Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1340/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

с участием прокурора Храмова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из данного жилого помещения без предоставления другого со снятием с регистрационного учета.

В исковом заявлении указано, что решением Кировского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 г. ФИО1 выселена из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма по адресу: <адрес> 26.11.2024 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженности за наем жилого помещения. 23.12.2024 г. сотрудниками администрации осуществлен выход в предоставленное ответчику жилое помещение, доступ в него предоставлен не был, со слов соседей комната сдается, ответчик не проживает. По состоянию на 29.05.2025 г. размер задолженности платы за наем составляет 3696 рублей 36 копеек, за коммунальные услуги 11233 рубля 38 копеек, пени 4136 рублей 14 копеек. Ответчик плату на наем жилого помещения и коммунальные платежи не вносит, образовавшуюся задолженность не погашает. ФИО1 не проживает в данном жилом помещении, сдавала его в поднаем без согласия наймодателя, а следовательно, не нуждается в жилом помещении по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что после вступления решения суда в законную силу в 2021 году перевезла в жилое помещение по адресу: <адрес> свои вещи и жила там несколько недель. Также выполнила ремонт в комнате. Проживание в данном жилом помещении было некомфортным ввиду наличия соседей, ведущих асоциальный образ жизни (коммунальная квартира коридорного типа). Поэтому по предложению своей подруги временно переехала жить в ее квартиру. Действительно в течение месяца сдавала свою комнату другому лицу в период своего отсутствия. В настоящее время ее подруга намерена продать свою квартиру, а потому в ближайшее время она вернется жить в данную комнату. Своего жилого помещения не имеет. Не вносила платежи на наем и коммунальные в связи с материальными трудностями. 15.09.2025 г. оплатила всю задолженность за наем в размере 4540 рублей, а также оплатила 10000 рублей за коммунальные услуги.

Заслушав стороны, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 5 ст. 1 ЖК РФ, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По настоящему делу на наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения истец не ссылается и доказательств не приводит. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев само по себе не отнесено законом к основания для выселения без предоставления другого жилого помещения.

Основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения истец указывает выезд ответчика в другое место жительства, что в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ влечет расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в 2021 году ФИО1 заселилась в предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, перевезла в него свои вещи. Со слов ответчика, она в течение месяца прожила в данном жилом помещении, выполнила в нем ремонт, а затем ввиду конфликтных отношений с соседями по коммунальной квартире выехала во временно предоставленное ее подругой жилое помещение.

25.04.2022 г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по данному адресу.

При этом ФИО1 своего жилого помещения не имеет, что объективно подтверждено сведениями Росреестра.

В течение четырех лет ФИО1 не исполняла обязанность по внесению платы за наем и коммунальных платежей. В период рассмотрения судом настоящего дела 15.09.2025 г. ответчик погасила всю задолженность за наем в размере 4540 рублей, а также оплатила 10000 рублей за коммунальные услуги (из 11233,38 рублей).

В судебном заседании ответчик дала пояснения о временном и вынужденном характере своего выезда из спорного жилого помещения, а также о своем намерении в ближайшее время вернуться в предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о временном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения, а также об отсутствии у ответчика воли на расторжение договора социального найма и права на другое жилое помещение, в том числе о не приобретении ею права на новое место жительства, в котором она проживала после временного выезда. Также судом учтено, что ответчиком до принятия судом решения погашена задолженность по внесению платы за наем жилого помещения и оплачена большая часть задолженности за коммунальные услуги.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, ответчик не утратила право на спорное жилое помещение, а потому отсутствуют основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчика и снятия ее с регистрационного учета, что влечет отказ в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, ИНН №, к ФИО1, <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин