77RS0012-02-2025-003640-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Измайловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7079/2025 по иску СНТ «Богородское-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов,
установил:
Истец СНТ «Богородское-1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по уплате членских и целевых взносов с учетом пени в размере 65 802,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В обоснование требований указано, что ответчик, ФИО1, являясь правообладателем земельных участков № 175 и № 176, расположенных в границах СНТ «Богородское-1», в силу положений статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ обязан вносить плату, равную сумме членских и целевых взносов товарищества.
Истец ссылается на решения общих собраний СНТ, которыми установлены: ежегодный членский взнос в размере 7 000 рублей с участка (протокол от 05.08.2016), дополнительный взнос в размере 1 500 рублей за одну сотку в год (протокол от 19.09.2022), а также целевой взнос на лицензирование водонапорной башни в размере 2 500 рублей с участка (протокол от 21.07.2018). Уставом товарищества предусмотрена ответственность в виде пени в размере 10% от суммы просроченного взноса. По состоянию на 27.01.2025 года за ответчиком образовалась общая задолженность в размере 65 802 рубля, включая основной долг и пени, в том числе по участку № 175 — 33 561 рубль (основной долг 30 510 рублей, пени 3 051 рубль), по участку № 176 — 32 241 рубль (основной долг 29 310 рублей, пени 2 931 рубль). В адрес ответчика направлялись требования об уплате задолженности от 09.11.2024 и 27.01.2025 года, однако денежные средства на счет товарищества не поступили, в связи с чем истец просит взыскать указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.
В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе, правах и об обязанностях членов товарищества, о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости (ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В силу ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.
Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Согласно ст. 27 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что СНТ «Богородское-1» действует на основании Устава, который также приобщен к делу.
Ответчик, ФИО1, является правообладателем двух земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Богородское-1»: земельного участка № 176 с кадастровым номером ***, общей площадью 602 кв. м, и земельного участка № 175, кадастровый номер которого не указан, общей площадью 642 кв. м.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд...», лица, ведущие садоводство на земельных участках в границах территории товарищества, не являясь его членами, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к такому имуществу, а также за услуги и работы товарищества по управлению этим имуществом.
Порядок и размер такой платы для лиц, не являющихся членами товарищества, установлены указанным законом как равные суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и Уставом товарищества, что подтверждается содержанием пункта 5 статьи 5 названного Федерального закона.
В соответствии с копией протокола № 2 общего собрания членов СНТ «Богородское-1» от 05 августа 2016 года, установлен ежегодный членский взнос в размере 7 000 рублей с одного земельного участка.
На основании копии протокола № 4 общего собрания членов СНТ «Богородское-1» от 21 июля 2018 года был утвержден целевой взнос на лицензирование водонапорной башни в размере 2 500 рублей с одного участка, что подтверждается также копией лицензии и условий пользования недрами, представленными в материалы дела.
Согласно копии протокола № 2/22 общего собрания членов СНТ «Богородское-1» от 19 сентября 2022 года, был установлен дополнительный ежегодный взнос в размере 1 500 рублей из расчета за 1 сотку земельного участка.
Пунктом 10.8 Устава СНТ «Богородское-1», приобщенного к делу, установлена ответственность членов Товарищества за несвоевременную уплату членского взноса в виде уплаты пени в размере 10% от суммы такого взноса, и данный порядок в силу закона распространяется и на лиц, не являющихся членами товарищества, но обязанных вносить плату.
Истцом был произведен расчет задолженности ответчика, согласно которому по состоянию на 27 января 2025 года за земельным участком № 176 числится общая задолженность в размере 32 241,00 рубль, в том числе сумма основного долга по взносам – 29 310,00 рублей и сумма начисленной пени – 2 931,00 рубль.
По земельному участку № 175 на ту же дату числится общая задолженность в размере 33 561,00 рубль, в том числе сумма основного долга – 30 510,00 рублей и сумма начисленной пени – 3 051,00 рубль.
Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед СНТ «Богородское-1» составляет 65 802,00 рубля, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.
В целях досудебного урегулирования спора СНТ «Богородское-1» направило в адрес ответчика требование (претензию) об уплате задолженности, что подтверждается копией требования от 09 ноября 2024 года со штампом об отправке почтового отправления.
Поскольку денежные средства от ответчика не поступили, 27 января 2025 года ему было направлено повторное требование с подробным расчетом задолженности и предложением погасить ее до 02 февраля 2025 года.
На расчетный счет истца в установленные сроки денежные средства от ответчика в счет погашения задолженности не поступали.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что СНТ «Богородское-1» создано и действует на основании Устава, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ.
Земельные участки ответчика, № 175 и № 176, расположены в границах территории товарищества, что является основным условием для распространения на их правообладателя обязанностей, установленных статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».
Порядок и размер платы для лиц, ведущих садоводство на территории товарищества без участия в нем, в силу части 5 статьи 5 указанного Закона, равны суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и Уставом товарищества.
В соответствии с пунктом 10.8 Устава СНТ «Богородское-1» за несвоевременную уплату взносов предусмотрена ответственность в виде пени в размере 10% от суммы просроченного платежа, что соответствует пункту 9 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ.
На основании протокола общего собрания № 2 от 05.08.2016 года установлен ежегодный членский взнос в размере 7 000 рублей с одного земельного участка, на основании протокола № 4 от 21.07.2018 года утвержден целевой взнос на лицензирование водонапорной башни в размере 2 500 рублей с участка, а протоколом № 2/22 от 19.09.2022 года установлен дополнительный ежегодный взнос в размере 1 500 рублей за одну сотку земельного участка.
Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, основанным на установленных собраниями размерах платежей и положениях Устава, определяющих порядок начисления пени, и ответчиком не оспорен.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик, возражая против иска, не представил суду каких-либо доказательств, опровергающих факт нахождения его участков в границах товарищества, его обязанность вносить плату, правильность расчета или исполнения им данной обязанности, не оспорил представленные истцом документы по существу и не предоставил контррасчета.
В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает у себя и не представляет по требованию суда доказательства, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств при наличии у него такой возможности свидетельствует об отсутствии у него правовых оснований для уклонения от оплаты.
Обязанность ответчика по внесению платы вытекает не из членства, а из положений закона (ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ) и факта расположения его имущества в границах территории товарищества, что корреспондирует с требованием статьи 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества, а также с принципом недопустимости неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Направление истцом в адрес ответчика претензий от 09.11.2024 и 27.01.2025 годов с требованием погасить задолженность подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, а отсутствие поступления денежных средств на счет истца свидетельствует о неисполнении ответчиком своей обязанности.
Таким образом, суд считает установленным факт наличия у ответчика, ФИО1, перед истцом, СНТ «Богородское-1», задолженности по внесению платы за пользование имуществом общего пользования и подтвержденным ее размер в сумме 65 802,00 рубля, включая основную сумму долга и законно начисленные пени.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования СНТ «Богородское-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу СНТ «Богородское-1» задолженность по уплате членских и целевых взносов с учетом пени в размере 65 802,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., а всего – 69 802 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.
Судья: