УИД-16RS0...-74

... Дело № 2-2823/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью«Березовая Роща»,

о взыскании денежных средств, штрафа,неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту также - Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща»(далее по тексту также - Ответчик, Застройщик)о взыскании денежных средств, штрафа,неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что по договору об уступке права требования №П6.3-285-2 от ... истец приобрёл у застройщика ООО «Березовая Роща» ....Согласно договору долевого участия квартира должна соответствовать по качеству предъявляемым к квартирам требованиям, покупатель вправе в течении гарантийного срока предъявлять требования по качеству к застройщику.... качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола в квартире истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 189 907,08 рублей.

В связи с указанным, истец просилвзыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 907,08 рублей,взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей,взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: на представителя 40 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 рублей,взыскать с ответчика впользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от цены ... 998 830 рублей по 19 988,30 рублей за каждый день начиная с ... по день фактической выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.

Впоследствии истец требования уточнил, просилвзыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 850 рублей,неустойку в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков 88850 рублей, то есть 91515,50 рублей за период с ... по ... по делу сверх ранее заявленных требований, неустойку в размере 1% от присужденной судомсуммы за каждый день со следующего дня после даты вынесения судебного решения по делу по день фактического выплаты ответчиком присужденного судом по делу,судебные расходы: на представителя 20 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 рублей, истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика в суд не явился, в отзыве на иск просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильное применение судом норм материального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В силу положений ч.1, 2, б ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 этой же статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что по договору об уступке права требования №П6.3-285-2 от ... ФИО2 приобрела у застройщика ООО «Березовая Роща» ....

Квартира по договору участия в долевом строительстве была передана участнику ... по акту приема-передачи.

Истцы указали на недостатки в ходе осмотра квартиры, что было зафиксировано в акте ..., после чего они были устранены и ... подписан акт приема передачи без претензий и указаний на недостатки.

15 сентября 2022 года качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола в квартире истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 189 907,08 рублей.

По ходатайству представителя ответчика ООО «Березовая роща», определением суда от 10 апреля 2023г.по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг»:

По качеству ПВХ оконных блоков имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ их установке.

По качеству стяжки пола имеются недостатки в виде неровностей покрытия образованные наплывами раствора, выбоин, недостаточной прочностью материала стяжки в жилой комнате, которые не допускаются требованиями строительных регламентов.

Недостатки ПВХ оконных блоков и стяжки полов классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки внешнего вида изделий - данные недостатки классифицированы как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 88 850 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Устранение недостатков без замены ПВХ конструкций невозможно - изделия имеют недостатки, неустранимые посредством ремонтно-профилактических работ, требуется замена изделий.

С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцам по акту приема-передачи 30 июня 2022 года, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Обустановлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по 30 июня 23.03.2022 года включительно.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442

установлено:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Верховный Суд РФ не признал недействующими п. п. «в», «г», «д», «е» постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442. указав, установленные в этих подпунктах особенности передачи объекта долевого строительства его участнику обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, соответствуют Закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ (решение Судеб коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от. 18 июля 2023 АКПИ23-463).

По делу установлено, что акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в период действия указанного Постановления -30 июня 2022 года.

10 февраля 2023 года в адрес ответчика направлена претензия, которая требований о безвозмездном устранении недостатков не содержала.Застройщик на проведение осмотра квартиры с участием специалиста не приглашался.

Истец в тот же день направила исковое заявление в суд.

На данную претензию застройщиком 7 марта 2023 года дан ответ с предложением соблюсти порядок, установленный Постановлением.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442, заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка с учетом того, что недостатки были выявлены на дату подписания акта приема - передачи.

Истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью«Березовая Роща» о взыскании денежных средств, штрафа,неустойки, компенсации морального вредаотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин