РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

ответчика ФИО1, ее представителя фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о передаче жилого помещения, его государственной регистрации, взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, об обязании передачи объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:3461, взыскании убытков в размере сумма, упущенной выгоды сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов.

Обращение истцов в суд с указанными требованиями обусловлено уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, предъявившего в регистрирующий орган заявление о прекращении государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик фио и ее представитель исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес, 3-е лицо фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 15.02.2022 между ФИО3, действующий за себя и свою супругу ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 54,1 кв.м., назначение: жилое, этаж: 4 (четвертый), кадастровый номер: 77:01:0004002:3461, расположенной по адресу: адрес.

Фактическая передача и прием квартиры не осуществлены, передаточный акт не подписан.

15.02.2022 стороны совместно обратились за государственной регистрацией права собственности посредством подачи заявлений в Филиал ГБУ МФЦ адрес заявления №MFC-0558/2022-259937.

Срок государственной регистрации был установлен в течении 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществлении ГРП.

Как указывал истец, продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в подаче им в Росреестр по Москве заявления о прекращении государственной регистрации, следствием чего явилось уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 02.03.2022, до 01.04.2022.

Материалами дела также объективно подтверждается, что 23.03.2022 ответчиком в адрес Гагаринский адрес подано заявление о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Разрешая требования истца по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходит из того, что в ходе судебного разбирательства не установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.02.2022.

В ходе судебного разбирательства установлено, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на момент рассмотрения дела является приостановление государственной регистрации на основании заявлений истца от 25.03.2022, Определение Тверского районного адрес суда от 25.04.2022 об обеспечении иска в виде ареста на квартиру и запрета на регистрационные действия, а также судебный спор между сторонами.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что вышеуказанные препятствия в государственной регистрации перехода права собственности не связаны с действиями ответчика, поскольку заявление о возобновлении государственной регистрации в регистрирующий орган подано продавцом до принятия судом искового заявления.

Кроме того, не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение факта исполнения истцами обязательства по оплате недвижимости, а ответчиком исполнения обязательства по передачи квартиры, а именно: расписки продавца, подтверждающей получение им денежных средств и передаточный акт.

Пунктом 10 договора купли-продажи квартиры предусмотрены обстоятельства, наступление которых обуславливает передачу квартиры покупателям в пятидневный срок – государственная регистрация перехода права собственности и расчет с продавцом.

Срок наступления обязательства по передаче квартиры истцам не наступил.

Таким образом, поскольку каких-либо препятствий к осуществлению государственной регистрации в период с 23.03.2022 не имелось, требования истцов о передаче квартиры в отсутствие государственной регистрации не основано на условиях заключенного между сторонами договора купли-продажи и имеющихся в материалах дела доказательствах, вследствие чего подлежат отклонению.

Что касается требований истца о взыскании убытков в размере сумма и упущенной выгоды в размере сумма, суд также не находит оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из приведенной нормы права следует, что возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. Для наступления ответственности необходимо доказать в совокупности, что ответчик является субъектом ответственности, представить доказательства его противоправного поведения, наличия причинной связи между таким поведением и убытками, а также его вины в причинении убытков. Доказыванию подлежит и размер убытков.

Основанием заявленных требований в данной части являются заключенный между истцами и фио предварительный договор найма от 16.02.2022, а также расписка фио о возврате денежных средств (задатка по договору найма) в размере сумма

Между тем, на дату заключения данного договора государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам не было осуществлено, квартира являлась собственностью ФИО1

Договор купли-продажи квартиры от 15.02.2022 не предусматривал права истцов на сдачу в наем квартиры с 01.03.2022 третьим лицам.

Таким образом, истцы распорядились квартирой в отсутствие у них права собственности на таковое.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности истцами условий, образующих убытки в силу ст. 15 ГК РФ, а также факта нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика, причинения моральных и нравственных страданий, в связи с чем требования истцов в данной части не могут быть признаны обоснованными.

Требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным снять запрет на совершение действий, связанных с отчуждением и совершением любых регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о передаче жилого помещения, его государственной регистрации, взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Тверского районного суда адрес от 25.04.2022 в виде ареста на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:3461, а также запрета ответчику ФИО1, а также иным лицам, совершать любые действия и сделки, в том числе и регистрационные действия, в отношении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиру), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:3461

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 19.08.2022