УИД:61RS0022-01-2022-007312-74

Дело № 2-5177/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 выделе доли в общем имуществе в натуре, указав, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 249,1 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также собственниками вышеуказанного домовладения являются: ФИО2 - 7/20, ФИО3 - 8/20.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> в жилом доме, с кадастровым номером № расположены: жилое помещение – <адрес> кадастровый № общей площадью 66,8 кв.м; жилое помещение – <адрес> кадастровый № общей площадью 62,7 кв.м; жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м.

Между сторонами (собственниками долей жилого дома) фактически сложился порядок пользования.

В пользовании ФИО3 находится жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,5 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится жилое помещение – <адрес> кадастровый № общей площадью 86,4 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭН» выдел доли в натуре в жилом доме в виде жилых помещений по <адрес>, технически возможен. Работы не затрагивают ненесущие конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО3 8/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользованием и считать ее общей площадью 76,5 кв.м и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровый № общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования и считать ее общей площадью 86,4 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 7/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования и считать ее общей площадью 89,4 кв.м и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО3 на 8/20 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 на 1/4 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 7/20 долей в праве общей долевой собственности.

ФИО2, ФИО3 обратились с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просили выделить в натуре принадлежащие ФИО3 8/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользованием и считать ее общей площадью 76,5 кв.м и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровый № общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 7/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования и считать ее общей площадью 89,4 кв.м и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования и считать ее общей площадью 86,4 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО3 на 8/20 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 на 1/4 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 7/20 долей в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН и технической документации, жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 249,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат следующим собственникам и в следующих долях: ФИО1 – 1/4 доля в общей долевой собственности; ФИО2 – 7/20 доли в общей долевой собственности, ФИО3 – 8/20 доли в общей долевой собственности.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования жилыми помещениями, находящимися по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО3 находится жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,5 кв.м.; в пользовании ФИО1 находится жилое помещение – <адрес> кадастровый № общей площадью 86,4 кв.м.; в пользовании ФИО2 находится жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоящим из трех квартир: №, № и №.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» специалист считает возможным прекращение права общей долевой собственности ФИО3 на 8/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользованием помещений.

Специалист считает возможным прекращение права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения <адрес>, кадастровый №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользованием помещений.

Специалист считает возможным прекращение права общей долевой собственности ФИО2 на 7/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый № с выделом его доли в натуре в виде жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользованием помещений.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> (ред. от <дата> №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела долей, принадлежащих сторонам, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом ответчиками не заявлено возражений относительно выдела долей, суд считает исковые требования о выделе долей в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о выделе доли в натуре, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 8/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый №, в виде жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и считать ее общей площадью 76,5 кв.м, признав за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровый № общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю жилого дома литер «А», кадастровый №, в виде жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и считать ее общей площадью 86,4 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 7/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый №, в виде жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и считать ее общей площадью 89,4 кв.м, признав за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 8/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 7/20 долей жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.