К делу №2-654/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

20 июля 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гержа Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 28,5 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, , указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с 1993 года проживает в спорном жилом помещении и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому считает, что приобрела право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика по доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле судом ЗАО КСП "Хуторок" явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Извещен о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Разъясняя данную норму закона, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из уведомления от 10.03.2022 года, сведения о спорной квартире отсутствуют в ЕГРН (л. д. 16).

При этом, как следует из справки БТИ от 26.04.2022 года, многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит ЗАО КСП "Хуторок" на основании регистрационного удостоверения №1866 от 09.03.1988 года (л. д. 17).

В реестре муниципальной собственности спорная квартира также не значится, что подтверждено соответствующей выпиской по состоянию на 26.04.2022 года (л. д. 24).

Истица зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 1993 года (л. д. 11). На протяжении более 15 лет пользуется данной квартирой, как собственным имуществом, производит коммунальных платежей, что подтверждено соответствующими квитанциями, обслуживает ее, как собственное имущество, что подтверждено договорами, заключенными с коммунальными службами.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждено, что владение истицей спорным недвижимым имуществом соответствует критериям, установленным ст. 234 ГК РФ. Оно является добросовестным, так как ФИО1, вселяясь, не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на данную квартиру. Оно является открытым, так как истица не скрывала факт владения спорным домом, непрерывным, так как истица с 1993 года постоянно владеет спорной квартирой, как собственной, так как иных оснований владения истицей спорной квартирой суду не представлено.

Таким образом, есть все основания для признания права собственности за истицей на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № . . .) право собственности на объект недвижимости - квартира, общей площадью 28,5 кв. метров, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, .

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного помещения (квартира) в составе многоквартирного дома, адрес (местоположение): Р.Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года.