Решение по делу № 2-1136/2025 от 15.04.2025 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел МВД России по городу Феодосии.

Дело № 2-1136/2025

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Костылева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика ФИО6 адвоката Пасиченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел МВД России по городу Феодосии,

установил:

ФИО3, обратившись в суд с настоящим иском, просила признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 18 декабря 2024 года между ней и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО9. передал в собственность истца принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация перехода права собственности за истцом произведена в Едином государственном реестре недвижимости 20 декабря 2024 года, номер и вид государственной регистрации: собственность - №.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> от 13 февраля 2025 года №, и выписки из лицевого счета № от 17 февраля 2025 года, в квартире с 1 сентября 2016 года числится зарегистрированной дочь бывшего собственника - ФИО1, которая не проживает в ней, со слов собственника, с 2016 года.

Пункт 10 договора гласит, что передача квартиры покупателю произошла до подписания договора, и договор имеет силу акта приема-передачи. Продавец передал квартиру, освобожденную от личных вещей прежнего владельца, претензий у сторон нет. Расчет между сторонами выполнен полностью. Споров о праве пользования квартирой между членами семьи прежнего собственника и истцом не существует.

Истец также указывает, что по гражданскому законодательству переход права собственности на квартиру к ней прекращает право пользования жильем членами семьи прежнего собственника. Ответчик добровольно не снял себя с регистрационного учета, поэтому истец обратился в суд для защиты своих прав.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Установив, что по адресу: <адрес>, ответчик ФИО6 не проживает, находится за пределами Российской Федерации, её место жительства неизвестно, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика, что является гарантией соблюдения прав ответчика на доступ к правосудию и судебную защиту.

Представитель ответчика – адвокат Пасиченко В.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Отдел МВД России по городу Феодосии, извещённое в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные пояснения на исковое заявление, в которых просило принять законное решение на основании представленных сторонами письменных и устных доказательств, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному в иске адресу будет являться основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков при обращении истца в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Феодосии Республики Крым.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, квартира площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 8 декабря 2024 года, заключенного с ФИО5

Согласно п. 16 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 8 декабря 2024 года, на момент его подписания в отчуждаемой квартире на регистрационном учете по месту жительства зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется выписаться до 1 февраля 2025 года. Лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании закона или договора, после приобретения его покупателем (истцом) не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (истцом) на квартире произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20 декабря 2024 года, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2025 года.

Сведениями лицевого счета <данные изъяты> №, регистрационного досье МВД России о регистрации граждан от 16 марта 2025 года, отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Феодосии от 21 марта 2025 года, а также справками <данные изъяты> от 13 и 24 февраля 2025 года, подтверждается регистрация ответчика с 1 сентября 2016 года по настоящее время по адресу: <адрес>, и её выезд за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не образует права пользования этим помещением, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением и о порядке несения расходов на его содержание не заключено.

Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу влечет за собой расходы собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что нарушает права истца.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО6 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у неё права пользования спорным жилым помещением.

Также судом установлено, что ответчик не признавалась членом семьи собственника ФИО3 в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Договор купли-продажи, на основании которого у истца возникло право собственности, каких-либо обременений, включая сохранение права пользования жилым помещением ответчиком, не содержит.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ответчик утратила право пользования домом.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения права пользования ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу ФИО3 осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией РНКБ Банк (ПАО) от 25 февраля 2025 года №, которая подлежат взысканию с ответчика.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО6 (ИНН № о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий В.В. Костылев