Дело № 2-1470/2025

89RS0004-01-2025-000965-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 августа 2011 года между ФИО3, действующего в интересах ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По условиям договора, денежные средства в размере 1 169 932 рублей (стоимость квартиры), будут перечислены ООО «Газпром добыча Ямбург» на основании гарантийного письма от 12.07.2011 года № 15-04/189 в течении 15-ти банковских дней с даты предоставления ООО «Газпром добыча Ямбург» копии договора о приобретении или строительства жилья, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на счет продавца ФИО2 После заключения договора купли-продажи, на основании платежного поручения № 23790 от 12.10.2011 года ООО «Газпром добыча Ямбург» перечислило денежные средства в размере 1 169 932 рубля на основании гарантийного письма от 12.07.2011 года № 15-04/189 на счет продавца ФИО2 Однако в свидетельстве о государственной регистрации права по настоящее время указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2011 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по указанному в иске адресу. Сведений, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, возражения против иска и доказательства, подтверждающие возражения, суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Ямбург» направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что денежные средства по договору купли-продажи ответчику перечислены в полном объеме.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 августа 2011 года между ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, действующего в интересах ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (продавец) и ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал, а покупатель купил с собственность, однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2004 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Новый Уренгой ЯНАО ФИО5 в реестре за № 6749, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округам в реестре за № <данные изъяты> от 20.06.2005 г.

Согласно пункта 3 договора стороны определили стоимость указанной квартиры 1 169 932 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля.

Исходя из пункта 4 договора следует, что денежные средства в размере 1 169 932 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля, будут перечислены ООО «Газпром добыча Ямбург» на основании гарантийного письма от 12.07.2011 года № 15-04/189 в течении 15-ти банковских дней с даты предоставления ООО «Газпром добыча Ямбург» копии договора о приобретении или строительства жилья, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на счет продавца ФИО2 № <данные изъяты> Филиал открытого акционерного общества Сберегательный банк РФ Новоуренгойское отделение № 8369 (Западно-Сибирский банк) реквизиты банка получателя: к/с <данные изъяты> ГРКЦ ГУЦБ РФ по Тюменской обл. г. Тюмень, р/сч <данные изъяты> в Западно-Сибирском банке г. Тюмень, ИНН <***> БИК 047102651, КПП 890402001, ОКОНХ 96130, ОГРН <***> (л.д. 19-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 сентября 2011 года, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2011 года.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2011 года, сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 15).

Как следует из гарантийного письма ООО «Газпром добыча Ямбург» № 15-04/189 от 12.07.2011 года, в соответствии с Положением о жилищной политике, ОАО «Газпром» утвержденным постановлением Правления ОАО «Газпром» от 09.12.2010 № 61 и на основании Регламента взаимодействия Участников корпоративной системы жилищного обеспечения ОАО «Газпром» по улучшению жилищных условий работников и пенсионеров ООО «Газпром добыча Ямбург», утвержденного приказом ООО «Газпром добыча Ямбург» № 375 от 11.05.2011, ООО «Газпром добыча Ямбург» гарантирует предоставление финансовой помощи приемосдатчику груза и багажа Управления «Ямбургснабкомплект» ООО «Газпром добыча Ямбург» ФИО1 в сумме 1 169 932 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля для приобретения (строительства) жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе.

Финансовая помощь (субсидия) перечисляется на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, либо договора долевого участия (уступки права) или инвестирования строительства жилья.

Перечисление указанной суммы на счет продавца (застройщика) производится в течении 15 банковских дней с даты предоставления в ООО «Газпром добыча Ямбург» копии договора о приобретении или строительстве жилья (л.д. 14).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2025 г. № КУВИ-001/2025-73837260, представленным по запросу суда следует, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из выписки, 22 сентября 2011 года произведена регистрация указанного договора и право собственности истца на недвижимое имущество, а также регистрация обременения - ипотека в силу закона.

Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 (л.д. 71-74).

Как следует из ходатайства ООО «Газпром добыча Ямбург» от 25.03.2025 г., в соответствии с гарантийным письмом от 12.07.2011 № 15-04/189 общество осуществило предоставление финансовой помощи истцу в сумме 1 169 932,00 рублей. В соответствии с указанным гарантийным письмом, основанием для предоставления финансовой помощи являлся договор купли-продажи, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, либо договор долевого участия (уступки права) или инвестирования строительства жилья. Срок действия гарантийного письма был установлен от 01.01.2012 г. Между ответчиком и истцом 09.08.2011 был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора, ответчик продал, а истец купил в собственность, однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (п.1 договора купли-продажи). Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры стороны определили стоимость указанной квартиры 1 169 932,00 рублей. По условиям, п. 4 указанного договора, денежные средства в размере 1 169 932, 00 рублей будут перечислены ООО «Газпром добыча Ямбург» на основании гарантийного письма от 12.07.2011 № 15-04/189 в течении 15-ти банковских дней с даты предоставления ООО «Газпром добыча Ямбург» копии договор о приобретении или строительства жилья, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на счет ответчика (ФИО2) по реквизитам, предусмотренным указанным пунктом договора купли-продажи квартиры. В соответствии с платежным поручением от 12.10.2011 № 23790 третье лицо (общество) принятое на себя обязательство выполнило в полном объеме. Третьим лицом (обществом) какие-либо ограничения прав и обременение на указанный объект недвижимости не накладывались (л.д. 75-76).

Согласно платёжному поручению № 237900 от 12.10.2011 г., ООО «Газпром добыча Ямбург» перечислило денежные средства в размере 1 169 932 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать два) рубля (л.д. 80).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений ст. 11 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании ст. 25 которого регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 38,9 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и внести сведения в ЕГРН о прекращении ипотеки указанного помещения.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 23.05.2025 г.