Дело №2-4808/2023

УИД: 04RS0018-01-2023-004420-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., с участием помощника прокурора Шулуновой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО4, просит обязать ответчика и иных лиц, с ним проживающих, освободить жилой дом с кадастровым номером № с площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка в размере ? доли с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома по тому же адресу, с кадастровым номером № с площадью 34,2 кв.м. Истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступал Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, в связи с находящимся на данном земельном участке жилого дома, который перешел в ее собственность по праву наследования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и иные ей неизвестные лица совершили самозахват дома и земельного участка истца, незаконно им владеют и пользуются. Тем самым лишая истца доступа к его дому и участку, владения пользования им. Истец постоянно выдвигал претензии к ответчику с требованием возвратить земельный участок и освободить занимаемый незаконного жилой дом, но данные требования были проигнорированы ответчиком.

Определением суда по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4,, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО11, являющаяся, одновременно законным представителем ФИО12 исковые требования уточнила, просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, от исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10 отказалась.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к указанным ответчикам прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представители истца ФИО11 и ее представитель ФИО14, по устному заявлению, исковые требования поддержали с уточнением, пояснив, что ее супруг в 1995 году обменялся жилыми помещениями с ФИО15 по адресу: <адрес>, где они и проживали долгое время, однако обмен в установленном законом порядке не оформлялся, ранее они обращались к ответчикам с просьбой оформить документы, однако ответчики отказались. Они обращались с иском о признании за ними право пользования жилым помещением по указанному адресу в силу приобретательной давности, в удовлетворении требований отказано, семья ответчиков до настоящего времени проживают и пользуются указанным жилым домом, а также незаконно проживают в доме по <адрес>, отказываясь выселяться.

В судебном заседании ответчик ФИО6 возражала по заявленным требованиям, указав, что в спорной квартире не проживает, проживает по адресу <адрес> однако родилась и выросла в этом доме, квартира по <адрес> досталась им по наследству от отца. Про обмен домами ей ничего не известно, знает, что ее отец и ФИО16 договорились «по рукам», что ФИО16 будет проживать в квартире по <адрес>, а они по <адрес>, подтверждающих законность проживания не имеется, считает, что дом по <адрес> является их «родовым гнездом»

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснила, что по указанному адресу не проживает, однако родилась и проживала по указанному адресу, про обмен домами с Р-выми ей ничего не известно.

Ответчик ФИО13 суду пояснила, что также родилась и проживала по указанному адресу до 14 лет на <адрес>, выехали так как приобрели дом в СНТ «Солнечный», про обмен домами знает со слов родственников.

Ответчик ФИО3 возражала по заявленным требованиям, пояснив, что в указанном доме проживают она и ФИО2 около 30 лет, действительно ФИО17 продал дом на <адрес> ФИО16, но так как это было их «родовое гнездо» они договорились, что ФИО17 предоставит ФИО16 часть коттеджа, расположенного по <адрес>, сделка оформлялась у нотариуса, но документов подтверждающих не имеется. Сейчас они не имеют возможности выселиться из жилого помещения в связи с холодами, а также болезнью ФИО2, просила предоставить срок для выселения.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО12 не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Прокурор Шулунова С.М., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, просила признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить, поскольку правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеется, при этом просила предоставить срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО18, от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются по ? в доле: дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство № <адрес>0) и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство № <адрес>7). Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО1, ФИО12 в лице законного представителя – матери – ФИО11, последние приобрели земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, и ФИО12 являются сособственниками по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также сособственниками по ? доле в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:000000:16282, площадью 34,2 кв.м.

Как следует из выписки из домовой книги, поквартирной карточки «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО1

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства: <адрес>1.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО12 в лице законного представителя ФИО11 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО7, ФИО21 ФИО22, ФИО9, ФИО4, ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательской давности, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>1, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОП № УМВД России по <адрес> следует, что семья Л-вых продолжает проживать по адресу: <адрес>.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу, в соответствии с ч. 1ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики членами семья не являются, в спорном жилом помещении совместно не проживали, совместное хозяйство не вели. Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жильем не заключалось.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанным разъяснением Верховного суда РФ свидетельствует о том, что ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением наравне с его сособственником и подлежат признанию их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доводы стороны ответчика о том, что дом ранее принадлежал им и является их «родовым гнездом» подлежит отклонению, поскольку доказательств законности проживания или предоставления указанного жилого помещения ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 фактически проживают в жилом помещении, при этом собственник жилого помещения фактически лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, с учетом зимнего периода времени, а также неудовлетворительного состояния здоровья ответчика ФИО2, а также в отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для выселения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, предоставив срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Шатаева

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Секретарь: Е.Ц. Цырендашиева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-4808/2023