УИД: 35RS0006-01-2025-001470-72 2-92/2026 (2-1095/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 12 января 2026 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Бобковой А.Н.,
при секретаре Чебыкиной Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что с 02.10.1995 на основании договора купли-продажи № от 02.10.1995 владеет объектом недвижимости - жилым зданием, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1952, площадь – 59,7 кв.м., расположенным по адресу: ....
Договор купли-продажи № от 02.10.1995 не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
Истец пользуется жилым домом с 1995 года по настоящее время целиком открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет.
С учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое здание, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1952, площадь – 59,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., в следующих координатах:
Точка 2 – ...
Точка 3 – ...
Точка 4 – ...
Точка 5 – ...
Точка 6 – ...
Точка 7 – ...
Точка 8 – ...
Точка 1 – ...
Точка 2 – ...
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
ФИО2 в судебном заседании подтвердили длительное, открытое и непрерывное владение жилым домом ФИО1 как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно инвентаризационной описи кадастрового квартала № ..., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 02.10.1995. Площадь земельного участка составляет 1 347 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1952, площадь – 59,7 кв.м
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 04.12.2025 жилой дом по адресу: ..., отсутствует в Реестре собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области.
Согласно квитанций за период с 07.05.1997 по октябрь 2025 года оплата потребляемой в выше указанном жилом доме электроэнергии, производилась истицей ФИО1
Таким образом, судом установлено, что владение недвижимым имуществом началось ФИО1 с 1995 и осуществлялось открыто, как своим собственным более 15-ти лет.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на:
- здание, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, назначение здания – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1952, площадь – 59,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., в координатах поворотных точек контура здания согласно техническому плану здания от 30 мая 2025 года ООО «Своя земля»:
Точка 2 – ...
Точка 3 – ...
Точка 4 – ...
Точка 5 – ...
Точка 6 – ...
Точка 7 – ...
Точка 8 – ...
Точка 1 – ...
Точка 2 – ...
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья - А.Н. Бобкова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.