№ 2-345(1)/2025

64RS0028-01-2025-000757-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Скорик Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Носкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отсутствии права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2 Фактически ответчик в квартиру не вселялась и никогда в ней не проживала, какие-либо личные ее вещи отсутствуют. Регистрация ей была нужна для прохождения обучения по вождению. Своих обязательств по содержанию жилого помещения ответчик не выполняла с момента регистрации в нем. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика в указанном доме существенным образом ограничивает права истца владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного, истец просил признать у ответчика отсутствующим права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 иск, с учетом уточнения, поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика-адвокат Носков В.А., участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска возражал, ссылаясь на то, что позиция ответчика относительно иска ему не известна.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по имеющимся в деле адресам, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с привлечением к участию в деле адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9, 24-25).

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником спорного дома.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Согласно сведениям из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, предоставленного МВД России, домовой книги для прописки граждан ФИО2 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <Адрес> (л.д. 10-11, 17-18).

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что в данном доме все время проживают: сын истца со своей семьей и отец истца. ФИО2 никогда в спорном доме не видел, она не пыталась вселиться в него и намерений проживать в нем не высказывала. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Показания данного свидетеля последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, свидетель не заинтересован в исходе дела, в связи, с чем у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. Оснований для оговора данным свидетелем судом не установлено.

Судом установлено, что регистрация по месту жительства в указанном доме ответчика носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации его прав как собственника. А также учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорное помещение она никогда не вселялась, не проживает в нем и никогда не проживала, ее отсутствие в указанном жилом помещении не является временным, какого-либо соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, спорный дом не является ее местом жительства, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последней права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Суд не усматривает у ФИО2 предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Напротив, ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания к возникновению права пользования спорным жилым помещением, поскольку на то отсутствует воля собственника.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <Номер>), удовлетворить.

Признать отсутствующим право пользования у ФИО2 (ИНН <Номер>) жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025 г.

Судья