Дело № 2-3024/2025
УИД 91RS0024-01-2025-002132-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 30 сентября 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, возложении обязанности совершить определенные действия,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «ЖК Морской», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение судебных приставов по г. Ялте Главного управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Крым и г. Севастополю, ФИО8, Межрайонная Инспекция федеральной налоговой службы России №8 по Республике Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилсервис ЮБК»,
установил:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру площадью 157,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> возложении обязанности на ФИО2 по обращению в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данной квартиры с кадастровым номером №<номер>.
В обоснование заявленных требований указано, что объекта недвижимого имущества (<адрес>), закрепленного за ответчиком на праве собственности, физически не существует, на первом этаже жилого комплекса по адресу: <адрес> расположен паркинг для стоянки автомобилей. Регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку нежилые помещения, расположении на первом этаже здания, обладают признаками общего имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСН «ЖК Морской», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ОСП по г. Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, ФИО8, Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым, ООО «Ремжилсервис ЮБК».
В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (т. 2 л.д. 100-103).
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора о разделе имущества от 7 марта 2013 г., реестр №<номер>, является собственником жилого помещения - квартиры площадью 157,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 46-53).
На момент заключения договора о разделе имущества в состав <адрес> входили: прихожая 1-1 площадью 19,9 кв. м, гардероб 1-2 площадью 6,2 кв. м, жилая 1-3 площадью 18,3 кв. м, жилая 1-4 площадью 18,4 кв. м, санузел 1-5 площадью 2,6 кв. м, жилая 1-6 площадью 16,8 кв. м, жилая 1-7 площадью 16,8 кв. м, гостиная 1-8 площадью 33,0 кв. м, кухня-столовая 1-9 площадью 15,7 кв. м и санузел 1-10 площадью 10,0 кв. м.
24 апреля 2015 г. ранее учтенный объект недвижимости (<адрес>) поставлен на государственный кадастровый учёт по правилам законодательства Российской Федерации с присвоением кадастрового номера №<номер>.
15 февраля 2018 г. осуществлена государственная регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №<номер> площадью 157,7 кв. м (т. 1 л.д. 77-87).
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 ноября 2020 г. по гражданскому делу № 2-211/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 10 февраля 2021 г., из незаконного владения ФИО2 истребованы нежилые помещения общего пользования: коридор Х площадью 11,9 кв. м, серверная XI площадью 3,1 кв. м, электрощитовая XII площадью 3,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> На указанные помещения признано право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих им квартир. Суд также указал, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 9-12, 13-20).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> закрепленной за ответчиком на праве собственности <адрес> данном доме никогда не существовало; сохранение в ЕГРН записи о наличии прав на несуществующий объект недвижимого имущества препятствует распоряжению общим имуществом.
Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества.
На основании части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
При разрешении заявленных требований с учетом вышеуказанных положений закона суд исходит из того, что право собственности ФИО2 на спорную <адрес> возникло на основании договора о разделе имущества от 7 марта 2013 г.; вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 ноября 2020 г. установлено, что в <адрес> произведена реконструкция (регистрация текущих изменений от 29 ноября 2016 г.), в результате которой в составе квартиры были образованы помещения: коридор Х площадью 11,9 кв. м, серверная XI площадью 3,1 кв. м, электрощитовая XII площадью 3,9 кв. м, которые относятся к общему имуществу и подлежат истребованию из незаконного владения ФИО2 с признанием права общей собственности собственников помещений многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих им квартир.
Согласно акту от 14 мая 2024 г., составленного комиссией в составе представителя управляющей компании ООО «Ремжилсервис ЮБК» и собственников квартир №<номер> в ЖК «Морской», в ходе осмотра <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что у ФИО2 имеется доступ к помещениям <адрес>, там хранятся его личные вещи; имеются коммуникации - стояки водоснабжения, канализации, вентиляции, проходящие сквозь все квартиры жилого дома, имеется электроснабжение; существует техническая возможность перепланировки, ремонта квартиры для дальнейшего проживания; помещения, расположенные в непосредственной близости к <адрес>, а именно: электрощитовая площадью 3,9 кв. м, серверная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 11,9 кв. м, не используются ФИО2 как часть квартиры, а используются в качестве мест общего пользования (т. 1 л.д. 104).
С учетом изложенного, установив, что <адрес> фактически существует в реконструированном виде, имущество не уничтожено и право собственности на него ответчиком не утрачено, с учетом положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимости у ответчика не прекратилось.
Прекращение права собственности с наступлением предусмотренных законом юридических последствий возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества либо по основаниям, указанным в законе. Иное толкование привело бы к нарушению принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника и созданию возможности прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В данном же случае волеизъявление ответчика на прекращение права собственности на принадлежащую ему квартиру отсутствует, в судебном заседании ответчик указал о намерении использовать спорное помещение общей площадью 138,8 кв. м, которое осталось в его владении после истребования части помещений квартиры на основании судебного акта.
Доказательств нарушения порядка использования общего имущества в здании, многоквартирного дома, а также нарушения либо ограничения прав истцов в использовании общего имущества, в материалы дела не представлено.
Истцы просят прекратить право собственности ФИО2 на все помещения <адрес>, ссылаясь на нарушения своих прав как собственников общего имущества многоквартирного дома, тогда как спор об истребовании помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, уже разрешен в рамках гражданского дела №<номер>, допущенное нарушение прав истцов восстановлено. Вопросы дальнейшего кадастрового учета <адрес> измененном виде (в том числе с учетом истребованных из её состава помещений) не входят в предмет настоящего спора, подлежат разрешению в ином порядке (как внесудебном, так и в судебном).
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на квартиру и возложении на ФИО2 обязанности по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии квартиры с кадастрового учета следует отказать.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска не подлежат возмещению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, возложении обязанности совершить определенные действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 14 октября 2025 г.