Дело № 2-904/2025

УИД 23RS0001-01-2025-001417-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 10 июня 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, в котором просят вселить их в дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 не чинить истцам препятствия в пользовании жилым домом, расположенном по вышеуказанному адресу, обязать ответчика выдать истцам дубликаты ключей от замков входной двери для свободного доступа в дом и дубликаты ключей от автоматических ворот и калитки, расположенных по вышеуказанному адресу.

Свои исковые требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее она была зарегистрирована и проживала в доме с 2003 г. ФИО2 ранее являлась собственником данного дома и на основании договора дарения от 06.11.2023 г. подарила данный дом и земельный участок ФИО1, при этом до настоящего времени зарегистрирована в данном доме с 1999 г. С декабря 2023 г. истцы в данном доме не проживают, т.к. были вынуждены временно уйти из дома, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений всячески препятствует им в осуществлении права проживания в данном доме. Ответчик сменил входные замки, ключи не предоставляет, в дом не пускает. 06.12.2023 г. ФИО1 пыталась вселиться в спорное жилое помещение, по данному факту ей было написано заявление в полицию. Все это время они снимают жилье, в собственности другого жилого помещения на территории Абинского района не имеют. Кроме того, ФИО3 осуществлял самовольное подключение газа в домовладение, после его отключения и установления пломбы в связи с неисправностью газового оборудования. Определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 21.06.2024 г. подтвержден факт совершения ФИО3 административного правонарушения, <данные изъяты> и продолжение осуществления препятствий в пользовании данным домом ФИО1 и ФИО2 Выезд истцов из данного дома был вынужденным, в связи с высказыванием в адрес истца ФИО2 ФИО3 угроз и постоянных конфликтов. Поскольку истцы зарегистрированы в спорном доме, они вправе пользоваться им по своему усмотрению. ФИО3 не является собственником и не имеет договора найма, что лишает его законных оснований занимать помещение на основании ст.31 ЖК РФ.

Истец и представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в иске отказать. Истец ФИО2 и ответчик находятся в разводе. В настоящее время рассматривается спор о признании сделки – договора дарения незаконной. В настоящее время совместное проживание невозможно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2023 г. ФИО1 является собственником жилой дом площадью 108,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 06.11.2023 г.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 06.03.2020 г.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 17.09.1999 г.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 10.01.2024 г. расторгнут барк между ФИО3 и ФИО2

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст.304 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Постановлением от 13.12.2023 г. по заявлению ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 <данные изъяты>.

Определением уполномоченного дознавателя УУП ГУУП и ПДН ОП ОМВД России по Абинскому району от 21.06.2024 г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по материалу проверки КУСП в отношении ФИО3 <данные изъяты>

Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 28.11.2024 г. ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения <данные изъяты> (21.10.2024 г. ФИО3 высказал в адрес бывшей супруги ФИО2 оскорбление, выраженное в неприличной форме) и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 3 000 руб.

Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 18.03.2025 г. ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения <данные изъяты> (17.03.2025 г. причинил побои ФИО2) и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 5 000 руб.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истцы не имеют свободного доступа в жилой дом, у них отсутствуют ключи от входной двери, автоматических ворот и калитки, в связи, с чем они не могут беспрепятственно пользоваться принадлежащей им собственностью.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время рассматривается гражданское дело об оспаривании сделки – договора дарения спорного жилого дома, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку на дату рассмотрения данного гражданского дела согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома по <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, - удовлетворить.

Вселить ФИО1 и ФИО2 в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить истцам препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу, <адрес>.

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 и ФИО2 дубликаты ключей от замков входной двери для свободного доступа в дом и дубликаты ключей от автоматических ворот и калитки, расположенных по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.06.2025 г.

Председательствующий Хомченкова О.И.