Дело № 2-1110/2023
УИД 75RS0025-01-2023-001544-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ к ФИО1 о признании права на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, признании жилого дома самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольных построек,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Согласно постановлению Департамента лесного хозяйства по Дальневосточному федеральному округу от 18.11.2022 №ЗК-05-15/2022 о назначении административного наказания в ходе проверки выявлен факт нарушения земельного законодательства и незаконного использования чужого имущества ФИО1 самовольно разместившей хозяйственные постройки и забор. Площадь занятого постройками и забором участка составляет 0,06 га на территории земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660009 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обеспечение обороны и безопасности, расположен в <адрес>, установлен в кадастровом районе 75:22., находится в федеральной собственности. Земельный участок на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 14.08.2017 г. № 2258 закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением. В соответствии с материалами лесоустройства Земельный участок расположен в 109 квартале лесотаксационном выделе 6 Читинского участкового лесничества Минобороны России — филиала Учреждения. Земельный участок используется в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации Читинским лесничеством Министерства обороны Российской Федерации филиалом федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации. Хозяйственные постройки и забор, площадь занятого постройками и забором участка составляет 0,06 га, имеют признаки самовольной постройки, поскольку возведены без согласования с собственником земельного участка - Минобороны России. На основании изложенного, истец просит суд признать хозяйственные постройки, забор, на земельном участке с кадастровым номером № размещенные и используемые ФИО1 самовольными постройками, подлежащими сносу за счет ФИО1 Обязать ФИО1 за ее счет освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, путем демонтажа и вывоза с территории земельного участка хозяйственных построек и забора в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд признать право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; аннулировать в ЕГРН регистрационную запись от 13.10.2005 года № 75-75-01/156/2005-238 о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировать на него право собственности РФ; признать жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. самовольной постройкой; обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние путем сноса самовольных построек, а именно жилой дом общей площадью 54,5 кв.м.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что демонтировала хозяйственные постройки и забор, право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 2005 года, просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на пропуск срок исковой давности.
Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> относится к землям населенных пунктов, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГКУ «УЛХиП» Минобороны РФ.
Актом обследования № 47 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным сотрудниками Читинского лесничества Минобороны России – филиал ФГКУ «УЛХиП» Минобороны РФ 19.09.2022 года установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2662,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 В настоящее время постройки и используемая территория выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Незаконно установленные постройки, забор располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности РФ и зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за ФГКУ УЛХиП» Минобороны РФ. Таким образом, часть земельного участка, занятая и огороженная ответчиком является самовольным захватом, возведенные на ней объекты недвижимого имущества являются незаконными постройками. Сумма ущерба, причиненная лесам в следствии самовольно захваченного земельного участка составляет 5 552,46 рубля.
Постановлением заместителя начальника отдела федерального государственного лесного контроля в лесах Департамента лесного хозяйства по Дальневосточному федеральному округу ФИО3 от 18.11.2022 года ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения в области охраны собственности, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.9 КоАП РФ и назначено наказание в виде предупреждения.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 13.10.2005 года. Собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 13.10.2005 года.
Право собственности на объекты недвижимости возникло у ФИО4 на основании договора купли – продажи от 20.09.2005 года, заключенного с П
Из пояснений ответчика следует, что хозяйственные постройки, забор, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащие ФИО1 в настоящее время демонтированы и отсутствуют, данный факт подтвержден в судебном заседании представителем истца.
Разрешая требования о признании права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, аннулировании в ЕГРН регистрационной записи, сносе самовольной постройки – жилого дома, суд приходить к следующему.
Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).
В данном случае истцом заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которым фактически владеет ответчик. Учитывая, что границы спорного земельного участка определены по результатам межевания, заявленные требования не повлекут реальное восстановление прав истца с учетом включения земельного участка в границы земельного участка с кадастровым номером №
Судом при рассмотрении дела установлено, что в настоящее время ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке в 2005 году, недействительным договор купли-продажи от 20.09.2005 года не признан; земельный участок разграничен, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, установлена его площадь, адресные ориентиры.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статьи 196 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела не следует, что дом, принадлежащий ответчику, является постройкой, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав.
Суд приходит к выводу, что истцу не позднее 2005 г., то есть с момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, то есть с момента когда ответчик открыто владела имуществом, должно было стать известным о предполагаемом нарушении права.
Однако, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд лишь 16 мая 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ к ФИО1 о признании права на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, признании жилого дома самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольных построек - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Судья: Беспечанский П.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.08.2023 г.