Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2618/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 А,А. к мэрии города Ярославля об изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии города Ярославля о выплате компенсации за изымаемое недвижимое имущество в общем размере 2 330 000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 58/736 долей в праве собственности на <адрес> 66/1682 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с последующей передачей данного недвижимого имущества в муниципальную собственность, а также о возмещении расходов: по оплате услуг представителя 50 000 рублей, по оплате государственной пошлины 3 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 принадлежит 58/736 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Имущество приобретено в браке с ФИО3 Заключением городской межведомственной комиссии от 30.10.2018 г. № 32 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 24.12.2018 г. было принято постановление мэрии города Ярославля № 1713 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». Согласно этому постановлению, расселение физических лиц из указанного дома должно быть осуществлено до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2027 года. 28.06.2023 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 744 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». Согласно заключению независимой оценочной организации АО «<данные изъяты>», рыночная стоимость принадлежащего истцу имущества составляет 2 330 000 рублей, в том числе, 1 085 000 рублей – стоимость 58/736 долей в праве собственности на квартиру и 1 186 000 рублей – 66/1682 долей в праве собственности на земельный участок, 59 000 рублей – убытки, вызванные необходимостью переезда. До настоящего времени, несмотря на то, что проживание в многоквартирном доме невозможно, мэрия города Ярославля не приняла мер по выкупу у собственников земельного участка и помещений, чем нарушены права истцов на получение денежной компенсации.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 с представителем ФИО4 иск поддержали.

Ответчиком мэрией города Ярославля и третьим лицом без заявления самостоятельных требований комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля представлены письменные возражения, в которых указано, что срок расселения многоквартирного <адрес>, установленный постановлением мэрии от 24.12.2018 г. до 2027 года, в настоящее время не истек. Доказательств наличия обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, истцами не представлено. Кроме того, исковые требования предъявлены ФИО3, право собственности которой на недвижимое имущество не зарегистрировано. Согласно постановлению мэрии города Ярославля от 28.06.2023 г. № 744, земельный участок подлежит изъятию у ФИО1, а не у ФИО3

Заслушав истцов с представителем, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 58/736 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.12.2011 г.

Заключением городской межведомственной комиссии от 30.10.2018 г. № 32 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 24.12.2018 г. было принято постановление мэрии города Ярославля № 1713 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и о их расселении». Согласно этому постановлению, расселение физических лиц из указанного дома должно быть осуществлено до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2027 года.

28.06.2023 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 744 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». В постановлении указано на необходимость изъятия у ФИО1 принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку соглашение с ФИО1 о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто, изъятие жилого помещения подлежит осуществлению с выплатой выкупной стоимости недвижимого имущества.

Согласно заключению независимой оценочной организации АО «<данные изъяты>», рыночная стоимость принадлежащего истцу имущества составляет 2 330 000 рублей, в том числе, 1 085 000 рублей – стоимость 58/736 долей в праве собственности на квартиру и 1 186 000 рублей – 66/1682 долей в праве собственности на земельный участок, 59 000 рублей – убытки, вызванные необходимостью переезда.

Представленное истцом заключение об оценке ответчиком не оспорено, своего расчета стоимости изымаемого имущества не представлено.

Возражения ответчика сводятся фактически лишь к заявлению о том, что требование о выкупе истцом заявлено преждевременно, поскольку срок расселения многоквартирного <адрес>, установленный постановлением мэрии от 24.12.2018 г. до 2027 года, в настоящее время не истек. Доказательств наличия обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, истцами не представлено.

С данными возражениями суд не соглашается, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах, установленных по делу.

Как следует из заключения об оценке АО «<данные изъяты>», в настоящее время многоквартирный <адрес> не используется для проживания граждан, он отключен от всех видов коммуникаций, не имеет окон и дверей, внутри дома имеются многочисленные следы обрушения потолка и стен, захламление внутренних помещений. Таким образом, в настоящее время явно имеются обстоятельства, создающие реальную угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, срок расселения, установленный постановлением мэрии города Ярославля от 24.12.2018 г., наступил.

Бездействие органа местного самоуправления нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения и земельного участка, имеющего право на получение денежной компенсации изымаемого имущества, лишает его возможности приобрести другое жилье, пригодное для проживания.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования также заявлены и супругой ФИО1 – ФИО3, право собственности которой на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

То обстоятельство, что спорное недвижимое имущество приобретено ФИО1 в браке с ФИО3. правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет. Установление правового режима собственности супругов на спорное недвижимое имущество не является предметом судебной проверки при разрешении заявленных истцом требований о выкупе имущества. <данные изъяты>

Таким образом, при разрешении настоящего дела суд исходит из наличия зарегистрированного права ФИО1 и отсутствия такого зарегистрированного права у ФИО3 Соответственно, все правоотношения с органом местного самоуправления касательно выкупа недвижимого имущества возникают только у ФИО1 При этом ФИО3 не лишена права при наличии какого-либо спора с ФИО1 заявить к нему требование о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе и виде выкупной стоимости этого имущества. Орган местного самоуправления участником семейного спора не является.

По указанным основаниям суд отказывает в удовлетворении иска ФИО3 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец оплатил услуги представителя в размере 50 000 рублей, что надлежаще подтверждено договором и распиской. С учетом небольшой фактической и правовой сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления, участие в одном судебном заседаниии) суд считает разумным размер возмещения в 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, <данные изъяты>, к мэрии города Ярославля, ИНН №, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения в общем размере 2 330 000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 58/736 долей в праве собственности на <адрес> 66/1682 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на 58/736 долей в праве собственности на <адрес> 66/1682 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Взыскать в пользу ФИО1 с мэрии города Ярославля в счет возмещения расходов: по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины 3 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 А,А., <данные изъяты>, к мэрии города Ярославля отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин