного строительства, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполнялись обязанности по оплате арендной платы, то в силу п. 4.1.1 договора, договор аренды от *** в отношении спорного земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем со ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия освобождено.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 1723,02 рубля за период с ***., пени в размере 466,94 рублей за период с *** по ***.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от ***, заключённый Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев