Дело №
УИД 03RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующей судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось № доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № которое входит в состав здания с кадастровым номером 02:55:010910:1410, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер принадлежащей ответчику доли в праве составлял 182/200.
Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № не являлся его землевладельцем либо землепользователем. Ответчик не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме права аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 277 930,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 411,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, представила контррасчет задолженности, заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось 91/200 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № которое входит в состав здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер принадлежащей ответчику доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № составлял 182/200.
Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, не являлся его землевладельцем либо землепользователем. Ответчик не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме права аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
Ответчик договор аренды на указанный земельный участок не заключал, однако является его фактическим пользователем, что дает истцу право заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости арендной платы, взимаемой при заключении договора аренды земельного участка в соответствии с долей землепользования ответчика.
Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 277 930,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 84 411,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, составленное по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что площадь наружного контура здания составляет 2 531 кв.м., площадь земельного участка составляет 6 317 кв.м.
Установлено, что на указанном земельном участке помимо здания расположен также межквартальный проезд.
В связи с чем расчет неосновательного обогащения следует производит следующим образом и по следующей формуле:
Апл = КСУ * С * S1/S, где Апл – размер годовой платы за пользование участком, КСУ – кадастровая стоимость земельного участка, С – ставка арендной платы за землю в ГО г. Уфа РБ, S – площадь земельного участка, S1 – площадь земельного участка к оплате.
Площадь земельного участка к оплате (определяется в данном случае следующим образом:
2 531 кв.м. – площадь наружного контура здания,
7 274,8 кв.м. - площадь помещений здания,
2 531 / 7 274,8 = 0,35 - коэффициент доли землепользования,
91/200 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 478,5 кв.м. = 217,72 кв.м. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
217,72 кв.м. * 0,35 = 76,20.
182/200 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 478,5 кв.м. = 435,44 кв.м. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
435,44 кв.м. * 0,35 = 152,40.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Проверяя данный довод ответчика, суд приходит к следующему.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами. В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расчету подлежит неосновательное обогащение ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (258 дней):
41 877 000 руб. (кадастровая стоимость ЗУ) х 5,18 % (ставка земельного налога) х 76,2 кв.м. (доля землепользования) / 2531 кв.м. (площадь земельного участка по внешнему контуру здания) = 65 308,27 руб. / 365 х 258 = 46 163,94 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
43 116 492,3 руб. (кадастровая стоимость ЗУ) х 5,18 % (ставка земельного налога) х 76,2 кв.м. (доля землепользования) / 2531 кв.м. (площадь земельного участка по внешнему контуру здания) = 67 241,29 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (119 дней):
43 116 492,3 руб. (кадастровая стоимость ЗУ) х 5,18 % (ставка земельного налога) х 76,2 кв.м. (доля землепользования) / 2531 кв.м. (площадь земельного участка по внешнему контуру здания) = 67 241,29 руб. / 365 х 119 = 21 922,50 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня):
41 864 022,4 руб. (кадастровая стоимость ЗУ) х 5,18 % (ставка земельного налога) х 76,2 кв.м. (доля землепользования) / 2531 кв.м. (площадь земельного участка по внешнему контуру здания) = 13 057,61 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня):
41 864 022,4 руб. (кадастровая стоимость ЗУ) х 5,18 % (ставка земельного налога) х 152,4 кв.м. (доля землепользования) / 2531 кв.м. (площадь земельного участка по внешнему контуру здания) = 7 870,34 руб.
Итого: 46 163,94 руб. + 67 241,29 руб. + 21 922,50 руб. + 13 057,61 руб. + 7 870,34 руб. = 156 255,68 руб.
На основании ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 863,80 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) сумму неосновательного обогащения в размере 175 400,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 300,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.