УИД №

Дело № 2-2494/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Зыкиной И.С., истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В основание иска указал, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме помимо членов его семьи зарегистрирован ФИО2, который был вселен как собственник ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи данного жилого дома ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета. Вместе с тем, до настоящего момента указанную обязанность он не исполнил. После добровольного выезда из жилого дома ФИО2 каких-либо попыток к вселению в жилое помещение не принимал, его личные вещи в квартире отсутствуют, договорных отношений о порядке пользования между ними не имеется. Регистрация ФИО2 в принадлежащем ему (ФИО1) доме нарушает его права собственника.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора Зыкиной И.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2, ФИО6 (Продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В п. 1.3 Договора указано, что на момент заключения договора в объекте недвижимости (жилом доме) зарегистрированы Продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Свою обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО6 исполнила. Вместе с тем, ФИО2 с регистрационного учета не снялся.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО МВД России «Чебаркульский» <адрес>, по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО2 <данные изъяты>

Поскольку ФИО2 свою обязанность по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнил, ФИО1 обратился в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемое имущество принадлежит Продавцам на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (выдано нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 реестровый №); соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ФИО2 после заключения договора купли-продажи добровольно выехал из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, забрав при этом все свои вещи. После выезда из жилого помещения попыток к вселению со стороны ФИО2 не было. Каких-либо договорных отношений о порядке пользования спорным жилым домом между ним (ФИО1) и ФИО2 не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 спорное жилое помещение по назначению для своего проживания не использует, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашения или договора на пользование жилым помещением ФИО2 с ФИО1 не заключал, и соответственно утратил право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права ФИО1 как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

Таким образом, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения закреплены в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года).

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев