Дело № 2-3208/2025
УИД 91RS0024-01-2025-002833-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 31 июля 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 2 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. в размере 173 537,93 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. в размере 51 537,93 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО2 находится объект недвижимости с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, находящемся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Таким образом, имеет место фактическое пользование указанным земельным участком площадью 127 кв. м. Сумма неосновательного обогащения, образовавшая на стороне ФИО2, за период с 2 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. составила 173 537,93 рублей, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представителем истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым при надлежащем извещении подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, дав объяснения аналогичные изложенным письменно возражениям, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. В частности, указала, что истцом представлен расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, исходя из вида разрешенного использования «магазины», тогда как на земельном участке расположен не торговый павильон, а жилой дом, коммерческая деятельность ответчиком не ведется. После расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> ответчик занимает только его часть, равную площади застройки дома. Кроме того, ответчик с 2021 года предпринимает попытки оформить право собственности на земельный участок, однако истец, как собственник земельного участка, не предпринимает действий по изменению вида разрешенного использования, ввиду чего оформление права собственности на земельный участок не представляется возможным.
Третьими лицами Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении явка представителей в судебное заседание не обеспечена, отзыв на иск не представлен.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на объект приватизации №<номер>-ІІА от <дата> ФИО2 являлся собственником нежилого помещения - овощного павильона №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением 39-ой сессии Гурзуфского поселкового совета 6-го созыва № 40 от 9 октября 2012 г. ФЛП ФИО2 передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,0127 га, кадастровый №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания торгового павильона, из земель Гурзуфского поссовета, в т.ч. по угодьям «застроенные земли», в т.ч. «коммерческого использования» (л.д 117).
Во исполнение указанного решения 23 октября 2012 г. между Гурзуфским поселковым советом и ФЛП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0127 га, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, для строительства и обслуживания торгового павильона, сроком на 10 лет, зарегистрированный 6 ноября 2012 г. №<номер> (л.д. 113-116).
В дальнейшем ФИО2 была проведена реконструкция нежилого помещения, и 16 июля 2013 г. регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АР Крым ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - торговый павильон общей площадью 168,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, произведена регистрация права собственности (л.д. 53, 54-55).
Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 20 февраля 2014 г. № 38 «Об утверждении решения межведомственной комиссии № 08 от 14.02.2014 «О переводе в жилой фонд» было утверждено решение межведомственной комиссии о переводе помещений торгового павильона в жилой фонд (л.д. 60-61, 62).
14 марта 2016 г. произведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 166,6 кв. м с присвоенным кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-47).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью 127 кв. м с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный государственный учетный №<номер>), с видом разрешенного использования - магазины, находящемся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, и переданном в аренду ФИО2 (л.д. 31-34).
2 августа 2021 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного 6 ноября 2012 г. № №<номер> (л.д. 122).
Поскольку за период с 2 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. ответчик, будучи собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №<номер>, плату за фактическое пользование земельным участком площадью 127 кв. м с кадастровым номером №<номер> не вносил, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым 18 февраля 2025 г. направил ответчику соответствующую претензию с требованием о внесении платы за фактическое пользование земельным участком (л.д. 9-11, 12-13).
В связи с отсутствием оплаты задолженности Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Таким образом, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, использующее земельный участок, обязано возмещать стоимость такого пользования собственнику земельного участка.
Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения такого лица от внесения платы за землепользование.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №<номер> расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В этой связи факт пользования ответчиком соответствующим земельным участком площадью 127 кв. м без внесения за него платы в период с 2 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. также установлен при рассмотрении спора по существу.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды в спорный период не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ.
Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018), утвержденного его Президиумом 28 марта 2018 г.).
Департаментом представлен следующий расчет суммы за фактическое пользование земельным участком в спорный период:
Плата за фактическое пользование земельным участком за 2020 год составляет: 1 220 122,02 руб. х 3,5% = 42 704,27 руб.,
где: 1 220 122,02 руб. - кадастровая стоимость земельного участка,
3,5% - ставка арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта, утвержденным решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26 декабря 2019 г. № 8, по виду разрешенного использования «Магазины» код 4.4.
Расчет за фактическое пользование земельным участком за период с 2 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г., то есть за 4 месяца и 30 дней 2021 года: (42 704,27 / 12 х 4) + (42 704,27 7 12 30 х 28) = 14 793,43 рублей.
С 1 января 2022 г. по договору аренды имущества, арендная плата подлежит индексации на коэффициент перерасчета - 1,04.
Данный коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 6 декабря 2021 г. № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».
Таким образом, арендная плата за 2022 год составляет 42 704,27 руб. х 1,04 = 44 412,44 руб.
Решением 47-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 24 ноября 2022 г. № 15 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта.
Арендная плата за 2023 год составляет 413,25 руб. х 127 кв.м = 52 482,75 руб., где 127 кв. м - площадь земельного участка; 413,25 руб. - максимальное значение арендной платы (Зmах) в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта по виду разрешенного использования «Магазины» код 4.4.
