Дело № 2-225/2023
УИД: 27RS0006-01-2022-003342-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «14» февраля 2023 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи: Акимцова О.Ю.,
при помощнике судьи Лендел М.В.,
с участием:
представителя истца: ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, - ФИО1, представившей доверенность № №.;
ответчика: ФИО2;
представителя ответчика: ФИО3, представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 214 352, 39 руб. Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, а так же неустойку в размере 50 710, 17 руб.
В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала, просила его удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями так же не согласилась, по тем основаниям, что ФИО2 согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ уволилась с ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 п. 3 ст. 77 ТК РФ по собственному желанию. После прекращения трудовых отношений с МО РФ ФИО2 и освобождении жилого помещения, передала ключи от жилого помещения работнику Филиала № ФГКУ ВКГ ФИО6, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ согласно ордера Министерства обороны РФ Анастасьевская КЭЧ района Краснознаменного Дальневосточного Военного Округа № ФИО2 было предоставлено жилое помещение на состав семьи из 4 человек, супруг и двое детей расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено в 2003 году в связи с трудовыми отношениями ФИО2
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уволилась по части 1 пункту 3 статьи 77 ТК РФ по собственному желанию.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Доводы ответчика, что она не проживала в спорном жилом помещении, в связи с чем, не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорное жилое помещение является служебным, относится к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ, предоставлено ответчику, как военнослужащему в период военной службы, в связи с чем, к правоотношениям сторон применяются, как нормы Жилищного кодекса РФ, так и специальные нормы. Жилищные правоотношения сторон регулируются и ведомственными нормативно-правовыми актами, в том числе Инструкцией об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы, утвержденной приказом Министра обороны РФ от 12.07.2011 № 1133, согласно которой справка о сдаче жилого помещения выдается после фактического освобождения жилого помещения военнослужащим и совместно проживающими с ним членами его семьи.
Вместе тем, доказательств того, что спорное жилое помещение с заявленной ответчиком даты фактически было освобождено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Довод представителя ответчика, о том что ФИО2 выехала со спорного жилого помещения, то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, также не может быть принят во внимание, поскольку в установленном порядке квартира истцу ответчиком не сдавалась.
Таким образом, обязательные требования законодательства о сдаче служебного жилого помещения ответчиком не выполнены, в установленном законом порядке служебное жилое помещение не сдано, доказательств обратного не представлено.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку сведениями о выезде ответчика из квартиры истец не располагал, им обоснованно начислялась оплата по коммунальным платежам.
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещении, предоставленные им по договору найма служебного жилого помещения, не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик, являющаяся нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязанная к уплате за предоставление коммунальных услуг и платы за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила вышеуказанную обязанность в полном объёме в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме – 214 352, 39 руб. Размер задолженности подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами, и выпиской из лицевого счёта. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.
С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 50 710, 17 руб., и задолженности 214 352, 39 руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 2 000, 00 руб
На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования в части суммы основной задолженности обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина в размере 5 850, 63 руб. исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района, с учётом освобождения истца от её оплаты при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями в соответствии с требованиями пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию неустойки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России, №, сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 214 352, 39 руб., пени в размере 2 000, 00 руб., а всего 216 352, 39 руб.
В удовлетворении остальной части иска, - отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5 850, 63 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «14» февраля 2023 года.
Копия верна: _____________________________________Судья О.Ю. Акимцов