Решение по делу № 2-138/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-138/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-003411-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж, просила признать за ней, ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора купли-продажи гаража от 02.09.2006 она приобрела в собственность у ФИО2 за 100 000 (сто тысяч) рублей гараж № общей площадью 17,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Спорный гараж ранее принадлежал ФИО4, которая в 2004 году произвела его отчуждение в пользу ФИО2.

Так, 10.08.2004 ФИО4 собственноручно исполнила расписку, по которой подтвердила получение в долг сроком на 1 (один) год от ФИО2 1 500 долларов США, что было эквивалентно 43 950 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1 500 долларов США подлежала передаче от ФИО2 в пользу ФИО4 при получении документов и оформлении договора купли-продажи спорного гаража.

С 10.08.2004 ФИО4 перестала выходить на связь, по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживала.

ФИО3 в связи со смертью снята с регистрационного учета Дата по вышеуказанному адресу: <адрес>

ФИО2 является её матерью.

С момента заключения договора купли-продажи спорный гараж поступил в её владение, претензий со стороны третьих лиц по пользованию гаражом к ней не поступало.

04.04.2022 спорный гараж поставлен на учет Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация».

Она является добросовестным приобретателем вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно с 2006 года пользуется им, несет расходы по его содержанию, приняла меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

20.05.2022 уведомлением Выборгского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановлена государственная регистрации права на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности за ФИО2 на заявленный объект недвижимости, а также документов, необходимых для проведения государственной регистрации, предусмотренных ст.ст. 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Она является добросовестным приобретателем спорного гаража, открыто и непрерывно с 2006 года пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Срок давности владения как её, так и третьего лица - ФИО2, спорным гаражом составляет более 15 лет.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гараж ей необходима для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, а также вложение значительных материальных средств для его капитального ремонта.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Выборгского городского Совета депутатов трудящихся №154 от 13.06.1972 г., было разрешено строительство гаражей по ул. Данилова. Между тем, данным решением Исполнительного комитета Выборгского городского Совета депутатов трудящихся №154 от 13.06.1972 г. был установлен факт самовольного строительства на территории города индивидуальных гаражей индивидуального транспорта и других временных сооружений. В соответствии с п.1 данного решения необходимо было произвести регистрацию всех гаражей индивидуального пользования до 01 сентября 1972 года. Приложением №2 к данному решению были установлены места размещения и строительства гаражей.

В статье 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 № 374-1 закреплено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. За предприятиями, учреждениями и организациями, ранее установленное право пользования земельными участками сохранялось до 1 февраля 1993 года.

Право пользования земельным участком, закрепленное за ЖСК на основании государственного акта от 13.06.1972 на право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком для строительства гаражей в силу прямого указания абзаца второго статьи 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" материалы дела не содержат.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи гаража от 02.09.2006 истец приобрела в собственность у ФИО2 за 100 000 (сто тысяч) рублей гараж № общей площадью 17,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Из объяснений истцовой стороны следует, что спорный гараж ранее принадлежал ФИО4, которая в 2004 году произвела его отчуждение в пользу ФИО2.

Дата ФИО3 умерла.

ФИО2 является матерью истца.

С момента заключения договора купли-продажи спорный гараж поступил во владение истца, претензий со стороны третьих лиц по пользованию гаражом к ней не поступало.

04.04.2022 спорный гараж поставлен на учет Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация».

Истец является добросовестным приобретателем вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно с 2006 года пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, приняла меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

Истец является добросовестным приобретателем спорного гаража, открыто и непрерывно с 2006 года пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Срок давности владения как истца, так и правопредшественника - ФИО2, спорным гаражом составляет более 15 лет.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется гаражом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-003411-65

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-138/2023