Дело № 2-825/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Юбилейная 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, пени,
УСТАНОВИЛ:
Председатель правления ТСН «Юбилейная 14» ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, пени.
Исковые требования мотивированы тем что согласно устава ТСН «Юбилейная 14» товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ФИО2 является собственником квартиры <адрес> площадью 162,5 кв.м.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1/1 от 23.05.2015 г.), в соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ принято решение о выборе способа управления – управление товариществом собственников недвижимости «Юбилейная 14». В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ протоколом общего собрания членом товарищества №5 от 05.10.2017 г. с 01.11.2017 г. утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а с 01.01.2022 г. – 17 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников №1 от 25.12.2021 г.).
За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика образовалась задолженность в размере 96250,10 руб. Также на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ просит взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 21151,28 руб., а также пени по день фактической уплаты задолженности ответчиком, расходы за составление искового заявления в сумме 6000 руб. и 3348 руб. по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила из удовлетворить. Подтвердила, что в расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включена также задолженность, образовавшаяся на дату ДД.ММ.ГГГГ Начисления произведены на основании тарифов, утверждённых протоколами общих собраний. Собственное видение ответчика о размере расходов не освобождает его от оплаты, несмотря на то, что членом ТСН он не является. Содержание и ремонт общего имущества должны оплачиваться всеми жильцами в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что не является членом ТСН, в нарушение ч.6 ст.155 ЖК РФ с ним не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества. Считал, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен истцом произвольно, не соответствует требованиям закона. Тариф истцом начисляется на жилую площадь, при этом за жилую площадь он платить не обязан. Полагал, что тариф не определят характер взноса и влечет бесконтрольность органов управления. С декабря 2019 г. он осуществляет выплату взносов на содержание общего имущества по заявленной смете. Расчет задолженности истцом произведен неверно, без учета произведенных ответчиком выплат. Начисление ответчиком пени считал необоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав общего имущества урегулирован в ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в который включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу положений п.11 ч.1, ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как указано в пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 №23-П "По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина М.Н.", в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) - материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека - потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.
В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
В соответствии с п. 33 Правил, Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактически й оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Согласно п.1.1 Устава ТСН «Юбилейная 14» данное ТСН создано решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей протоколом №1 от 23.03.2015 г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Ответчик ФИО3 не является членом ТСН «Юбилейная 14», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Между ТСН «Юбилейная 14» и ФИО2 договор об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не заключался.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры <адрес> (<данные изъяты>).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе управления товариществом собственников жилья (<данные изъяты>).
Общим собранием членов ТСН «Юбилейная 14» утверждены тарифы на содержание многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры без учета лоджий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>)
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№ утверждён размер взноса на содержание МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры без учета лоджий (<данные изъяты>
Представленный истцом расчет свидетельствует, что с марта 2020 г. по декабрь 2022 г. размер подлежащих выплат, в который в том числе включена ранее образовавшаяся задолженность в размере 22943,50 руб., составляет 86775 руб.
За спорный период ответчиком произведены выплаты в общем размере 23468,40 руб., что ответчик после сверки в суде имеющихся у него квитанций не оспаривал.
С учетом периода, заявленного истцом ко взысканию (с марта 2020 г. по декабрь 2022 г., размеров утверждённых тарифов (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 месх.15х162,5 кв.м.=53625; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 сем. х17х162,5=33150), произведенных ответчиком выплат (23468,40 руб.), размер задолженности ответчика составляет 63306,60 руб. ( 86775-23486,40 ).
При определении размера подлежащих взысканию пеней, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении суммы пеней, которая составляет 19885,31 руб., на основании следующего.
На основании п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера в порядке ст.333 ГК РФ до 10000 руб.
Отсутствие в письменной форме между сторонами договора, определяющего порядок оплаты за жилое помещение, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, поскольку он занимает жилое помещение в многоквартирном доме.
Довод ответчика о ничтожности протокола решений общего собрания членов ТСН об утверждении тарифов от 05.10.2017 г. №5 и от 25.12.2021 №1, суд находит несостоятельным, поскольку оспаривание решений общих собраний происходит в ином судебном порядке.
Суду не представлено сведений о том, что протокол общего собрания в установленном порядке оспорен, признан недействительным или отменен, в связи с чем, не имеется оснований не принимать решение общего собрания по вопросам, входящим в его компетенцию. При этом доводы ответчика о завышенных тарифах и необходимости применения тарифов, установленных законодательными нормами не могут быть приняты судом во внимание, поскольку иной размер оплаты установлен решением общего собрания.
Доводы ответчика о необоснованности начислений истцом расходов судом суд отклоняет, поскольку их взыскание является законным, а несогласие с ними в силу ст. 154 ЖК РФ не освобождает ответчика от их несения.
Также суд отмечает, что позиция ответчика относительно оплаты расходов товариществу является противоречивой, поскольку ФИО2 признает необходимость их несения и вместе с тем, оспаривает правомочность их начислений.
Исходя из положений ст.94,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя, объема выполненной работы, учитывая положения процессуального закона, правовую позицию Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, решения Совета адвокатской палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утверждённого Советом Ассоциации «Адвокатская палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, в размере 6000 руб.
Так как исковые требования суд удовлетворяет частично, то на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям 2399 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Юбилейная 14» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Юбилейная 14» (ИНН <***>) расходы за содержание общего имущества в сумме 63306,60 руб. пени за период с марта 2020 г. по декабрь 2022 г. в сумме 10000 руб., расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в суме 2399 руб., расходы за подготовку искового заявления 6000 руб., а всего 81705 (восемьдесят одна тысяча семьсот пять) руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Юбилейная 14» (ИНН <***>) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 63306,60 за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
В удовлетворении иска в иной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2023 г.