Производство № 2-2727/2025
УИД 28RS0004-01-2025-003792-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование иска указав, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт, с/т «Полет».
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Амур-Геодезия» ФИО3, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 06.09.2024 года, и установлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах МО г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 1000±11 кв. метров. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
Администрацией г. Благовещенска, в решении от 23.10.2024 года отказано в согласовании представленного межевого плана, по причине того, что площадь земельного участка, согласно представленному межевому плану, составляет 1000 кв. метров, в то время как в собственности истца находится земельный участок площадью 600 кв. метров. Согласно списку землепользователей, имеющемуся в материалах инвентаризации с/т «Полет» за истцом числится земельный участок 64а, однако по сведениям характерных точек границ, согласно представленному межевому плану, уточняемый земельный участок входит в границы земельных участков №№ 63,64,66а по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей на земельные участки № 63 и 66а отсутствуют сведения о принадлежности участка физическим лицам, в отношении земельного участка № 63 в списках числится землепользователь, согласование с которым в отношении изменения границ не представлено.
Вместе с тем, фактические границы спорного земельного участка существуют на местности с момента их формирования, то есть более 15 лет, по сложившемуся землепользованию со смежными земельными участками и проездами.
На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенска, п. Аэропорт, с/т «Полет», площадью 1000 кв. метров, согласно координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3 09.10.2024 года.
В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрации г. Благовещенска, о причинах неявки суду не сообщил. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в письменном отзыве с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что площадь земельного участка, согласно представленному межевому плану, составляет 1000 кв. метров, в то время как в собственности истца находится земельный участок площадью 600 кв. метров. Согласно списку землепользователей, имеющемуся в материалах инвентаризации с/т «Полет» за истцом числится земельный участок 64а, однако по сведениям характерных точек границ, согласно представленному межевому плану, уточняемый земельный участок в ходит в границы земельных участков №№ 63,64,66а по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей на земельные участки № 63 и 66а отсутствуют сведения о принадлежности участка физическим лицам, в отношении земельного участка № 63 в списках числится землепользователь, согласование с которым в отношении изменения границ не представлено. Ответчик считает, что требования истца направлены на приобретение прав на земельный участок в большем объеме в обход земельного законодательства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу части 4 статьи 8, части 2 статьи 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с частью 4 статьи 21, частью 1, 8, 10 статьи 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов регистрационного дела следует, что постановлением администрации Благовещенского района от 15.12.1994 года № 613 в собственность садоводческого товарищества «Полет» Благовещенского предприятия гражданской авиации под садовые участки был предоставлен земельный участок общей площадью 10,38 гектар, предоставленный ранее распоряжением Амурского облисполкома № 184 от 22.04.1987 года в районе п. Аэропорт.
Истцу была выдана членская книжка № 39 садового товарищества «Полет» п. Аэропорт, из которой следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок № 39.
Из материалов землеустроительного дела на садовое товарищество «Полет» (дело № 281), утвержденных постановлением главы администрации Благовещенского района от 26.02.2001 года № 70 следует, что землепользователем земельного участка № 39 является ФИО1, площадь земельного участка 0,06 га.
На основании указанных документов, 06 сентября 2024 года за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв. метров.
Из материалов кадастрового дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
При этом из материалов дела следует, что какие-либо документы (схема), отражающие границы земельного участка при его образовании, отсутствуют.
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Амур-Геодезия» ФИО3, которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 06.09.2024 года и установлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах МО г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 1000±11 кв. метров. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
Администрацией г. Благовещенска, в решении от 23.10.2024 года отказано в согласовании представленного межевого плана, по причине того, что площадь земельного участка, согласно представленному межевому плану, составляет 1000 кв. метров, в то время как в собственности истца находится земельный участок площадью 600 кв. метров. Согласно списку землепользователей, имеющемуся в материалах инвентаризации с/т «Полет» за истцом числится земельный участок 64а, однако по сведениям характерных точек границ, согласно представленному межевому плану, уточняемый земельный участок в ходит в границы земельных участков №№ 63,64,66а по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей на земельные участки № 63 и 66а отсутствуют сведения о принадлежности участка физическим лицам, в отношении земельного участка № 63 в списках числится землепользователь, согласование с которым в отношении изменения границ не представлено.
Из представленных стороной ответчика в материалы дела материалов инвентаризации земель в п. Новый и Аэропорт, выполненных по состоянию на 1998 год предприятием «Амурземпроект» следует, что в данных материалах содержится список владельцев земельных участков с/т «Полет», в которых ФИО1 является землепользователем земельного участка № 64а.
Об обстоятельствах существования фактических границ спорного земельного участка в судебном заседании пояснила свидетель ФИО4, которая пояснила, что знакома с истцом с начала 1990-х гг., поскольку является соседом истца по садовому участку, расположенному в с/т «Полет» в районе п. Аэропорт г. Благовещенска. Земельный участок свидетеля смежный по отношению к земельному участку истца. Земельный участок истца по всему периметру огорожен забором из бревен и проволоки, данный забор своего местоположения не менял. В границах земельного участка имеется садовой домик, который был возведен в начале 1990-х. гг. Споров по границам участка с третьими лицами, не имеется. В пользовании свидетеля находится земельный участок № 41 по материалам инвентаризации, который был предоставлен ее отцу ФИО5
Оценивая показания допрошенного судом свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований усомниться в их достоверности, в связи с чем, считает возможным принять данные показания в качестве доказательства по настоящему делу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, в отсутствии документов, отражающих границы спорного земельного участка, существующие при его образовании, суд считает необходимым при разрешении настоящих исковых требований руководствоваться границами, которые существуют на местность более 15 лет, и которые как следует, из заключения кадастрового инженера, отражены в межевом плане, изготовленном 06.09.2024 года. Факт существования фактических границ спорного земельного участка в неизменном виде в течении более 15 лет, подтверждены также показаниями свидетеля.
Представленные стороной ответчика в материалы дела материалы инвентаризации земель п. Новый и п. Аэропорт, содержащие в себе иные списки землепользователей, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку противоречат материалам инвентаризации, содержащимся в регистрационном деле на земельный участок и утвержденным в соответствии с действовавшим ранее порядком.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить метаположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт, с/т «Полет», в соответствии с межевым планом, изготовленным 09 октября 2024 года кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить метаположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Аэропорт, с/т «Полет», в соответствии с межевым планом, изготовленным 09 октября 2024 года кадастровым инженером ООО «Амур-Геодезия» ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.