Производство № 2-678/2023 (2-8878/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-012184-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца – ЕВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ИА обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что им, совместно с отцом АИ был построен гараж, общей площадью 35,7 кв.м,, расположенный по адресу: п. Моховая падь, г. Благовещенск Амурской области, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 40 кв.м. После смерти отца, указанным гаражом по настоящее время пользуется и владеет он, как на праве собственности. За все время пользования вместе с отцом, и после его смерти производились все действия, характерные для осуществления прав собственника, в том числе, обслуживание и содержание указанного гаража в надлежащем состоянии. Строительство гаража выполнено ГСК «Самострой», с соблюдением требований, установленных для такого строительства, на основании разрешения № 3014, выданного Амурским областным советом от 31 марта 1987 года, решением горисполкома № 494 от 3 июня 1985 года были утверждены списки на строительство гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в посёлке Моховая падь гаражно-строительного кооператива № 22. Постановление № 02 от 04.01.2001 года об утверждении границ земельного участка ГСК-22 в п. Моховая падь и закреплении в пользование (на условиях аренды) для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22. Имеется Акт выбора земельного участка для размещения объекта от 30 августа 2000 года, а также схема и план земельных участков для размещения индивидуальных гаражей, к постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года место нахождения: Моховая Падь. Гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, находится в ряду гаражного массива, споров с владельцами соседних гаражей не имеется. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж, во вне судебном порядке, не представляется возможным.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 35,7 кв.м., на земельном участке с общим кадастровым номером ***, расположенный в г. Благовещенске, п. Моховая падь Амурской области, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявлял, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что сведения о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации города Благовещенска отсутствуют. Согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 04.10.2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах «красных линий». Также земельный участок под спорным гаражом расположен за пределами границ земельного участка предназначенного для блока гаражей, согласно землеустроительному делу на поселок Моховая Падь. Поскольку сведениями об отводе земельного участка, под спорным объектом, администрация города Благовещенска не располагает, то запрос о возможности размещении объекта на земельном участке площадью 35,7 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне объектов гаражного назначения (Тр- 4), в квартале МП-9 п. Моховая Падь был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения комиссией по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено следующее. Земельный участок под спорным гаражом частично расположен в границах красных линий. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). При производстве земляных работ необходимо вызвать представителя СП «Благовещенская ТЭЦ» филиала «Амурская генерация» АО «ДГК». На основании вышеизложенного администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года были утверждены границы ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15784 кв.м., в том числе: под застройкой гаражными боксами 8246 кв.м. и 7538 кв.м. для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков (приложение № 1). Закреплены в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) земельные участки за гражданами членами ГСК-22, согласно прилагаемому списку (приложение № 2), общей площадью 15784 кв.м., в том числе: 8246 кв.м. под застройкой гаражными боксами, с боксов 203 по 302 по фактическим размерам гаражных боксов, а остальным по 18 кв.м. на основании ранее выданных разрешений на строительство.
В списке членов гаражного кооператива ГСК – 22 п. Моховая Падь (п/ф-ка «Амурская»), являющегося приложением № 2 к Постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года, под № 181 значится АИ
Как следует из справки нотариуса Благовещенского нотариального округа от 21.07.2017 года, наследником АИ, умершего 10.03.2007 года, принявшим наследство, является сын – ИА
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетеля ФИО1, который пояснил, что является соседом истца по гаражу, который расположен в п. Моховая падь. Разрешение на строительство гаражей дала птицефабрика «Амурская», был организован кооператив «Самострой», предоставлены земельные участки, АИ являлся членом гаражного кооператива, строительство гаражей началось в 90-х г., АИ самостоятельно построил гараж, после его смерти гаражом пользуется истец, иные лица права на спорный гараж не заявляли, администрация с требованием о сносе гаража не обращалась.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж расположен в пос. Моховая Падь г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0108950, реестровый номер 110717:01-0108950, площадь 35,7 кв.м.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ИП ЛК, из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого строения – гаража Литер Г в п. Моховая падь по назначению, не установлено.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что он лишен права на распоряжение спорным гаражом, в силу отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ИА право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 35,7 кв.м., расположенный в пос. Моховая Падь города Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 4 октября 2022 года выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 января 2023 года.