Дело № 2-322/2025
УИД 39RS0010-01-2025-000405-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при помощнике судьи Сырятовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав в его обоснование, что 08.09.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра по Калининградской области) была зарегистрирована сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенная 05.09.2022 между ФИО3 и ФИО2
Как указал истец, вышеназванная сделка между ответчиками нарушает его права и законные интересы ввиду следующего.
На момент заключения спорного договора ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, с 14.05.2024 брак расторгнут.
До заключения брака с ФИО2 истец, как служащий Управления Росгвардии по Калининградской области, не имеющий собственного жилья, был поставлен на учет на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. Решением жилищной комиссии Управления он снят с учета на получение указанной выплаты, поскольку его супруге на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, то есть члены семьи истца обеспечены жилой площадью более 15 кв.м.
По условиям заключенного между ответчиками договора купли-продажи оплата стоимости объектов недвижимости предусмотрена, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 693 144,10 рублей в установленный законом срок. Между тем, территориальным органом Пенсионного фонда РФ ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления на оплату жилого помещения за счет средств материнского капитала, так как ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры господдержки, не исполнилось три года. То есть, сделка по вышеуказанному договору исполнена не была.
Таким образом, ни он (истец), ни его несовершеннолетний сын жилых помещений в собственности на территории Российской Федерации не имеют, основания для снятия его (истца) с учета на получение единовременной выплаты у жилищной комиссии отсутствовали.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от 05.09.2022 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожных сделок – признать недействительными и подлежащими отмене запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 08.09.2022 на здание, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от 08.09.2022 на земельный участок, обязать стороны договора купли-продажи возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить по доводам и основаниям, в нём изложенным. Пояснили суду, что признание сделки ничтожной является для юридически значимым фактом, устанавливающим и подтверждающим отсутствие у истца права собственности на долю в общем праве на жилой дом и земельный участок, которые он мог бы приобрести как член семьи ответчика ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи спорной недвижимости, предусматривающих оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала. Условия оплаты стоимости жилого дома по договору и требования Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не были исполнены, поскольку средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в установленный законом срок не выделены, жилой дом в общую долевую собственность ФИО2, истца и их сына в установленный законом срок после покупки не оформлен, что является основанием для признания сделки недействительной и для восстановления его (истца) прав на постановку на учет по месту службы на получение единовременной социальной выплаты на приобретение либо строительство жилья.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется, полагали, что права и законные интересы истца их действиями не нарушены.
Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило. Представило суду отзыв на иск, в котором просило отказать в удовлетворении требований истца о признании недействительными регистрационных записей в ЕГРН от 08.09.2022 №№, №, указывая на то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются, в случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абз. 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз. 2).
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 19.03.2022 по 14.05.2024. Стороны являются родителями ФИО7., ДД.ММ.ГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГ между ответчиками ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО3 продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 703 144,10 рублей, в том числе жилого дома – 693 144,10 рублей, земельного участка - 10 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 расчет по договору осуществляется в наличной и безналичной форме, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала.
Пунктом 2.3 предусмотрено, что оплата стоимости объектов недвижимости производится в следующем порядке: 693 144,10 рублей (стоимость жилого дома) – за счет средств материнского (семейного) капитала в установленный законодательством срок со дня принятия территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-Э-049-2022 № 2613987 от 17.06.2022 в безналичной форме на расчетный счет продавца; 10 000 рублей (стоимость земельного участка) – за счет собственных средств до подписания договора.
Согласно расписке, имеющейся в договоре купли-продажи, денежные средства в сумме 10 000 рублей ФИО3 получены полностью.
Как указано в пункте 2.4. договора купли продажи стороны договорились о том, что после государственной регистрации права собственности покупатель, на чьё имя выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, обязуется подать в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-З «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с указанием в качестве направления использования материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий.
Согласно выпискам из ЕГРН право единоличной собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы 08.09.2022 за №, № соответственно.
В силу пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например:
- перечисления ПФР средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа – после снятия с него обременения;
- ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства;
- полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения;
- подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
На основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) от 17.06.2022 № 4395 ФИО2 в связи с рождением ДД.ММ.ГГ сына ФИО8 выдан государственный сертификат серии МК-Э-№ на материнский (семейный) капитал в размере 524 527,90 рублей.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 256-ФЗ установлено, что размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с 1 февраля текущего года исходя из индексации роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с коэффициентом индексации, определяемым Правительством РФ.
13.09.2022 ФИО2 подано заявление на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес > в размере 693 144,10 рублей. Решением ГУ – УПФР в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) от 13.09.2022 № 7434 в удовлетворении данного заявления отказано, поскольку ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры господдержки, не исполнилось три года.
03.08.2023 ФИО2 вновь было подано заявление на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес >, в размере 700 000 рублей. Решением Отделения фонда пенсионного и социального страхования в Российской Федерации по Калининградской области от 17.08.2023 № 11099 в удовлетворении данного заявления также отказано, поскольку ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры господдержки, не исполнилось три года.
16.06.2024 ФИО2 подано заявление на получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста трех лет. Решением Отделения фонда пенсионного и социального страхования в Российской Федерации по Калининградской области от 25.06.2024 № 7779 данное заявление удовлетворено, ФИО2 назначена выплата с ежемесячным графиком перечисления с июня 2024 года по май 2025 года в размере 15 439 рублей (с 01.01.2025 – 17 717 рублей).
Согласно сведениям ОСФР по Калининградской области от 31.03.2025 доступный остаток средств (с учетом зарезервированных) на лицевом счете ФИО2 составляет 705 237,16 рублей.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что условия спорного договора купли-продажи в части оплаты жилого дома не были исполнены, поскольку средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в установленный законом срок не выделены, доли в общей собственности детей и родителей не выделены, в результате чего у него не возникло права на долю в спорном жилье, а у жилищной комиссии не имелось оснований для снятия его с учета на единовременную социальную выплату.
Согласно пункту 27 Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 № 1223, (далее – Правила) расчет размера единовременной выплаты осуществляется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 7 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по формуле, приведенной в данном пункте.
В соответствии с пунктом 29 Правил при определении общей площади жилого помещения учитываются:
- жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сотруднику и (или) членам его семьи;
- жилые помещения, занимаемые по договору социального найма сотрудником и (или) членами его семьи;
- совершенные после принятия на учет для получения единовременной выплаты действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера общей площади или отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности сотруднику и (или) членам его семьи и занимаемых по договору социального найма сотрудником и (или) членами его семьи.
Согласно статье 7 Федерального закона от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.
Согласно подп. «б» пункта 19 части II Правил сотрудник снимается с учета для получения единовременной выплаты в случае утраты оснований для получения единовременной выплаты.
Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии Управления Росгвардии по Калининградской области от 27.12.2023 № 22С комиссией принято решение снять майора полиции ФИО1 с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании подп. «б» пункта 19 части II Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты, поскольку члену семьи ФИО1, а именно его супруге ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, то есть члены семьи ФИО1 являются собственниками жилого помещения и обеспечены площадью жилого помещения более 15 кв.м. В протоколе комиссией также отмечено, что ни ФИО1, ни его сын ФИО9 жилых помещений в собственности на территории Российской Федерации не имеют.
Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что допустимых и достоверных доказательств нарушений требований закона при заключении оспариваемого договора купли-продажи, вследствие чего он является ничтожным, истцом не представлено.
Доводы ФИО1 о том, что оспариваемой сделкой нарушаются его права, поскольку решением жилищной комиссии Управления Росгвардии по Калининградской области от 27.12.2023 № 22С он был снят с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании подп. «б» пункта 19 части II Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, имеющим специальные звания полиции, правового значения не имеют и не указывают на нарушение требований закона при заключении ответчиками договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2022.
Доводы стороны истца о том, что до настоящего времени средства материнского (семейного) капитала в оплату по оспариваемому договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2022 не перечислены, доли недвижимого имущества в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению не оформлены основанием для признания вышеуказанной сделки недействительной ввиду несоответствия требованиям закона не являются, доказательств, свидетельствующих о том, что на момент ее совершения обе стороны сделки не намеревались создать соответствующие условиям сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, не имели намерения исполнять сделку или требовать ее исполнения, суду не представлено.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2022 сторонами подписан, расчет с продавцом, в части, предусмотренной договором, произведен, право собственности покупателя зарегистрировано, решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-Э-049-2022 № 2613987 от 17.06.2022, на основании которого в соответствии с пунктом 2.3 договора производится окончательный расчет за приобретенное жилье, до настоящего времени не принято в связи с недостижением ребенком трехлетнего возраста, суд приходит к выводу о недоказанности порока воли обеих сторон сделки при совершении оспариваемого договора.
При этом суд учитывает, что бремя доказывания мнимого характера сделки возлагается на лицо, обратившееся с указанными требованиями, однако истцом такие основания не заявлены и доказательства не представлены.
Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки отсутствуют, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.