Дело №2-353/2025 (12RS0009-01-2025-000567-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску ФИО1 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района РМЭ о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование своего требования указав, что данная квартира ему ответчиком была предоставлена ответчиком в 2002 году без оформления каких-либо документов с правом регистрации по месту жительства. В течение всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, производил текущие и капитальные ремонты за свой счет, содержал в пригодном для проживания состоянии.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, участвующая на основании доверенности серии № в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 26 июня 2002 года, что подтверждается записями в паспорте и домовой книге.

Согласно сведениям с МВД России и Отдела информационного обеспечения УФМС России по Республике Марий Эл зарегистрированные совместно с ФИО1 - ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета 8 октября 2014 года.

Наличие спорного жилого помещения в натуре подтверждено техническим паспортом от 18 ноября 2025 года, составленным ООО «Кадастр Плюс».

В реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится. В ЕГРН сведения о правах на данную квартиру отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждает отсутствие владельца на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО12. в судебном заседании подтвердили, что истец с 2002 года проживает в спорной квартире, которую содержит в пригодном для проживании состоянии, отремонтировал крышу, переложил печку, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в течение длительного времени на спорное жилое помещение отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, с учетом давности владения истцом указанной квартирой (более 23 лет), суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> Республики Марий Эл.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова

Решение в окончательной форме вынесено 29 декабря 2025 года.

<данные изъяты>