Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС ИЗЪЯТ 28 августа 2023 года
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при секретаре Потемкиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании право собственности на долю в квартире, в обоснование требований указав, что ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером 34:34:010011:2201. Собственником ? доли в указанной квартире является ответчик ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 продала ее дочери принадлежащую ей ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за что получила 27500 рублей, о чем была составлена расписка. После этого ответчик уехала, обещав заняться регистрацией права собственности на спорную долю в квартире после того как вернется. Однако несмотря на ее неоднократные просьбы, принятые обязательства так и не исполнила. Она совместно с ребенком постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрированы в ней, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме. Ответчик ФИО4 с момента продажи ее дочери ? доли в квартире там не появляется, плату за пользование жилым помещением не производит, обязанности собственника жилого помещения не осуществляет. На основании изложенного просит признать за ФИО3 права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 34:34:010011:2201 в порядке перехода права от ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).
Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером 34:34:010011:2201. Собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ является ответчик ФИО4
В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 продала ее дочери принадлежащую ей ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за что получила 27500 рублей, о чем была составлена расписка. После этого ответчик уехала, обещав заняться регистрацией права собственности на спорную долю в квартире после того как вернется. Однако несмотря на ее неоднократные просьбы, принятые обязательства так и не исполнила. Она совместно с ребенком постоянно проживает в спорной квартире, зарегистрированы в ней, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме. Ответчик ФИО4 с момента продажи ее дочери ? доли в квартире там не появляется, плату за пользование жилым помещением не производит, обязанности собственника жилого помещения не осуществляет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт передачи денежных средств за квартиру и вселение продавцом покупателя с членами семьи в спорное жилое помещение не является юридически значимым и не свидетельствует о заключении договора купли-продажи квартиры в надлежащей форме на определенных условиях.
Доказательства составления и подписания между сторонами письменного договора купли-продажи истцом в материалы дела не представлены, поэтому основания для вывода о том, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, у суда не имеется.
Представленная истцом расписка о получении денежных средств за долю в квартире не может быть расценена как договор купли-продажи квартиры, поскольку данный документ не содержит соглашение между покупателем и продавцом по всем существенным условиям договора (предмет, цена), является лишь подтверждением получения ответчиком денежной суммы.
В силу положений ст. 218 ГК РФ при отсутствии заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости право собственности на квартиру от ответчика к истцу перейти не может, поэтому государственная регистрация такого перехода также не может быть произведена.
Учитывая, что между сторонами письменный договор купли-продажи недвижимости заключен не был, то оснований полагать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, а право собственности ФИО3 на ? долю спорной квартиры возникшим, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на долю в квартире – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья С.В.Чапаева