С 1 января 2024 г. арендная плата подлежит индексации на коэффициент инфляции - 1,045.
Данный коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 27 ноября 2023 г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».
52 482,7589 руб. х 1,045 = 54 844,47 руб. - арендная плата за 2024 год.
С 1 января 2025 г. арендная плата подлежит индексации на коэффициент инфляции - 1.045.
Данный коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 30 ноября 2024 г. № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».
54 844,47 руб. х 1,045 = 57 312,47 руб. - арендная плата за 2025 год.
Плата за фактическое пользование земельным участком за 1 месяц и 14 дней 2025 года составляет: (57 312,47 /12 х 1) + (57 312,47 /12 / 30 х 14) = 7004,84 руб.
Расчет размера арендной платы, представленный Департаментом, суд признает арифметически верными и соответствующими требованиям действующего гражданского и земельного законодательства.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 2 августа 2021 г. по 14 февраля 2025 г. составляет 173 537,93 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
Доводы стороны ответчика о необоснованном расчете неосновательного обогащения за весь земельный участок площадью 127 кв. м, признаются судом несостоятельными, поскольку земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 127 кв. м был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет непосредственно для эксплуатации здания с кадастровым номером №<номер>
Ответчиком не представлены доказательства того, что в спорный период времени эксплуатация здания не производилась, прилегающая к зданию территория не занималась и не использовалась.
Отклоняя доводы ответчика о неправильном применении при расчете неосновательного обогащения в размере арендной платы коэффициента по виду разрешенного использования «Магазины», суд исходит из того, что размер был определен с учетом целей предоставления земельного участка, вида его разрешенного использования, а также условий ранее заключенного договора аренды.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
На основании статей 195, 196, 199 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление Департамента поступило в суд 23 мая 2025 г., соответственно, трехлетний срок исковой давности пропущен за период с 2 августа 2021 г. по 22 мая 2022 г.
В пределах срока исковой давности за период с 23 мая 2022 г. по 14 февраля 2025 г. сумма неосновательного обогащения составляет 141 349,62 рублей (27 017,56 + 52 482,75 + 54 844,47 + 7 004,84), из которых:
(44 412,44 руб. / 12 х 7) + (44 412,44 руб. / 12 / 30 х 9) = 27 017,56 рублей арендная плата за 7 месяцев 9 дней 2022 года;
413,25 руб. х 127 кв. м = 52 482,75 рублей арендная плата за 2023 год;
52 482,7589 руб. х 1,045 = 54 844,47 рублей арендная плата за 2024 год;
(57 312,47 /12 х 1) + (57 312,47 /12 / 30 х 14) = 7004,84 рублей арендная плата за 1 месяц 14 дней 2025 г.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Департамента в части взыскания с ФИО2 неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 141 349,62 рублей.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом вышеуказанных положений закона, при установленных обстоятельствах с ответчика, заявившего о пропуске срока исковой давности, в пользу Департамента подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 октября 2022 г. по 14 февраля 2025 г. (с учетом «моратория на банкротство» за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.), которые составляют 35 182,59 рублей, исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
04.10.2022 - 10.01.2023
99
365
7,5
549,60
27 017,56
10.01.2023
79 500,31
Увеличение суммы долга +52 482,75 ?Увеличение суммы долга #1
11.01.2023 - 23.07.2023
194
365
7,5
3 169,12
79 500,31
24.07.2023 - 14.08.2023
22
365
8,5
407,30
79 500,31
15.08.2023 - 17.09.2023
34
365
12
888,66
79 500,31
18.09.2023 - 29.10.2023
42
365
13
1 189,24
79 500,31
30.10.2023 - 17.12.2023
49
365
15
1 600,90
79 500,31
18.12.2023 - 31.12.2023
14
365
16
487,89
79 500,31
01.01.2024 - 10.01.2024
10
366
16
347,54
79 500,31
10.01.2024
134 344,78
Увеличение суммы долга +54 844,47 ?Увеличение суммы долга #2
11.01.2024 - 28.07.2024
200
366
16
11 745,99
134 344,78
29.07.2024 - 15.09.2024
49
366
18
3 237,49
134 344,78
16.09.2024 - 27.10.2024
42
366
19
2 929,16
134 344,78
28.10.2024 - 31.12.2024
65
366
21
5 010,40
134 344,78
01.01.2025 - 10.01.2025
10
365
21
772,94
134 344,78
10.01.2025
141 349,62
Увеличение суммы долга +7 004,84 ?Увеличение суммы долга #3
11.01.2025 - 14.02.2025
35
365
21
2 846,36
141 349,62
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 296 рублей, от уплаты которой Департамент был освобожден при подаче иска, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, СНИЛС №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 23 мая 2022 г. по 14 февраля 2025 г. в размере 141 349 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 октября 2022 г. по 14 февраля 2025 в размере 35 182 рубля 59 копеек, всего 176 532 рубля 21 копейку.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, СНИЛС №<номер>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 6 296 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 14 августа 2025 г.