Решение по делу № 2-2507/2023 от 20.12.2023

УИД 63RS0042-01-2023-000196-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-681/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту градостроительства г.о.Самара, администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она приобрела по договору купли-продажи от 15.01.2004г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 2/3 доли дома, согласно договора дарения от <дата>. является ФИО3

20.11.2006г. произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого были повреждены конструктивные элементы жилого <адрес>, что подтверждается справкой из ОГПН <адрес> от 04.12.2006г. ФИО3 погибла.

Дом, в котором проживала истец, и владела 1/3 долей, практически весь сгорел, остались лишь стены, в связи с чем, истцу пришлось снести его, и возвести на этом месте новый, т.к. другого жилья у истца нет.

В 2007г. истцом, на месте старого дома, было осуществлено строительство новой постройки (жилого дома), с площадями: жилая – 40,5 кв.м., общая – 65,9 кв.м., подсобная – 25,4 кв.м., в котором истец проживает по настоящее время.

В настоящее время ей необходимо выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, т.к. по сути истец приобрела изолированное жилое помещение имеющее отдельный вход, а после пожара, у нее отдельное здание, литера Ббб1.

Ссылаясь на указанное, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит.Б,б,б,б1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2023г заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> данные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

15.08.2023г указанное решение отменено по заявлению представителя департамента градостроительства г.о.Самара.

При новом рассмотрении указанное исковое заявление 20.09.2023г оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой сторон.

10.10.2023г указанное определение отменено и возобновлено рассмотрение дела.

При новом рассмотрении представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.

Представители ответчиков - администрации г.о.Самара, департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила копию наследственного дела № после умершей 20.11.2006г. ФИО3.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО8 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии сч.1,3 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 жилого дома, общей площадью 48,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.01.2004г., а так же свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2004г. серии 63-АБ №.

Собственником другой 2/3 доли дома по указанному адресу согласно договора дарения от 06.01.1982г. является ФИО3

Согласно копии наследственного дела № после смерти умершей 20.11.2006г. ФИО3 открылось наследство, состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Наследником является ФИО2.

<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями ЗАГС от 01.03.2023г.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями нотариуса <адрес> ФИО5

Судом установлено, что в настоящее время вновь возведенным жилым домом литера Бббб1 домом пользуется и несет бремя его содержания ФИО1, иных сособственников на указанный жилой дом за весь период его эксплуатации выявлено не было.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2021г по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции и выдели доли каждая из частей дома является изолированной от других имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома лит.Б (помещения-1,2,3-1 этаж, 1,2-2 этаж, сени лит.б и веранда лит.б1. общей пл.69,4 кв.м., жилой пл.40,5 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: 1 этаж: кухня пл.22 кв.м., санузел пл.0.9 кв.м., комната пл.13 кв.м., 2-й этаж: кладовая пл.2,5 кв.м., жилая комната пл.26,9 кв.м., сени лит.б пл.1,4 кв.м., веранда лит. Б1 пл.2,1 кв.м.

Данные помещения можно использовать как независимые самостоятельные помещения, т.к. имеют отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями. Принадлежащими другим собственниками имеется глухая стена. Рассматриваемые части зданий не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» от 2023г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренные Федеральным законом от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требования безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 02.03.2022г реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> существует более 15 лет, имеет ограждение в виде забора, легко определяется не местности. <адрес> земельного участка составляет 557 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 составляет 236 кв.м., площадь земельного участка, занятой жилым домом ФИО1 составляет 57 кв.м. Объект капитального строительства- жилой дом пл.57 кв.м. расположен в границах земельного участка пл.236 кв.м.

Согласно сведениям из ОСГД земельный участок по адресу: <адрес> пл.236 кв.м. расположен в зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами, находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории 9распоряжение <адрес> от 20.04.2017г №-р). Расположен в зоне с особыми условиями использования территории-Кряж-приаэродромная территория, подзона Б, Безымянка-приаэродромная территория-подзона4,подзона5, охранная зона транспорта. Расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода), земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участокв не утверждались, земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

Согласно сведениям министерства лесного хозяйства. Охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 06.06.2023г земельный участок пл.236 кв.м. по адресу: г.самара <адрес> землям лесного фонда не относятся. Находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При совмещении координат поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес> сведений ЕГРН установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Права смежных землепользователей не нарушены споры по границам земельного участка отсутствуют, указанные обстоятельств подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка кадастрового инженера ФИО6 от 28.04.2023г.

Установив, что истец владеет и пользуется указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, проживает в нем, то суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 (27.09.1975г.р. паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> 13.10.2020г) право собственности на жилой дом лит.Б,б,б,б1, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023г.

Судья Т.Н. Ломакина