Копия
№2-2799/2022
56RS0018-01-2022-002663-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 12 августа 2022 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой A.Л.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» об обязании передать объект долевого строительства, устранить недостатки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что приобрела квартиру по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве N от ..., договора уступки права требования на ... от ... Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – ... Застройщик нарушил срок передачи объекта. В ходе осмотра квартиры истец указывала сотрудникам застройщика на имеющиеся в квартире недостатки, которые требуют устранения до подписания акта приема-передачи квартиры. ... она была приглашена в отдел продаж ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» для подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку, по словам сотрудника застройщика, все недостатки были устранены. Специалистом застройщика ей был вручен акт приема-передачи, датированный ... С указанной датой истец не была согласна и просила переделать акт с указанием реальной даты его подписания, поскольку не была готова нести дополнительные траты по оплате коммунальных платежей за то время, когда она не пользовалась жилым помещением. Кроме того, в квартире присутствовал ряд недостатков. Специалисты застройщика отказались переделывать акт, пояснив, что направят его почтой. ... истцом почтой получен акт приема-передачи квартиры с датой – ...
Полагает, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, поскольку квартира на дату обращения в суд с иском истцу не передана. В ходе осмотра квартиры истец указывала представителям застройщика на тот факт, что входная металлическая дверь имеет недостатки в виде вмятин, дверь плохо закрывается и, возможно, ранее была в употреблении. Просила заменить указанную дверь на новую без недостатков. Также истец требовала установить положенные по договору уступки прав (цессии) смесители для ванны и мойки, передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры), паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения, комплекты ключей на квартиру, почтовый ящик и домофон. ... истец направила в адрес ответчика претензию, от получения которой ответчик уклонился.
Первоначально истец просила суд обязать ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» устранить недостатки в объекте долевого участия - жилом помещении (квартире) N общей площадью ... кв.м. по договору участия в долевом строительстве от ... N и договору уступки прав (цессии) от ... N а именно: недостатки металлической двери устранить путем установки новой металлической двери; установить смесители для ванны и мойки.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» передать ФИО3 объект долевого участия - жилое помещение (квартиру) N общей площадью ... кв.м. по договору участия в долевом строительстве от ... N и договору уступки прав (цессии) от ... N надлежащим образом по акту приема-передачи с актуальной датой, с паспортами на счетчики холожного и горячего водоснабжения, комплектами ключей на квартиру, ключами от почтового ящика и домофона.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 243974,40 рублей с расчетом по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, по оплате расходов на почту в размере 400 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 ООО (Десять тысяч) рублей.
На основании п. 6 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» в пользу ФИО3 сумму штрафа в размере ... от цены иска.
Заявлением от ... истец отказалась от части исковых требований о возложении на ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» обязанности устранить недостатки квартиры путем установления новой входной металлической двери, смесителей на ванну и мойку, а также по передаче квартиры по акту приема-передачи с актуальной датой.
С учетом уточнений истец окончательно просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» передать ФИО3 паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения, комплекты ключей на квартиру, ключи от почтового ящика и домофона. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» в пользу ФИО3 неустойку за период с ... по ... в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... от цены иска, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, почтовых расходов в размере ... рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Недвижимость-КапиталЪ», ООО «Управляющая компания «Гармония», представители которых в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, просила отказать.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» (застройщик) и ООО «Недвижимость-КапиталЪ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство многоквартирного ... (...) (по генплану), проектная общая площадь – ... кв.м., количество этажей -..., количество подземных этажей -..., количество квартир – ..., на земельном участке с кадастровым номером N, наименование объекта капитального строительства (этапа) – «Проект застройки микрорайона «...» по ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 8).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартир застройщиком участнику – ....
Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет ... рублей (п. 3.1 договора).
... между ООО «Недвижимость-КапитаЪ» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор N уступки прав требований на квартиру по договору N от ... участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве N от ... (л.д. 23).
В пункте 1.1 договора уступки прав (цессии) N указано, что объектом долевого строительства является ..., состоящая из ... комнаты, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилая проектная площадь – ... кв.м., проектная площадь лоджии – ... кв.м.
Согласно п. 2.1 договора цессии срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – до ...
Пунктом 3.1 договора цессии предусмотрено, что в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату цеденту денежных средств по договору в размере ... рублей.
Оплата квартиры произведена ФИО3 в полном объеме в размере ... рублей за счет личных и заемных денежных средств, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N-р объекту адресации – многоквартирному дому (проект застройки микрорайона «Дубки» по ... в ..., вторая очередь строительства, жилой ... (...), расположенному на территории Ленинского района по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала N, присвоен адрес: ....
... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга застройщику выдано разрешение N на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию.
... застройщик направил в адрес ООО «Недвижимость-КапиталЪ» уведомление о готовности приступить к передаче объекта долевого строительства.
... от ООО «Недвижимость-КапиталЪ» застройщиком получено письмо с уведомлением о заключении между последним и ФИО3 договора уступки прав от ... с приложением копии договора.
... ответчик направил в адрес ФИО3 аналогичное уведомление о готовности приступить к передаче объекта долевого строительства, которое получено ею только ...
...., ... и ... ФИО3, прибыв в офис ответчика, от подписания акта приема-передачи объекта отказалась, ссылаясь на несогласие с датой, указанной в акте (...), и на наличие недостатков в квартире.
... застройщиком ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N от ..., по которому застройщик, констатируя уклонение участника долевого строительства ФИО3, от принятия квартиры, передал ФИО3 в собственность объект долевого строительства – ... (почтовый адрес). Техническое состояние, оснащение и качество многоквартирного дома, а также входящего в его состав объекта долевого строительства – ..., соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Односторонний акт приема-передачи направлен ФИО3 ... заказным письмом и получен истцом ....
... истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» направлена претензия об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ... по ... в размере ... рублей, а также об устранении следующих недостатков: заменить входную металлическую дверь на новую без недостатков, установить смесители для ванны и мойки, передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры) (л.д. 30-32).
... застройщиком в адрес ФИО6 направлена инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., полученная истцом ...
Как следует из пояснений ответчика и не оспаривалось истцом, ФИО3 за ключами от квартиры и почтового ящика, домофона и паспортами на счетчики холодной и горячей воды к застройщику и в управляющую компанию не обращалась. В связи с бездействием ФИО3 застройщиком поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.
... ответчиком произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
... застройщиком в адрес ФИО3 посредством почтовой связи направлены следующие документы: выписки из ЕГРН на квартиру и земельный участок, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном доме по адресу: ....
Истец за получением указанной корреспонденции в отделение почтовой связи не обратилась. Конверт с содержанием указанным документов представлен стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, вскрыт и обозрен в судебном заседании ..., документы вручены представителю истца после вскрытия конверта с занесением в протокол судебного заседания (л.д. 149).
Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, указывает, что ответчиком не исполнена его обязанность по передаче объекта в предусмотренный договором срок. Кроме того, в квартире имеются недостатки, которые ответчиком не устранены. Ответчик требовал подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства датой ..., с чем истец была не согласна.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на уклонение ФИО3 от приемки квартиры, которое зафиксировано односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от ... Истец не сообщила застройщику о переходе к ней прав по договору цессии, в связи с чем уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи направлено в адрес истца только после получения сведений о переуступке права, что не является виной застройщика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая данные доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).
Истец указывает, что отказалась от подписания акта приема-передачи по причине наличия в квартире строительных недостатков. Вместе с тем, доказательств наличия в квартире истца существенных недостатков материалы дела не содержат и суду не представлено.
Совместный осмотр квартиры для подтверждения наличия в квартире недостатков истцом и ответчиком организован не был, со стороны истца не поступало предложений составить совместный акт осмотра, как того требует п. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Каким-либо иным образом наличие указанных недостатков истцом не задокументировано.
