Дело № 2-85/2023 (2-1653/2022)
УИД: 25RS0011-01-2022-005068-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спасск-Дальний 27 января 2023 года
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Олех Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес>, администрации Прохорского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спасского муниципального района <адрес>, администрации Прохорского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором (с учетом уточнения требований) указала, что она, имея в установленном законом порядке регистрацию, с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с членами своей семьи: мужем М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), дочерями – М. (после заключения брака – Г.В.А.) Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. Затем истец, с ДД.ММ.ГГГГ, имея регистрацию по адресу: <адрес>, фактически по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным 43 года, осуществляя по данному адресу хозяйственную деятельность, а именно: обеспечивая сохранность имущества, находящегося по вышеуказанному адресу, обрабатывая земельный участок.
Указанное жилое помещение (индивидуальный жилой дом) не числится на балансе Прохорского сельского поселения, не является собственностью Спасского муниципального района и городского округа Спасск-Дальний, запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отсутствует.
Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Спасского муниципального района <адрес> – по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района, решение вопроса об удовлетворении требований ФИО1 оставляют на усмотрение суда; просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Спасского муниципального района <адрес>.
Представитель ответчика глава Прохорского сельского поселения Спасского муниципального района – ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Прохорского сельского поселения, с исковым заявлением ознакомлены, претензий не имеют.
Третьи лица Г.В.А., М.М.П. в судебное заседание не явились, в предоставленных суду письменных заявлениях указали, что с иском согласны, просят рассмотреть дело без их участия.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон на основании их заявлений.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из справки администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес> 1979 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – один, высота – 2,18; 2,50 м, объем – 150 куб. м, площадь застройки – 60,2 кв. м, фундамент бетонный ленточный, бетонные тумбы, стены – брус, перекрытия деревянные, крыша шифер по обрешетке и деревянным стропилам, отопление печное, электроосвещение, общая площадь <адрес>,4 кв. м, общая площадь помещений 44,0 кв. м, жилая площадь 30,2 кв. м, вспомогательная площадь 13,8 кв. м. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 вместе с мужем М.А.В. зарегистрированы и проживали в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ брак между М.А.В. и ФИО1 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении I-ВС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Алексее-Никольским отделом ЗАГС Алексее-Никольского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, родителями М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны М.А.В. и ФИО1.
Согласно свидетельству о рождении I-ВС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Лазовским отделом ЗАГС Лазовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> края, родителями М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны М.А.В. и ФИО1.
После заключения брака – ДД.ММ.ГГГГ, М.В.А. присвоена фамилия – Г.В.А. (свидетельство о заключении брака, выданное ДД.ММ.ГГГГ Прохорским отделом ЗАГС Прохорского сельского Совета народных депутатов <адрес>).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда администрации Спасского муниципального района за ДД.ММ.ГГГГ годы, администрации Прохорского сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствует договор (ордер) о передаче в собственность ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>.
Из справки Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной казны городского округа Спасск-дальний не зарегистрирован и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.
Из справки Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Спасского муниципального района.
Согласно справке администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Прохорского сельского поселения не состоит.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5400 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Прохорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет <***>, стр. 50, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Из справки администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в пользовании, обеспечивает сохранность жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, обрабатывает по данному адресу земельный участок.
Истец, проживая в спорном домовладении, принимала меры по его сохранности, обрабатывала земельный участок, расположенный по спорному адресу.
Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в данное учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение ФИО1 спорным имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
Принимая во внимание, что истец проживает в спорном доме с 1979 года по настоящее время, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 40 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, право собственности на спорное жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, а также, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес>, администрации Прохорского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья О.А. Кулешова