УИД: 77RS0002-02-2022-024438-72

Гражданское дело № 2-1870/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 годагород Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре Мотиной Д.Ф., с участием представителей истца ФИО1 ФИО5, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/23 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО4, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г***, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на то, что спорный договор истец не подписывала, намерения на отчуждение жилья не имела, денежные средства не получала, о продаже квартиры узнала при получении выписки из ЕГРН. В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г*** недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Представители истца ФИО1, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица врио нотариуса г.Москвы ФИО6 – ФИО7 - ФИО2 в судебное заседание явилась, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из материалов дела, 17 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продал покупателю, принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г*** с кадастровым номером №***.

В соответствии с п.1.5 договора купли-продажи цена квартиры составляет *** руб.

Согласно п.2.1.1 договора первую часть цены квартиры в размере *** руб. покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма получена им в полном объеме и зачтена в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены квартиры.

В соответствии с п.2.1.2 договора вторую часть цены квартиры в размере 27 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

19 октября 2022 года нотариусом г.Москвы ФИО7 удостоверена доверенность на представление интересов ФИО3 в организациях г.Москвы по вопросу сбора всех необходимых документов и государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: *** ФИО9 и ФИО8

25 октября 2022 года ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представители истца пояснили, что истец ФИО3 договор купли-продажи квартиры не заключала, в момент совершения сделки она находилась за пределами Российской Федерации, подпись в договоре сфальсифицирована.

Представитель третьего лица врио нотариуса г.Москвы ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что 19 октября 2022 года в нотариальную контору обратилась ФИО3 с просьбой удостоверить доверенность на представление ее интересов в организациях г.Москвы по вопросу сбора всех необходимых документов и государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: *** ФИО9 и ФИО8, а также удостоверить заявление о том, что в зарегистрированном браке на день обращение в нотариальную контору не состоит. В декабре 2022 г. Московской городской нотариальной палатой проведена проверка, в связи с обращением ФИО3, по результатам проверки нарушений не выявлено.

В целях рассмотрения дела истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Эксперт Плюс».

Согласно заключению № *** от 01.06.2023 г. подпись от имени ФИО3, расположенная на копии договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2022 в графе «ФИО3 (продавец)» выполнена не ФИО3, а иным лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, оценив заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт Плюс», находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства судебных экспертиз.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г*** от 17.10.2022 года истцом ФИО3 не подписывался, что подтверждается заключением эксперта, кроме того, в договоре купли-продажи квартиры указаны неверные паспортные данные истца, а именно указано, что паспорт выдан отделением по р-ну Басманный ОУФМС России по г.Москве в ЦАО, в то время как верный орган выдачи паспорта отдел УФМС России по г.Москве по району Басманный, также согласно копии заграничного паспорта на момент подписания договора истец ФИО3 находилась за пределами Российской Федерации, в связи с чем исковые требования истца о призвании договора купли-продажи недействительным подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Один из способов защиты собственником своих прав на имущество предусмотрен статьей 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г*** от 17.10.2022 г. признан судом недействительным, а спорный объект недвижимости подлежит возвращению в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес: г***, заключенный 17 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО4

Решения суда является основанием для исключения записи в Единого государственного реестра прав на недвижимость сведений о праве собственности ФИО4 (паспорт: ***) на квартиру, расположенную по адресу: г***.

Решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость сведений о праве ФИО3 (паспорт: ***) на квартиру, расположенную по адресу: г***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья Г.А. Графова