Решение по делу № 2-1528/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-1528/2023

Уид 23RS0033-01-2023-002165-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08.12.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, которым просили установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исправить указанную реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом от 16.06.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю>., а также установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета сведения о границах в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границы земельного участка согласованными.

Исковые требования Л-вы мотивировали тем, что являются долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь земельного участка составляет 1320 кв.м.

Истец был вынужден провести межевание и при проведении геодезических работ, установлено, что его вычисленная площадь составила 1374 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия, решение принять в соответствии с Законом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Л-вых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 122552 от 01.09.2011, выданным Мостовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подтверждается, что ФИО1 является долевым собственником земельного участка обшей площадью 1320 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № 122553 от 01.09.2011, выданным Мостовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подтверждается, что ФИО2 является долевым собственником земельного участка обшей площадью 1320 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного <адрес> а (далее по тексту - Земельный участок).

Право долевой собственности истцов на Земельный участок также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 31.08.2023.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю> 16.06.2023 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что при проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка с кадастровым номером <номер>, сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Участок смещен относительно своего фактического местоположения. При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 1320 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка 1374 кв.м, увеличение площади составляет 54 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения установлены минимальный и максимальный размеры 500 кв. м и 1500 кв.м, соответственно. Увеличение площади не превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади допустимо. Изменение местоположения границ вышеназванного земельного участка, его конфигурации и площади, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.

Кроме того, при нанесении координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> смежный с земельным участком <номер>, однако, на кадастровой карте имеется пересечение, имеет место реестровая ошибка. Договором на выполнение кадастровых работ не предусмотрено исправление ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> согласовать границу общую для участков <номер> и <номер> (от точки н4 до 3) не представляется возможным, так как собственник на данном участке не проживает, о его месте нахождения не известно. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 3 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н4 до 3 не согласовано из-за отсутствия собственника. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Л-вых в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу<адрес>, в соответствии с межевым планом от 16 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю> СНИЛС <номер>, ОГРНИП <номер>, являющейся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров».

Снять с кадастрового учета сведения о границах в отношении земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Считать границы земельного участка согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко