Дело №2-696/2023
УИД39RS0007-01-2023-000709-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Усенко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, с учётом уточнения, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», которым просила о признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что после смерти матери ФИО1 27 мая 2022 года она с братом ФИО8 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Нотариус выдал ей свидетельство только на ? доли земельного участка и отказал в выдаче свидетельства на долю дома из-за расхождения площади дома в документах.
Брат ФИО8 не получил свидетельство о праве на наследство, так как 27.08.2022 года умер. Наследниками на унаследованную им от матери ? доли дома и земельного участка являются его супруга ФИО3 и дети ФИО5 и ФИО6, которые также получили свидетельства о праве на наследство в виде доли земельного участка, но не реализовали свои наследственные права на долю дома.
В жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по реконструкции и переустройству, в результате чего площадь дома со 110,5 кв.м. с учетом ранее возведённых пристроек (25,7 кв.м.), неучтеных площадей мансарды (16,6 кв.м.) и переоборудованной веранды составила 137,7 кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении не участвовала, обеспечив явку представителя по ордеру - адвоката Бердовской Л.В., которая заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
От ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
От 3-го лица ФИО3, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО5 и ФИО6, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием на то, что возражений против заявленных исковых требований не имеет.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, а также третьего лица ФИО3, которой суд разъяснял положения закона, предусмотренные в том числе и ст. 42 ГПК РФ, и чьи права, как в своих интересах, так в интересах н/л детей, путем возможности предъявления самостоятельных требований в установленном законом порядке, рассмотрением дела в её отсутствие, не нарушены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьёй 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что жилой дом, площадью 110,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> учтен на праве собственности за ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением от №9-913 05.04.1994 г., возникшим на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.04.1994 года №1-3-49.
ФИО1 умерла 27.05.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являлся ее сын ФИО8, который умер 27.08.2022 года, и дочь ФИО2 Факт их родственных отношений подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении.
Сведений о совершении ФИО1 завещания суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.
При этом установлено из материалов наследственных дел к имуществу умерших ФИО1 и ФИО1, что наследник ФИО2 приняла наследство и оформила свои наследственные права после смерти матери на ? доли земельного участка с КН 39:01:031005:43, площадью 1200 кв.м. под обслуживание спорного дома, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 17.02.2023 года. После смерти ФИО8 на унаследованную им ? долю земельного участка оформили в установленном законом порядке свои права его наследники -сыновья ФИО5, ФИО6 и супруга ФИО3 - каждый в 1/6 доли на земельный участок, получив свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2023 года.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 и 3 - е лицо ФИО3, действующая как в своих интересах, так и в интересах н/л детей, приняли в установленном порядке наследство после смерти наследодателя ФИО1 и наследодателя ФИО8, соответственно.
Поскольку нотариус при проверке состава и места нахождения наследственного имущества выявил в правоустанавливающих документах расхождения в части общей площади жилого дома, то не выдал в установленном порядке наследникам свидетельства о праве на наследство на доли жилого дома.
Судом установлено, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации дома, без получения соответствующего разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, при отсутствии соответствующего согласования с органом местного самоуправления были произведены работы по реконструкции и переустройству указанного жилого дома.
Так, что на дату обследования жилого дома 20.01.2003 года общая площадь дома составляла 110,5 кв.м., жилая 46,1 кв.м; на дату обследования 04.06.2014 года общая площадь составляла 137, 7 кв.м., жилая 46,1 кв.м.
При этом изменение площади с 68,2 кв.м. до 137, 7 кв.м. произошло за счет возведения двух пристроек (25,7 кв.м.), образования новых помещения - топочной, площадью 9,2 кв.м. и холодной пристройки, площадью 2,3 кв.м. и включения ранее неучтенных площадей мансарды (16,6 кв.м.), а также с учётом помещений подвала и гаража (как технического помещения), пересчета площадей и произведенного переустройства (перенос раковины, газовой плиты, демонтажа котла отопления).
То обстоятельство, что реконструкция и переустройство спорного жилого дома были произведены при отсутствии разрешительной документации, является препятствием для получения акта приемочной комиссии, удостоверяющего завершение выполнения переустройства и перепланировки жилого помещения, и соответственно для легализации данного объекта недвижимого имущества в административном порядке.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома являются самовольными.
Оценивая возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 137, 7 кв.м., суд принимает во внимание, что согласно технического заключения №ОО9Э, выполненного 01.05.2023 года ООО «Стандарт Оценка» общее состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция и переустройство дома не нарушает конструктивной жесткости здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускает на нем строительство индивидуального жилого дома, произведенные работы соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца о сохранении дома в реконструированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты> серии 27 12 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> (код подразделения 390-007), зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>32 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 39:01:031005:147, общей площадью 137, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.
Судья подпись Н.Н. Гриценко
Копия верна
Судья Н.Н. Гриценко