Заключений независимой экспертизы о наличии в квартире таких недостатков истцом в материалы дела не представлено, ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы в ходе рассмотрения дела стороной истца не заявлялось. Сам по себе факт осмотра квартиры с участием сотрудника застройщика (прораба) не может служить достоверным доказательством наличия недостатков, поскольку письменный документ с перечнем всех имеющихся в квартире недостатков не составлялся, что подтверждено истцом в ходе рассмотрения дела, а также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2
Таким образом, вопреки доводам истца, наличие в спорной квартире строительных недостатков, которые, кроме того, являлись бы существенными и препятствовали приемке квартиры, в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено.
Имеющиеся в квартире несущественные недостатки, наличие которых не оспаривалось ответчиком, устранены им добровольно в ходе рассмотрения дела либо еще до обращения истца в суд.
Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что новая входная дверь взамен установленной по согласованию между истцом и застройщиком доставлена в квартиру ФИО3 и находится там.
В ходе разбирательства стороной ответчика истцу переданы 4 комплекта ключей от квартиры, личинка и ключи от почтового ящика, технические паспорта на два счетчика - горячего и холодного водоснабжения в санузле, формуляр на счетчик электроэнергии. Указанные документы направлялись истцу почтовым отправлением, не получены ею и возращены обратно отправителю. В ходе выездного судебного заседания ... судом произведено вскрытие указанного конверта по ходатайству представителя ответчика, ключи и документы сверены и вручены истцу под протокол судебного заседания. Технические паспорта на два счетчика, расположенные в кухне, истцу не переданы, ключ от домофона, который представитель ответчика намеревалась передать истцу, к подъездной двери не подошел и потому истцу не передан.
При этом, как следует из пояснений ответчика и не оспаривалось истцом, ключи от квартиры, домофона и почтового ящика, паспорта на счетчики были переданы застройщиком в управляющую компанию после передачи дольщикам основной массы квартир и могли бы быть получены ФИО3 самостоятельно, однако истец за ними в управляющую компанию не обращалась.
Доводы стороны истца о том, что квартира должна была быть передана ей с оснащением, предусмотренным пунктом 1.1 договора уступки прав (цессии) от ..., в том числе с установкой смесителей для ванны и мойки, являются ошибочными, поскольку оснащение квартиры, подлежащей передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлено пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве N от ... Наличие в договоре уступки прав (цессии) от ... условия о передаче квартиры с иным оснащением судом во внимание не принимается, поскольку объект должен быть передан в состоянии и с оснащением, предусмотренными условиями договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что в ... имеются существенные строительные недостатки.
Оценивая порядок уведомления ответчиком истца о завершении строительства и о вынесении одностороннего акта приема-передачи, суд не усматривает нарушений закона в действиях застройщика.
Порядок передачи объекта долевого строительства определен ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с ч. 4 которой участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 5.2.5 договора участия в долевом строительстве N от ... участник долевого строительства обязан сообщить застройщику об уступке прав и обязанностей по настоящему договору путем предоставления для ознакомления застройщику оригинала или нотариальной копии договора уступки прав и обязанностей не позднее ... со дня государственной регистрации указанного договора в органе, осуществляющем в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.
Таким образом, застройщик, не являясь стороной договора уступки прав, как и лицом, согласие которого на указанную уступку прав участник долевого строительства обязан получить, для надлежащего исполнения обязательства по направлению новому участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в срок, предусмотренный договором, должен быть уведомлен о состоявшейся уступке. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, обязанность по уведомлению застройщика возложена на участника долевого строительства, то есть на истца ФИО3
Однако, после заключения договора уступки прав (цессии) от ... ФИО3 не сообщила ООО «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ... Как ранее установлено судом, ответчик направил в адрес ФИО3 соответствующее уведомление о завершении строительства лишь после того, как от ООО «Недвижимость-КапиталЪ» ему стало известно о состоявшейся уступке права.
Доказательств того, что ФИО3 во исполнение п. 5.2.5 договора участия в долевом строительстве N от ... каким-либо способом уведомляла застройщика об уступке прав и обязанностей по договору, предоставляла для ознакомления застройщику оригинал или нотариальную копию договора уступки прав и обязанностей, либо того, что ответчик был иным образом уведомлен о состоявшейся уступке прав по договору участия в долевом строительстве, материалы дела не содержат и суду не представлено.
ФИО3, являясь стороной договора цессии и новым участником договора участия в долевом строительстве, знала о сроке принятия объекта долевого строительства, однако никаких действий не предпринимала, к ответчику до получения уведомления ... не обращалась.
Принимая во внимание, что истцу были известны условия договора участия долевого строительства, в том числе установленные сроки завершения строительства, суд приходит к выводу, что при должном внимании и предусмотрительности ФИО3 имела возможность обратиться к застройщику по вопросам относительно принятия объекта, как и получать почтовую корреспонденцию ранее ...
При этом, в силу п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ и п. 5.2.4 договора участия в долевом строительстве, истец обязана была приступить к принятию объекта в течение семи дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.
Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, после получения уведомления о готовности к передаче объекта долевого строительства, ФИО3 неоднократно посещала офис застройщика (..., ..., ...), но отказывалась от подписания акта приема-передачи.
Доводы истца о том, что отказ от подписания акта приема-передачи вызван несогласием с датой его составления – ..., судом во внимание не принимается, поскольку данное обстоятельство не лишало возможности истца проставить собственноручно фактическую дату приема-передачи квартиры, как и оспорить акт в установленном законом порядке, в случае несогласия с ним, в том числе и с датой его составления.
Довод истца о том, что квартира ею не принималась ввиду наличия строительных недостатков, которые являлись существенными, не подтвержден надлежащими доказательствами. Доказательства, представленные истцом в обоснование этого факта, проанализированы судом ранее и признаны недостоверными и недостаточными.
Учитывая изложенное, позиция истца, связанная с отказом от подписания передаточного акта, противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющего возможность участника долевого строительства отказаться от принятия объекта долевого строительства в случае наличия существенных недостатков, делающими объект непригодным для использования.
Поскольку действий по принятию квартиры в обозначенный срок истец не предприняла, ответчиком обоснованно принято решение об оформлении передачи квартиры односторонним актом от ...
Односторонний акт приема-передачи квартиры от ... истцом не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в передаче истцу законченного объекта долевого строительства с нарушением срока, установленного договором, поскольку данное нарушение связано с бездействием самого истца ФИО3 (не уведомила застройщика о переходе к ней прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, уклонялась от получения объекта и подписания акта приема-передачи).
Учитывая, что основанием для взыскания с застройщика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушение им срока сдачи объекта долевого строительства, тогда как в настоящем деле не установлен факт вины ответчика в передаче истцу законченного объекта долевого строительства с нарушением срока, установленного договором, а также установлен факт уклонения истца от получения объекта и подписания акта приема-передачи, правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства суд не усматривает.
Поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании с ответчика неустойки судом отказано, то правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика истцу переданы
4 комплекта ключей от квартиры, личинка и ключи от почтового ящика, технические паспорта на два счетчика - горячего и холодного водоснабжения в санузле, формуляр на счетчик электроэнергии, принимая во внимание, что до обращения в суд истец не обращалась к ответчику за их выдачей, исковые требования в указанной части удовлетворению также не подлежат.
Оставшиеся технические паспорта на два счетчика - горячего и холодного водоснабжения в кухне, а также ключ от домофона истец имеет право получить самостоятельно без посредничества суда, обратившись в управляющую компанию, о чем неоднократно заявлялось ответчиком в ходе судебного разбирательства, что так и не было сделано истцом. Поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что истец обращалась в управляющую компанию за получением паспортов на счетчики холодного и горячего водоснабжения, ключей от домофона, исковые требования о возложении на ответчика обязанности в указанной части удовлетворению также не подлежат.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» об взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта, обязании передать документацию – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 24 августа 2022 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: